Учитывается ли в доходах будущего арендодателя

СТОИМОСТЬ РЕЗУЛЬТАТОВ КАПИТАЛЬНЫХ РАБОТ,

ВЫПОЛНЕННЫХ АРЕНДАТОРОМ В ПЕРИОД ДЕЙСТВИЯ

ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Руководствуясь тем, что между сторонами предварительного договора еще не заключен договор аренды, налоговые инспекции нередко включают в доходы будущих арендодателей стоимость работ, выполненных будущими арендаторами в рамках предварительных договоров. Налоговые органы усматривают в таких обстоятельствах безвозмездную передачу результатов работ и считают, что их стоимость будущий арендодатель должен учесть в доходах на основании п. 8 ст. 250 НК РФ.

Однако такой подход не разделил Президиум ВАС РФ.

Так, Президиум ВАС РФ в Постановлении от 08.10.2013 N 3589/13 пояснил, что договор аренды будущей вещи не противоречит ст. 608 ГК РФ. Отсутствие документов, регистрирующих право собственности в реестре, не лишает арендодателя статуса законного владельца имущества. Кроме того, судьи подчеркнули, что отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию имущества и передача такого объекта будущему арендатору для проведения ремонтных или отделочных работ не влекут недействительности договора аренды.

Судьи также отметили, что ремонтные работы выполняются арендатором, чтобы ускорить процесс подготовки будущего объекта аренды для его эффективного использования. Это означает, что проведение таких работ обусловлено исключительно заинтересованностью арендатора и квалифицировать их как безвозмездное предоставление имущества неправомерно.

Минфин России в Письме от 01.08.2011 N 03-03-06/1/442 также пришел к заключению, что указанные капитальные вложения не подлежат учету в составе доходов арендодателя.

Таким образом, стоимость работ, произведенных будущими арендаторами в рамках предварительных договоров аренды, будущим арендодателем учитываться в доходах не должна. Выводы Президиума ВАС РФ и последние разъяснения контролирующих органов дают основания предположить, что у налогоплательщиков не возникнет проблем с проверяющими на местах. Это подтверждается также разъяснениями Минфина России, согласно которым для целей формирования единой правоприменительной практики налоговые органы со дня размещения в полном объеме актов (писем) судов (ВАС РФ, ВС РФ) на их официальных сайтах в сети Интернет либо со дня их официального опубликования должны руководствоваться этими актами (письмами) (Письмо Минфина России от 07.11.2013 N 03-01-13/01/47571 (доведено до сведения Письмом ФНС России от 26.11.2013 N ГД-4-3/21097)).

НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ АМОРТИЗИРУЕМОГО ИМУЩЕСТВА.