Земельная рента, ее формы

Экономическая рента - это общее название доходов владельцев земли и всех тех ресурсов, количество которых ограничено, а величина предложения фиксирована. Та экономическая рента, которую получают землевладельцы, называется земельной рентой. Сущность земельной ренты состоит в том, что она выступает экономической формой, в которой реализуется земельная собственность¹⁵⁶. Земельная рента существует в двух основных формах: дифференциальной и абсолютной.

Рента, уплачиваемая со всех без исключения участков за право ведения на них хозяйства, называется абсолютной земельной рентой. Причиной образования абсолютной ренты является частная земельная собственность. Условием абсолютной ренты является более низкое органическое строение капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью. Таким образом, земельная собственность паразитирует на техническом отставании сельского хозяйства от других отраслей экономики и заинтересована в консервации этого положения.

Количественно абсолютная земельная рента равна разности между всей массой прибавочной стоимости (т) и средней прибылью (Р):

Абсолютная рента = т – Р_ср.

Точка пересечения спроса и предложения земли определяет размер ренты: цены за аренду или приобретение земельного участка для потребителя (покупателя, арендатора) и доход землевладельца (продавца, арендодателя) (рис. 84).

Рис. 84. Определение размера ренты

При повышении спроса на земельные участки и сдвига кривой спроса вверх увеличивается площадь, которая определяет размер ренты, а значит, и дохода арендодателя.

Однако земельные участки бывают разного качества и местоположения. Значит, владелец участка может рассчитывать на больший доход от более плодородной земли или земельных участков, которые удобнее расположены. Этот доход определяется при помощи дифференциальной ренты.

Дифференциальная рента - это дополнительный доход, который получает владелец более качественных земельных участков. Дифференциальная рента I связана с различным плодородием земельных участков и их эффективностью. Она подразделяется на две разновидности: а) рента по плодородию, получаемая с относительно более плодородных земель, б) рента по положению, получаемая с лучше расположенных земельных участков. Дифференциальная рента II. Рост производства сельскохозяйственной продукции может происходить двояким образом: 1) путем расширения обрабатываемой земельной площади; 2) путем более интенсивной обработки тех же самых земель. Дифференциальная рента II есть добавочная прибыль, получаемая от дополнительных капиталовложений на данной земле в виде разности между общественной и индивидуальной ценой производства сельскохозяйственных продуктов¹⁵⁷.

Вопрос о дифференциальной ренте был разработан Д. Рикардо. Исходя из данной теории, земельные участки по качеству и местоположению могут быть худшими, средними, лучшими. Дифференциальная рента вычисляется как превышение дохода землевладельца (арендодателя) от реализации земли среднего и лучшего качества над доходом собственника худшего земельного участка (рис. 85).

Рис. 85. Определение дифференциальной ренты

На худшем участке дифференциальная рента отсутствует, на среднем и лучшем участках она имеет место, и ее источник - более высокая производительность этих участков по сравнению с худшим.