Затратный подход к оценке недвижимости

Выберите правильный ответ

1. Понятия "Стоимостной метод оценки" и "Затратный метод оценки" тождественны:

а) да;

б) нет.

2. Рыночной считается цена когда:

а) спрос превышает предложение;

б) предложение превышает спрос;

в) уравновешиваются предложение со спросом.

3. Затратный подход в оценке недвижимости применяется:

а) при выборе профиля объекта недвижимости;

б) при оценке зданий специального назначения

в) при приобретении объекта в спекулятивных целях;

г) при выборе наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка.

4. Для оценки рыночной стоимости земельного участка, на котором предполагается строительство коттеджей необходимо иметь следующую информацию:

а) физические характеристики участка;

б) экономические факторы характеризующие участок;

в) отведенное место в заповедной зоне.

5. Объектом оценки земельного участка является:

а) право собственности на земельный участок;

б) право использования на правах аренды.

6. При оценке земельного участка методом развития используются:

а) данные капитализации доходов, полученных за счёт арендных платежей;

б) данные соотношения между стоимостью земельного участка и возведенных на нем улучшений;

в) данные анализа наилучшего варианта использования земельного участка, не имеющего аналогов в сравнимых продажах.

7. Сопоставление и сравнение оцениваемого земельного участка со сравнимыми свободными участками производится с использованием данных:

а) по условиям продажи;

б) права на земельный участок;

в) местоположения;

г) физические характеристики.

8. При определении восстановительной стоимости объекта оценка ведется:

а) всего объекта подлежащего восстановлению;

б) поэлементно;

в) только реконструируемых узлов, элементов, объектов.

9. Затратный подход в оценке недвижимости используется при оценке:

а) незавершённого строительства;

б) объекта страхования;

в) реконструируемого объекта;

г) объекта сдаваемого в аренду;

д) уникальных объектов.

Вариант 9