2015-03-20
1537
| Субъект | Задачи и функции |
| Заемщик | Получение возможно более дешевого кредита, позволяющего в срок вернуть ссуду и приобрести жилье |
| Банк-кредитор | Увеличение прибыли и дивидендов акционеров банка с помощью многократного использования кредитных ресурсов, т.е. путем продажи кредита Агентству |
| Инвестор | Размещение своих средств в доходные ценные бумаги, обеспеченные недвижимостью |
| Агентство | Покупка у коммерческих банков ипотечных кредитов. Формирование кредитных пулов (объединение кредитов с одинаковыми сроками, купленных у разных банков). Эмиссия ценных бумаг и их реализация на фондовом рынке |
Важнейшим моментом ипотечного кредита является оценка недвижимости, предлагаемой в качестве его обеспечения. Неточность оценки может повлечь убытки, которые, возможно, вознникнут при неблагоприятном ходе кредитной сделки, когда кредитор будет вынужден продавать недвижимость и за счет вырученных от реализации средств погашать задолженность по кредиту. Зарубежный опыт оценки стоимости объектов недвижимости свидетельствует, что наиболее близкой к объективной цене является стоимость объекта, определяемая на основе рыночной оценки.
Методики анализа кредитоспособности юридического и физического лица представлены в приложении.
Методики оценки кредитоспособности юридических лиц включают количественный и качественный анализ. После определения категории качества ссуды банк формирует резерв на возможные потери по ссудам.
Для более качественного количественного анализа заёмщиков банк использует показатели, представленные в таблице.
