Доходный подход к оценке недвижимости

Выберите правильный ответ

1. Доходный подход это:

а) оценка нежилой недвижимости;

б) оценка жилой недвижимости;

в) метод оценки используемой для любой вещи;

г) метод оценки интеллектуальной собственности.

2. Метод прямой капитализации это:

а) расчет коэффициента капитализации, преобразующего будущий чистый доход в стоимость объекта;

б) расчет будущей стоимости аннуитета.

3. Чистый операционный доход это:

а) рассчитанная устойчивая величина ожидаемого чистого дохода;

б) потенциально валовый доход;

в) эффективный валовый доход.

4. Условно постоянные расходы при оценке недвижимости это:

а) расходы, зависящие от степени загруженности объекта;

б) расходы, ежегодно отчисляемые в фонд замещения;

в) расходы, размер которых не зависит от степени загруженности объекта.

5. Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации это:

а) сравнение оцениваемого объекта с объектом аналогом;

б) сумма ставки процента по кредиту и коэффициента фонда погашения;

в) к базовой безрисковой ставке процента прибавляются поправки на различные виды риска.

6. Ставка капитализации собственного капитала состоит:

а) из ставки ипотечного кредита;

б) из нормы прибыли и нормы возврата собственного капитала.

7. При методе дисконтирования денежных потоков производится:

а) расчёт срока выполнения инвестиционного проекта;

б) расчёт потенциального валового дохода;

в) расчет ставки дисконтирования для будущих денежных потоков;

г) определение эффективного валового дохода.

8. Для расчёта ставки дисконтирования используется:

а) метод цены капитальных вложений;

б) метод динамики роста цен на недвижимость;

в) метод суммирования;

г) метод сложных процентов.

9. Чистая текущая стоимость положительна если:

а) ставка дисконтирования меньше внутренней ставки дохода;

б) ставка дисконтирования больше внутренней ставки дохода.

Вариант 8