Контракты с приблизительной ценой

Контракты с приблизительной ценой (в практике строительства также применяются термины «открытая» цена и «уточняемая» цена) делятся на две больших группы:

1) Контракты с оплатой по фактическому объему работ;

2) Контракты с возмещением издержек.

3) Контракт с оплатой по фактическому объему работ предусматривает, что стоимость работ, определяется из расчета фактических объемов ра­бот на основе установленных контрактом единичных расценок. Предварительные объемы рассчитываются проектировщиком или подрядчиком и на их основе формируется предварительная цена контракта, однако эта цена подлежит уточнению по результатам замеров фактических объемов работ, произведенных по проекту. Частными случаями этой категории контрактов являются контракты с установленной единицей продукции (договоры подряда и поставки) и контракты с повременной оплатой (как правило, договоры возмездных услуг)

Контракт с возмещением издержек, предусматривает оплату подрядчику фактических расходов, которые он понес в ходе вы­полнения работ. Этот контракт обусловливает также дополнительные вы­платы на покрытие накладных расходов, прибыль и т. д. Дополнитель­ные выплаты устанавливаются в виде либо определенного процента от фактических расходов, либо фиксированной суммы, либо переменной величины. К контрактам с возмещением издержек относятся:

§ контракт с ценой, равной фактическим затратам плюс фиксированный процент от затрат;

§ контракт с ценой, равной фактическим затратам плюс фиксированная доплата;

§ контракт с ценой, равной фактическим затратам плюс переменная доплата;

§ контракт с ценой, равной фактическим затратам плюс переменный процент.

Контракты с приблизительной ценой могут применяться при использовании любой из схем взаимодействия участников ИСП, описанных в параграфе 2.3.

Классификация строительных контрактов по методу формирования цены показана на рис. 8.2..

Классификация строительных контрактов по методу формирования цены в привязке к схемам взаимодействия участников ИСП и распределению финансового риска показана в таблице 8.2.

Строительные контракты также можно классифицировать по степени сложности проекта и объему финансирования. Сошлемся на международный опыт. В соответствии с правилами Международной федерации инженеров-консультантов проекты делятся на крупные и малые. При этом к крупным проектам относятся те, объем финансирования которых превышает 20 млн. долларов США. [89] Всемирный банк реконструкции и развития относит к крупным проекты, объем финансирования которых превышает 50 млн. долларов США. [40] Критерии причисления строительных проектов к той или иной категории могут существенно различаться у разных заказчиков. Важно то, что для малых проектов разрабатываются и применяются упрощенные формы контрактов. Такой упрощенной формой, в частности является «Краткая типовая форма контракта» ФИДИК, выпущенная в 1999 году. [42]

Таблица 8.2.

Классификация строительных контрактов по методу формирования цены в привязке к схемам взаимодействия участников ИСП и распределению финансового риска