Рынок земли

Рента

Земля как фактор производства. Это все те произво­дительные блага, которые не являются результатом человечес­кого труда, они даны самой природой и поэтому ограничены. К ним относятся земельные площади, лесные массивы, вод­ные ресурсы, полезные ископаемые в недрах земли, воздуш­ный бассейн, животный и растительный мир.

В связи с использованием земли складываются земельные отношения. Они характеризуются землевладением, основу которого составляет собственность на землю, и землепользо­ванием, которое определяет субъектов хозяйственной деятель­ности на данной земле. Землевладение и землепользование, как правило, не совпадают. Это несовпадение является одним из условий возникновения земельной ренты.

Рента. Как и любой фактор, земля в соединении с другими факторами производства приносит доход. Этот доход принято называть рентой. Земельную ренту необходимо рассматривать как доход, связанный с использованием земли. Рента — это цена использования земли и других природных ресурсов, ко­торая уплачивается собственнику этих ресурсов. Иначе говоря, внешне рента выступает как плата пользователей земли ее собственнику.

Дифференциальная рента. Величина земельной ренты определяется плодородием сельскохозяйственных угодий. Бо­лее плодородные и более выгодно расположенные земельные участки приносят большой дополнительный доход в виде диф­ференциальной ренты, которая оказывается выше среднего уровня.

Дифференциальная рента возникает во всех случаях, когда предложение того или иного фактора ограничено. Такое бывает, например, в добывающих отраслях промышленности. Если предложение того или иного фактора длительное время ограничено и, следовательно, является абсолютно неэластич­ным, то возникает доход в форме квазиренты — т.е. мнимой ренты. Она имеет временный характер, пока предложение данного фактора не достигнет достаточно высокого уровня.

Рынок земли. Важным элементом рыночной системы яв­ляется рынок земли и природных ресурсов. Рынок земли пред­ставляет собой совокупность земельных ресурсов, обращаю­щихся на рынке и используемых в качестве факторов произ­водства.

Формирование рыночной цены использования. Доход­ность использования земли — это общий уровень ренты, ко­торый устанавливается в точке равновесия предложения и спроса на землю, как показано на рисунке 5. В случае отклоне­ния от точки равновесия рента может превышать ее перво­начальный уровень (точка А₂ .) или же, напротив, - опустить­ся ниже этого уровня (точка А₁). В первом случае спрос на землю сокращается, а во втором возрастает, если спрос на землю формируется кривой D₃ то земельная рента равна нулю Земля в таком случае выступает как бесплатный дар природы, что может иметь место в условиях свободных зе­мельных участков.

Количество земли

Рисунок 5 - Спрос и предложение на рынке земли

Равновесие между спросом и предложением земли опре­деляет равновесный уровень земельной ренты (точка А).

Цена земли. Земля как объект купли-продажи имеет оп­ределенную цену. Цена земли равна капиталу, ссудный про­цент, по которому равен земельной ренте. По сути, цена зем­ли - это капитализированная рента. Собственник, продав земельный участок и положив деньги в банк, должен получать доход, равный величине земельной ренты.