Возьмем эту простую классификацию за основу и рассмотрим типы и особенности контрактов, применяемых для оформления каждого из двух видов цены подрядных работ

Контракты с установленной твердой ценой.

Такой контракт предусматривает выплату заказчиком подрядчику зара­нее обусловленной суммы в счет выполнения последним работ, определенных договором. Обусловленная твер­дая цена не подлежит пересмотру за исключением случаев внесения заказчиком изменений в проект в ходе его выполнения. В то же время твердая цена может корректироваться для учета воздействия инфляции, если это предусмотрено контрактом.

Частным случаем твердой цены является фиксированная цена, которая не подвержена никаким изменениям и никакой коррекции и остается неизменной на протяжении действия контракта. Это означает, что при выполнении строительного проекта на условиях фиксированной цены, если заказчик не вносил изменений в проектную документацию в ходе выполнения контракта, то цена включенная в договор при его подписании (акцептованная цена) будет равна фактической цене выполнения контракта.

Часто твердая цена носит паушальный характер. «Паушальная цена» означает «общая цена без дифференциации ее составляющих, аккордная цена» (п. 1.6 приказа ГТК РФ от 8 мая 1997 г.). Термин «паушальный» пошел от немецкого слова «pauschal» - «взятый в целом, целиком». В англоязычных странах используется термин «lump-sum» (от английского слова «lump» - глыба, кусок) [91]. При заключении контракта с паушальной ценой подрядчик производит лишь укрупненную разбивку объемов работ, без дифференциации и финансовой оценки отдельных элементов, материальных ресурсов и рабочей силы. Контракты с паушальной ценой применяются при использовании таких схем реализации ИСП как «проектирование и строительство», «выполнение работ на условиях «под ключ», а также в концессионной схеме.

Твердая цена может и не быть паушальной, а формироваться на основе установленных в ПСД объемов работ (количественных показателей) и единичных расценок на эти объемы (показатели). Контракты с твердой ценой, не носящие паушального характера, применяются при использовании традиционной схемы выполнения проекта.