Права и обязанности сторон по договору купли-продажи

Договор купли-продажи является двусторонне обязывающим (взаимным), поэтому правам одной стороны соответствуют обязанности другой.

Обязанности продавца состоят в следующем:

Первая обязанность продавца - это обязанность перенести на покупателя право собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления). Для этого продавец должен соблюдать следующие правила:

а) Он должен быть управомочен на отчуждение вещи - т.е. быть ее собственником или обладать правом хозяйственного ведения, оперативного управления, либо иметь, должным образом оформленные полномочия от собственника (быть агентом, комиссионером, доверительным управляющим); быть дееспособным либо законным представителем недееспособного; в необходимых случаях иметь разрешение органов опеки и попечительства (при отчуждении имущества несовершеннолетних и недееспособных).

б) Продавец обязан передать покупателю право собственности, свободное от прав третьих лиц (т.е. свободное от обременений), за исключением случаев, когда покупатель согласился принять имущество с обременением. Поэтому покупатель обязан предупредить покупателя о правах третьих лиц. Необходимо знать, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением отказополучателями (ст. 33 Жилищного кодекса), получателями ренты (ст. 602 ГК), а в случае перехода права собственности на заложенное имущество право залога также сохраняет силу (п.1 ст.353 ГК). Обременение может быть и в виде наличия договора аренды, договора жилищного найма, права «доступа» автора к произведению изобразительного искусства (ст. 1255 ГК).

в) Продавец при продаже индивидуально - определенной вещи должен заключать договор с одним покупателем. В случае же продажи одной и той же вещи нескольким покупателям, право собственности на индивидуально определенную вещь может перейти лишь к одному из покупателей (ст. 398 ГК).