2014-02-17
693
Приложение 1
ПРОЕКТОВ
ЭКСПЕРТИЗА ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ
ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА
ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
| Катастрофи- ческое |
| Случайное |
| Природное |
| Естественное |
| Загрязнение (загрязнитель) |
| Первичное Вторичное |
| Глобальное |
| Региональное |
| Локальное |
| Антропогенное |
| Промышленное |
| Эксплуатационное |
| Сельско- хозяйственные |
| Физическое |
| Физико- химическое |
| Хими-ческое |
| Биологичес-кое |
| Городские среды Внутриквартирное |
| Атмосферы Воды Гидросферы Мирового океана Подземных вод Почвы Подпочвы |
| Космоса |
| Стойкое Разрушаемое биологическими процессами |
| Тяжелыми металлами Пестицидами Отдельными химическими веществами и элементами |
| Аэрозольное |
| Биотическое Микробиоло-гическое |
| Радиоактивное Радиационное Световое Тепловое Шумовое Электро- магнитное |
Рисунок 2.2 – Возможные формы загрязнения (загрязнителей) окружающей среды
Таблица 2.2. Результаты работы экспертов
| Простые риски | Показатели экспертов по уровню риска | Средняя оценка риска | ||
| Первый эксперт | Второй эксперт | Третий эксперт | ||
| Риск 1 | ||||
| Риск 2 | ||||
| Риск 3 |
Таблица 2.3. Расчет простых рисков
| Простые риски Ri | Вес Wi | Средняя оценка Vi | Вероятность Wi Vi |
| Риск 1 | 0,01 | 0,5 | |
| Риск 2 | 0,1 | 4,2 | |
| Риск 3 | 0,05 | 9,4 | |
| Итого по всем рискам | х | У | 6,9 |
Таблица 2.4. Финансовый план
| Показатель | Время реализации проекта, годы/кварталы/месяцы | ||||
| Операционная деятельность | |||||
| Выручка, руб. | |||||
| НДС, 18% | |||||
| Затраты по проекту, руб. | |||||
| Валовая прибыль, руб. | |||||
| Проценты по кредиту, руб. | |||||
| Налог на имущество, руб. | |||||
| Прибыль до уплаты налогов, руб. | |||||
| Налог на прибыль, 24 % | |||||
| Чистая прибыль, руб. | |||||
| Сальдо от инвестиционной деятельности | |||||
| Инвестиционная деятельность | |||||
| Капиталовложения, руб. | |||||
| Дополнительные притоки денежных средств, руб. | |||||
| Сальдо от инвестиционной деятельности | |||||
| Финансовая деятельность | |||||
| Собственные средства, руб. | |||||
| Поступление кредита, руб. | |||||
| Возврат суммы кредита, руб. | |||||
| Сальдо от финансовой деятельности | |||||
| Суммарное сальдо от всех видов деятельности, руб. | |||||
| Коэффициент дисконтирования (1/(1 + к)t) | |||||
| Дисконтированный денежный поток | |||||
| Чистая текущая стоимость (NPV) | |||||
| Индекс рентабельности инвестиций (PI) | |||||
| Внутренняя норма доходности (IRR) | |||||
| Срок окупаемости (рассчитывается пошагово) |
квартиры, расположенной по адресу,
улица Старокачаловская, д. 5, кв. 43.
Количество комнат 3, площадь общая 81,6 м2, жилая 45,1 м2.
Оценка базовой стоимости 1 м2 общей площади
Характеристики Значения
1. Этаж / этажность дома 11/22 эт.
2. Материал дома панельный, стоит. сер. КОПЭ
3. Наличие лифта 2 пассажирских, 1 грузовой
4. Наличие мусоропровода на запираемом тамбуре
5. Размеры кухни, м2 10,5
6. Высота потолка, м 2,64
7. Междуэтажные перекрытия железобетонные
8. Межквартирный тамбур имеется (запираемый)
9. Год постройки дома 1995
10. Муниципальный округ Северное бутово, м. «Аннино»
Итого: категория дома 2А1. Стоимость 1 м2 780 долл./ м2, современный, панельный.
Оценка качественных параметров квартиры
Параметры Доплата, % Скидка, %
1. Этаж
2. Лоджия, балкон, эркер лоджия +2%
3. Телефон, сигнализация сигнализация +1% без телефона -10%
4. Комнаты 2 смежные -3%
5. Сантехоборудование
6. Куда выходят окна все во двор +2% 3 на северную
сторону -1%
7. Расстояние до метро 5 мин. до ж/д
станции +2%
8. Состояние квартиры вып. к. р. +8% треб. т. р. -1%
9. Состояние подъезда необх. к.р. -1%
10. Прочие грязный двор -1%
ИТОГО: +17% - 16%
Итоговая стоимость квартиры: (780-1%)81,6 м2 = 64300,8 долл.
Шестьдесят четыре тысячи триста долларов
Оценку выполнил эксперт (Ф.И.О)__________________________(Подпись)
Стоимость оценки 0,1% от оценочной стоимости_______________
