Инвестиционная стоимость

Федеральный стандарт оценки определяет что

Понятие инвестиционной и ликвидационной стоимости в федеральных стандартах оценки.

Земельные участки

Квартиры

Здания, помещения и сооружения

Перечень документов и информации, необходимых для оценки стоимости объектов.

1 Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).

2 Документы БТИ на объект.

3 Сведения о наличии обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию.

4 Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).

5 Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.).

6 Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.

7 Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

1.Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ, на основании которого такая регистрация может быть проведена (договор купли-продажи, дарения или другое).

2 Справка БТИ.

3 Поэтажный план и экспликация на квартиру.

4 Паспортные данные заказчика.

1 Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и т.п.).

2 Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения).

3Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию.

При использовании понятия стоимости при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки.

При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки:рыночная стоимость;инвестиционная стоимость;ликвидационная стоимость;кадастровая стоимость.

стоимость имущества для конкретного инвестора или класса инвесторов при установленных инвестиционных целях. Это субъективное понятие соотносит конкретный объект имущества с конкретным инвестором, с группой инвесторов или организацией, имеющим определенные цели и/или критерии в отношении инвестирования. Инвестиционная стоимость объекта оценки может быть выше или ниже рыночной стоимости этого объекта оценки.Инвестиционная стоимость определяется в случаях:

если предполагается совершение сделки с объектом оценки в условиях наличия единственного контрагента;

если объект оценки рассматривается в качестве вклада в инвестиционный проект;

при обосновании или анализе инвестиционных проектов;

при осуществлении мероприятий по реорганизации предприятия.

Ликвидационная стоимость наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден за срок, недостаточный для привлечения достаточного числа потенциальных покупателей, либо в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.Ликвидационная стоимость определяется при продаже на открытом аукционе имущества обанкротившегося предприятия, аресте имущества в результате судебного разбирательства, либо на таможне. Ликвидационная стоимость может определяться дополнительно к рыночной стоимости при кредитовании под залог имущества.