Вопрос 10. Ипотечный сертификат участия

Законом «Об ипотечных ценных бумагах» предусмотрены два типа ипотечных ценных бумаг, которые могут выпускаться на тер­ритории РФ, — это облигации с ипотечным покрытием и ипотеч­ные сертификаты участия. Облигации с ипотечным покрытием и их разновидность — жилищные облигации с ипотечным покры­тием, относятся к эмиссионным ценным бумагам.

Ипотечный сертификат участия — неэмиссионная именная ценная бумага, удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие, право требовать от выдавшего ее лица надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием, право на получение денежных средств, полученных во исполнение обязательств, требования по кото­рым составляют ипотечное покрытие, а также иные права, пре­дусмотренные федеральным законом.

Ипотечное покрытие представляет собой совокупность обес­печенных ипотекой требований о возврате основной суммы долга и (или) об уплате процентов по кредитным договорам и догово­рам займа, в том числе удостоверенных закладными, и (или) ипо­течных сертификатов участия, удостоверяющих долю их владель­цев в праве общей собственности на другое ипотечное покрытие, денежных средств в валюте РФ или иностранной валюте, а также государственных ценных бумаг и недвижимого имущества.

Выдача ипотечных сертификатов участия может осуществляться только коммерческими организациями, имеющими лицензии на осуществление деятельности по управлению инвестицион­ными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосу­дарственными пенсионными фондами, а также кредитными орга­низациями.

Выдача ипотечных сертификатов участия является основанием для возникновения общей долевой собственности владельцев ипо­течных сертификатов участия на ипотечное покрытие, под которое они выдаются, и учреждения доверительного управления таким ипотечным покрытием. Общая долевая собственность на ипотеч­ное покрытие возникает одновременно с учреждением довери­тельного управления этим ипотечным покрытием.

Доверительное управление ипотечным покрытием учрежда­ется путем заключения договора доверительного управления ипо­течным покрытием. Условия договора доверительного управле­ния ипотечным покрытием (правила доверительного управления ипотечным покрытием) определяются лицом, осуществляющим выдачу ипотечных сертификатов участия, -управляющим ипо­течным покрытием, в стандартных формах и могут быть приняты приобретателем ипотечных сертификатов участия - учредителем доверительного управления ипотечным покрытием, под которое выдаются ипотечные сертификаты участия, только путем присо­единения к указанному договору в целом.