Лекция 5. Договор коммерческого найма жилых помещений

Цель занягия: усвоение, расширение и углубление знаний, полученныхна лекции по заданной теме, овладение навыками решения практических задач.

1. Понятие, стороны, объект и форма договора коммерческого найма жилого помещения.

2. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения.

3. Заключение договора коммерческого найма жилого помещения.

4. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения: основания, последствия.

Контрольные вопросы для самоподготовки

1. Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, стороны, объект договора, форма.

2. Права и обязанности сторон по договору.

3. Наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем. Их права и обязанности,

4. Плата за пользование жилыми помещениями и за коммунальные услуги.

5. Изменение договора коммерческого найма жилого помещения (порядок вселения в жилое помещение, замена субъектов договора наима; перепланировка и переустроиство жилого помещения),

6. Поднаем жилого помещения. Временные жильцы.

7. Срок в договоре. Перезаключение договора на новый срок.

8. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения: основания, последствия. Последствия расторжения договора коммерческого найма жилого помещения.

Основные понятия

Жилищный фонд коммерческого использования. Договор коммерческого найма жилого помещения. Стороны договора коммерческого найма. Долгосрочный договор коммерческого найма. Краткосрочный договор коммерческого найма. Преимушествен-ное право нанимателя на заключение договора на новый срок.

Задачи

1. Аметистов заключил договор найма жилого бревенчатого дома с его владельцем Волошиным на 5 лет, при этом две комнаты в этом доме он сразу же сдал Масюлису по договору поднайма на тот же срок. Масюлис самовольно прорубил наружную стену и установил в ней дверь, устроил себе отдельный вход. Через 5 лет Волошин отказал Аметистову в продлении договора, а через 3 месяца после этого заключил договор найма с Ягодкиным. Аметистов подал в суд иск с требованием признания договора с Ягодкиным недействительным и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. Одновременно Волошин подал в суд встречный иск к Аметистову с требованием возмещения убытков, связанных с восстановлением испорченной Масюлисом стены дома. Последний к тому времени уехал в неизвестном направлении.

Какие решения по указанным искам должен принять суд? Обоснуйте ответ.

2. С пенсионеркой Хачатрян, 85 лет, проживала ее племянница Анастасия, 25 лет, прописанная по адресу своих родителей в другом городе. Хачатрян умерла, и к Анастасии был предъявлен иск о выселении как к лицу, не являющемуся членом семьи умершей Хачатрян. Анастасия на суде доказывала, что хотя она за квартиру не платила, но проживала с Хачатрян в течение 10 лет, поэтому ее, Анастасию, нельзя считать ни поднанимателем, ни временным жильцом, и выселению она не подлежит.

Подлежит ли выселению из квартиры умершей Хачатрян ее племянница Анастасия, проживавшая в этой квартире 10 лет?

Повлияет ли на решение суда то обстоятельство, что Анастасия прописана по адресу своих родителей в другом городе? Какое решение должен принять суд?

3. Гр. Савельев имел в собственности приватизированную комнату в 4-комнатной коммунальной квартире. Имея другую жилую плошадь и проживая там постоянно, Савельев решил комнату сдать через риелторскую фирму внаем или в аренду. Соседи по квартире, узнав об этом, стали возражать, считая, что для заключения любых сделок в отношении комнаты в коммунальной квартире необходимо их согласие, так как иначе будут задеты их интересы. Савельев же доказывал, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, следовательно, он может заключить любую сделку, не спрашивая чьего-либо согласия.

Может ли Савельев сдать свою квартиру в аренду или внаем? Нужно ли ему для этого согласие соседей? Насколько широки полномочия собственника по распоряжению своим имуществом?