Расчет восстановительной стоимости

Для отражения стоимости здания в инвентаризационно-технических формах предус-матривается соответствующий раздел, в котором приводятся эти сведения или произво-дятся необходимые расчеты строения.

Полная восстановительная стоимость здания определяется умножением приведен-ной в сборнике табличной стоимости единицы измерения оцениваемого объекта на его объем (или иные показатели) с учетом соответствующих поправок.

Восстановительная стоимость основного строения и пристроек определяются раздел-ьно.

Выбор оцениваемого типа осуществляется на основании описания в техническом паспорте и требует знания оценочных таблиц, умения различать их характерные признаки.

Таблицы состоят из двух частей: одна – характеристики строения и оценочные пока-затели, другая – удельные веса конструктивных элементов.

В тех случаях, когда характеристики соответствуют табличным, восстановительная стоимость объекта определяется умножением количества единиц измерения на оценочную норму, приведенную в таблице.

В ходе определения восстановительной стоимости по сборникам необходимо руководствоваться следующим:

а) части здания имеют различное назначение – оценка производится раздельно по соответствующим сборникам, а восстановительная стоимость распределяется по занима-емым частям;

б) назначение частей здания одинаковое – оценка производится по всему объему, а восстановительная стоимость распределяется между совладельцами пропорционально занимаемой общей площади.

Все жилые и общественные здания в зависимости от капитальности разбиты на пять групп; производственные здания – на шесть групп.

При оценке жилых зданий необходимо повышающие и понижающие коэффициенты перемножать раздельно.

При подсчете стоимости всего здания имеют в виду следующее:

• оценка зданий, объем которых превышает объем, предусмотренный в таблице сборника:

а) та часть объема здания, которая равна максимальному табличному объему, умно-жается на табличную стоимость здания;

б) оставшаяся часть объема здания (объем здания минус максимальный табличный объем) оценивается по той же стоимости с учетом коэффициента: для кирпичного или деревянного здания – 0,95; для крупнопанельного или блочного – 0,98;

• при наличии в оцениваемых строениях (кроме административных) подвальных этажей:

а) если в таблице сборника, по которой производится оценка, указано «с подвалом», это значит, что стоимость подвала учтена в табличной стоимости наземной части здания.

б) если оценка здания с подвалом или техническим подпольем производится по таблице сборника, в которой указано «без подвала» или нет никаких оговорок по этому поводу, восстановительная стоимость определяется как сумма стоимости надземной и подземной частей здания.

Восстановительная стоимость надземной части определяется умножением ее объема на табличную стоимость 1 м3. Стоимость подвала или технического подполья определ-яется умножением его объема на табличную стоимость 1 м3 наземной части с коэффици-ентом 0,8. Если при этом подвал используется под служебные, общественные или дру-

гие цели, коэффициент 0,8 применять не следует;

в) стоимость подвала административных зданий служебного назначения, а также заводоуправлений во всех случаях учтена в табличной стоимости здания, поэтому в характеристиках объектов к таблицам сборников специальной оговорки по этому поводу не сделано. Восстановительная стоимость таких зданий определяется умножением надземного объема здания на табличную стоимость;

г) при наличии у деревянных строений подвалов стоимость рассчитывается в случае: отапливаемого подвала с K = 1,07; неотапливаемого подвала с K = 1,06;

д) при наличии цокольного этажа необходимо:

– при подборе таблицы, предусматривающей подвал, кроме наземной части, оцени-ваемой в обычном порядке, цокольную часть оценивать по той же таблице с K = 0,20;

– при подборе таблицы с техподпольем наземную часть оценивать с K = 1,07, а цокольную по той же норме (с K = 1,07) с корректировкой K = 0,20 на повышенную отделку;

– при подборе таблицы без подземной части оценивать по табличной стоимости с включением объема цокольного этажа в общий оцениваемый объем;

е) когда у здания с малометражными квартирами имеется подвал, а таблицами предусмотрены техподполья, к стоимости 1 м3 такого здания необходимо вводить для зданий: с отапливаемым подвалом K = 1,07; с неотапливаемым подвалом K = 1,05.

Восстановительная стоимость таких зданий определяется умножением стоимости 1 м3 на объем наземной части:

• деревянные административные здания оцениваются по табл. 39 и 40сборника № 18.

• единый для оцениваемого здания повышающий коэффициент: 1,022 ⋅ 1,045 = 1,068;

• с учетом повышающего коэффициента восстановительная стоимость 1 м3 здания будет равна 21,1 р. ⋅ 1,068 = 22,5 р.

Перемножим все понижающие коэффициенты с целью получения единого для оцениваемого здания понижающего коэффициента 0,93 ⋅ 0,955 ⋅ 0,999 ⋅ 0,995 ⋅ 0,95 ⋅ 0,97 ⋅ 0,988 ⋅ 0,95 = 0,764.

С учетом повышающего и понижающего коэффициентов восстановительная стоим-ость 1 м3 здания будет равна 22,5 р. ⋅ 0,764 = 17,2 р., а полная восстановительная стоимость всего здания составит:

17,2 р. ⋅ 15 768 м3 = 271 367 р.