Проектно-строительный контракт

Заключаются по принципу возмещения издержек. Этот тип контракта заключается при строительстве крупных промышленных объектов – заключается комплексный контракт. Там содержится и проектирование, и строительство.

Преимущества – совмещение по времени главных фаз – проектирования и строительства.

Объекты строятся с листа – строительство начинается при незаконченном проекте.

Создается единый центр по управлению всеми участниками строительства. Главным действующим лицом, который принимает ответственность, и отвечает за весь контракт, является генподрядчик. В качестве генподрядчика выступают крупные организации, хорошо известные, и как правило объект не выставляется на торги. При этом контракте возникают сложности при взаимодействии участников:

1) Взаимоотношения между проектной и строительной организацией.

2) При этом типе контракта, генподрядчик заключает контракт с управляющим проектом, который вместе с ним будет отслеживать качество, сроки, оптимизировать затраты и т.д.

Контракт «под ключ»

Как правило это контракт фактические затраты + % от прибыли, также возможен контракт с твердой ценой. Этот контракт предусматривает фиксированный срок при заданном качестве. Подрядчик отвечает за приобретение и монтаж оборудования. Подрядчик сдает не только готовую коробку, а уже смонтированные, работающие цеха с соответствующим оборудованием, и на момент сдачи объекта в эксплуатацию он должен выпустить первую пробную партию продукции.

Контракт на управление проектом

Как правило, многие заказчики плохо ориентируются в строительстве, и они некомпетентны по многим вопросам. Поэтому типичным в этих условиях становится стремление заказчика заручиться помощью и поддержкой квалифицированных и компетентных лиц, которые бы ему гарантировали, что объект будет сдан в срок, что стоимость не будет превышена, и что объект будет построен качественно. Заключается контракт со специалистом – проджект (project) менеджером. За рубежом, если эти 3 пункта не будут достигнуты, то заказчик судится проджект менеджером.


Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями:  




Подборка статей по вашей теме: