Основной подход к инвентаризации домовладения

Тема 12. Техническая инвентаризация комплекса недвижимости

Контрольные вопросы для самоподготовки

1. Правила определения площади отдельно стоящих зданий.

2. Обмер здания снаружи.

3. Обмер внутренних помещений.

4. Последовательность проведения составления абриса и измерение здания.

5. Обмер высоты помещений и зданий и методы их определения.

Литература: основная 1,2,3,4,5; дополнительная 1,2,3,6.

План лекции:

1. Основной подход к инвентаризации домовладения.

2. Инвентаризационная съемка (досъемка) зданий домовладения и абрис.

3. Составление инвентарного плана территории объекта и технической документац-

ии.

4. Сводная инвентаризационно-техническая документация на производственно-

технологические или имущественные комплексы.

Комплекс недвижимости – это совокупность зданий, хозяйственных строений, связанных общим назначением и находящихся на обособленном земельном участке. Наз-начение объекта определяется разрешительной документацией на строительство этого объекта или отводом территории для размещения объекта, например: жилой дом, санат-орий,школа, больница, котельная и т. п.

Под домовладением, как единицей технического учета, понимается комплекс недви-жимости жилого и гражданского назначения, включающий обособленный земельный участок и расположенные на немодно или несколько зданий основного назначения и обслуживающие его строения и сооружения.

Техническая инвентаризация домовладения заключается в обмере, определении местоположения относительно друг друга и описании составляющих его строений и сооружений.

При проведении технической инвентаризации необходимо иметь в виду отдельные части, составляющие домовладение.

Фасадной называется линия, образуемая выходящими на улицу границами отдель-ных участков, фасадами домов и другими сооружениями, отграничивающими его со всех сторон.

Усадебным участком называется отграниченная часть квартала, используемая для возведения строений и зеленых насаждений и обеспеченная выездом на улицу.

Границами усадебных участков называются линии между отдельными участками, отделяющие один участок от другого.

Смежеством называются линии соприкосновений обособленной территории с соседними участками.

Угодьями называются отдельные части усадебного участка, предназначенные под огород, сад или другие посадки.

Застроенной площадью участка называется площадь, занятая всеми строениями на участке.

Сад – часть участка, занятая плодовыми насаждениями.

Огород – часть усадебной земли, занятая посадкой овощей.

Хозяйственным двором называется часть усадебной земли, предназначенная для хозяйственных целей.

Двор – отгороженный от улицы участок земли с надворными постройками при отде-льном доме, усадьбе или участок земли между домовыми постройками одного владения, одного городского участка.

Ограждение участка – заборы и т. п., отграничивающие один участок от другого. Они должны ставиться только на границах, установленных соответствующими правоус-танавливающими документами.

Основным строением на участке является здание, которое средидругих является главе нствующим по капитальности постройки, архитектурным признакам и своему назначению. Основное строение может быть по назначению жилым и нежилым (жилой дом, школа, больница, магазин и др.).

Техническая инвентаризация объекта производится с использованием планов территорий.

Обмер, определение местоположения, технического состояния и описания, а также параметров (объемов, площадей и протяженности) строений и сооружений (в том числе и ограждений) на участке производится в установленном порядке. По данным обмера составляется инвентарный план (план земельного участка).

Если в результате технической инвентаризации домовладения установлено, что грани-цы территории, отраженной на плане, подготовленном земельным комитетом, не соответств-уют натуре, БТИ может производить съемку границ земельного участка, тем более если на границе участка имеются ограждения, подлежащие технической инвентаризации. В экспли-кации на инвентарном плане в этом случае отражаются площади участка по документам

(земельного комитета) и фактическая, полученная в результате технической инвентаризации.

В процессе обследования территории должны быть:

– сняты все строения, сооружения, зеленые насаждения и другая наземная ситуация;

– установлены физические и сопоставлены нормативные границы земельного участка, измерена протяженность первых и выявлены границы отдельных территории (угодий, замо-щений и т. п.);

– уточнен адрес и собственник, владелец и т. п. объекта;

– установлено назначение основного строения (больница, школа, жилой дом и т. д.), материал и этажность основного строения;

– произведены техническое описание служебных строений и надворных сооружений.

При проведении технической инвентаризации каждому строению, пристройке и соор-ужению присваивается литера.

Основное строение литеруется заглавной буквой русского алфавита А, Б или В и т. д.

Пристройки, подвал, цокольный этаж, утепленный мезонин, мансарда и светелка литер-уются заглавными буквами русского алфавита того основного строения, в составе которого они расположены, с добавлением цифрового значения их номера по порядку описи: А1, А2 или Б4, Б5 и т. д.

Холодная пристройка литеруется строчными буквами русского

Инвентаризационная съемка (досъемка) зданий домовладения и абрис

От обмеренного по периметру строения в створе его стен различными вариантами измеряются расстояния до пересечения с границами.

Нанесение границ на план производится после вычерчивания на плане строения.

Абрис составляется при выполнении натурных работ, в процессе которых в него занос-ят все имеющиеся на земельном участке строения, ограждения, сооружения, внутридворовые замощения, границы видов угодий (двор, зеленые насаждения, огород и т. п.), колодцы и т. д.

При замере линии по нарастающей с промежуточными отсчетами, например фасада здания, его обычно начинают с нуля от четко выраженной точки. Отсчеты записываются перпендикулярно к этой линии.

Абрис, кроме данных обмера и описания, должен содержать сведения об адресе объ-екта, наименование землепользователя, дату съемки или обследования, контроля, а также должен быть подписан исполнителем и проверяющим.