С данным решением согласиться нельзя

Соотношение понятий арендная плата и выкупная цена

Законодатель не дает ясного понимания того, входит ли арендная плата в выкупную цену или арендная плата существует наряду с выкупной ценой.

С одной стороны, суды, анализируя договоры с условием о выкупе, обращают внимание на необходимость указания (а стало быть, согласования) выкупной цены арендованного имущества.

С другой стороны, существуют противоположный подход, отождествляющий по сути арендный платеж и выкупную цену.

Так, между ОАО (арендодателем) и ЗАО (арендатором) заключен договор аренды сооружений, здания и оборудования цеха сроком на 15 лет с правом выкупа. Выкупная цена определена в сумме 6 263 209 руб. Размер ежемесячной арендной платы - 35 000 руб. Предусмотрен зачет арендной платы в выкупную цену.

Оспаривая договор, истец полагает, что арендная плата представляет собой плату за пользование имуществом, за выкуп должна вноситься отдельная плата, иначе передача имущества будет безвозмездной, что между юридическими лицами законом не допускается.

Согласно п. 1 ст. 624 ГК в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Таким образом, законом прямо предусмотрена такая сделка, как аренда имущества с правом выкупа. Так как в выкупную цену по соглашению сторон засчитываются арендные платежи, то такой договор не является безвозмездным, поэтому квалификация его истцом как договор дарения несостоятельна. При таких обстоятельствах судом в иске отказано правомерно (см. постановление ФАС УО от 21.08.2001 N Ф09-1355/01-ГК).

Арендная плата представляет собой платеж за факт пользования имуществом. Вполне понятно, что стоимость самого имущества и стоимость пользования имуществом - явления разнопорядковые. Указание законодателя о том, что в выкупную цену могут быть засчитаны арендные платежи, означает лишь то, что выкупная цена может быть скорректирована на сумму произведенной арендной платы, но отсюда вовсе не вытекает, что арендная плата может заменить собой выкупной платеж.

О правильности такой точки зрения говорят и судебные постановления, в которых дается оценка расчетам между сторонами по поводу имущества, подлежащего выкупу. Например, судебные инстанции правомерно отказали в удовлетворении исковых требований о возврате арендованного имущества, поскольку материалами дела установлен факт полного внесения ответчиком выкупной цены за объект аренды (см. постановление ФАС ВСО от 10.09.2004 N А74-4424/03-К1-Ф023651/04-С2). Еще в одном деле суд указал, что при внесении всей выкупной цены имущество переходит в собственность арендатора и арендная плата прекращает взиматься (см. постановление ФАС МО от 10.09.2004 N КГ-А40/7719-04).

В большинстве случаев суды разграничивают категории "выкупной платеж" и "арендный платеж".

Финансовая аренда (лизинг)