Формы выражения цены

Элементы договора аренды

Юридическая характеристика.

Понятие и характеристика соглашения об аренде.

Договор аренды

по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

информационное письмо ВАС «обзор практики рассмотрения споров по делам, связанным с договором аренды» №66, 2002 г

· соглашение – консенсуальное.

договор считается заключенным с момента договоренности по основным вопросам

· аренда является возмездным соглашением

· аренда является синаллагматическим договором

проблема аренды: к какому роду прав относится аренда? (вещное, обязательственное смешанное)

любое право аренды обладает характеристикой следования за вещью

· арендатор, который обладает вещью в случае нарушения владения может использовать виндикацию, негаторный иск, т.е. средства вещной защиты (ст. 305 ГК, в ней ссылки на эти «вещные» статьи)

· права аренды = права на собственные действия в отношении вещи

на основании концепции и проекта принятия нового ГК проблема теряет актуальность – появляется исчерпывающий перечень вещный прав, и в этот перечень право аренды не входит.

1. стороны

сторонами аренды являются арендодатель и арендатор. арендодателем может быть собственник имущества, либо уполномоченное им лицо. в некоторых типах аренды появляется особый статус арендодателя (прокат: предприниматель)

арендатором может быть любое лицо, которое может совершать сделки, за исключением сделок, на которые нужна лицензия.

помимо собственника, но с его согласия, сдавать в аренду могут лица, обладающие правом хозяйственного ведения/оперативного управления.

2. предмет

предметом аренды может быть только вещь:

· непотребляемая

· индивидуально определенная

по общему правилу, если вещи неидентифицированные, очень сложно вести арендную деятельность. предметами аренды выступают ТС, земельные участки, здания, сооружения и иная (не-)движимость, которую можно выделить из рода других вещей

3. цена

· именуется также «арендная плата»

· не является существенным условием (исключение – аренда недвижимости, там цену обязательно нужно указать)

· если размер арендной плата не указан, то плату можно взымать по той стоимости, которая обычно взимается при сходных обстоятельствах за аналогичный предмет (есть специальная статья в ГК про это)

· цена может быть твердой, которая выплачивается как единовременно, так и периодически, в/з от договоренности

· цена может выражаться в виде процентов от дохода, в результате использования предмета аренды

· цена может быть выражена в виде передачи вещи арендатором в собственность арендодателю

· арендная плата может выражается в виде оказаемых арендатором услуг

· арендная плата может выражаться в виде произведения расходов на содержание предмета аренды (дополнительно содержать что-то, что не входит в обязанности по содержанию)

4. срок

1. если в договоре указан конкретный срок, то аренда считается срочной

2. если срок не указали, то аренда заключена на неопределенный срок

3. если нет срока, аренда не считается бессрочной. (бессрочными могут быть только вещные права!)

4. если срок не определён, у сторон есть возможность расторгнуть договор. Нужно уведомить другую сторону о намерении расторгнуть соглашения (за месяц для движимости, за 3 месяца – для недвижимости. Но эти сроки диспозитивны – можно их указать в тексте договора)

5. в случае истечения срока аренды, если арендодатель явно не возражает против дальнейшего пользования имуществом, договор будет считаться заключённым на неопределенный срок, т.е. истечение срока не всегда влечет прекращение обязательств.

6. форма соглашения

· если стороной является юридическое лицо, то аренда заключается в письменной форме

· если аренда заключается на срок более 1 года, то независимо от статуса сторон соглашение заключается в письменной форме

· по общему правилу, если предметом аренды является недвижимость, то аренда подлежит регистрации

исключения

· если предметом является квазинедвижимость (морские, воздушные судна), то договор не регистрируется

· если предметом является здание сооружение, регистрация договора только в случае, если срок аренды не менее 1 года (хитрая лазейка)

/

7. содержание соглашения. Права и обязанности сторон