Таблица 6.1. Система экспертиз недвижимости
ВИДЫ ЭКСПЕРТИЗ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Виды экспертизы | Цели, задачи и результаты экспертизы |
Правовая | Анализ идентификационных признаков земельных участков, предназначенных (или существующих ОН) для строительства на основе Земельного кадастра. Анализ различных форм собственности, сервитутов и обременении, соответствия требованиям Градостроительного кодекса, других федеральных и региональных законов. Анализ характеристик фактического использования земельных участков и расположенных на них зданий и сооружений и исполнение требований разрешенного использования |
Местоположения | Анализ факторов влияния местоположения ОН на определение их потребительской стоимости, на рациональное (экономически обоснованное и безопасное для жизнедеятельности) размещение территорий для застройки и зонирования территории городов, локальных участков строительства с учетом экологической чистоты окружающей среды, наличия коммуникационной системы, транспортной доступности, ландшафтных, социальных и других характеристик. Анализ экономического местоположения использования производственной недвижимости |
Экологическая | Анализ уровня загрязнения окружающей среды местности, предполагаемой для застройки городов и населенных пунктов, а также отдельных мест застройки. Обследование существующих зданий (помещений) с целью определения уровня и вида загрязнителей и их выделения: радиационного, электромагнитного, шумового, химического и др. Разработка рекомендаций при застройке; рекомендаций по устранению загрязнений в помещениях до уровня, не превышающего ПДК |
Техническая | Обследование строительных конструкций и систем инженерного оборудования объектов, поверочные расчеты несущей способности оснований, фундаментов и конструкций надземной части, техническое заключение с выдачей технических решений с целью: оценки здания как объекта недвижимости; оценки технического состояния здания и его элементов с целью реконструкции или капитального ремонта |
Экономическая | Анализ структуры дохода в бюджет РФ, в том числе по основным видам недвижимости (природной, коммерческой, производственной). Анализ причин низкой доходности в сфере производственной и др. недвижимости. Исследование вопросов налогообложения недвижимости при ее эксплуатации и при осуществлении сделок. Результатом экспертизы является выявление факторов низкой доходности ОН и выработка рекомендаций по устранению их влияния на доходность, как на макроэкономическом, так и микроэкономическом уровнях |
Управленческая | Анализ систем управления в коммерческом и производственном видах недвижимости (имущественных комплексах, средних и крупных компаниях). Анализ существующей системы управления в жилищной сфере. Новый ЖУ, проблемы и пути решения. Результатом экспертизы является выявление негативных факторов влияния на уровень управления в существующей системе управления всеми видами недвижимости и этапы жизненного цикла ОН |
2.3. ЭКСПЕРТИЗА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
|
|
|
|
Рисунок 2.1 – Ситус типичного использования недвижимости для