Вопрос 8. Закладная

Закладная является неэмиссионной ценной бумагой, удостове­ряющей следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежному обязатель­ству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено законом. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипо­текой обязательству и залогодатель. Закладная составляется зало­годателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю орга­ном, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.

Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогода­тель и законный владелец закладной по соглашению могут изме­нить ранее установленные условия закладной.

В процессе передачи закладной на ее оборотной стороне дела­ются отметки о новых владельцах и частичном исполнении обеспе­ченного ипотекой обязательства либо записи иных необходимых сведений. При недостаточности на самой закладной места для таких отметок к закладной прикрепляется добавочный лист, надписи и отметки на котором делаются таким образом, чтобы они начи­нались на закладной и заканчивались на этом листе. Все листы закладной составляют единое целое. Они должны быть пронуме­рованы и скреплены печатью органа, осуществляющего государст­венную регистрацию прав. Отдельные листы закладной не могут быть предметом сделок.

При несоответствии закладной договору об ипотеке или дого­вору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной, если ее приобретатель в момент совершения сделки не знал и не должен был знать о таком несоответствии. Это правило не распространяется на случаи, когда вла­дельцем закладной является первоначальный залогодержатель.

Любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержа­теля с указанием его имени и места регистрации, а если владель­цем закладной является юридическое лицо — его наименования и места нахождения.

Передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на заклад­ной отметку о новом владельце. В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной, и основание такой передачи. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем, а если эта надпись не является первой — владельцем закладной, указан­ным в предыдущей отметке.

Передача прав по закладной другому лицу означает передачу этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспечен­ному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.