Сравнительный рыночный подход

Выберите правильный ответ

1. При сравнительном рыночном подходе в оценке недвижимости используются:

а) исключительно объекты недвижимости абсолютно идентичные по всем сравниваемым характеристикам;

б) объекты аналогичные и сходные с оцениваемыми.

2. Рентный мультипликатор, используемый в методе сравнительного подхода оценки недвижимости это:

а) отношение продажной цены объекта к потенциальной валовой выручке;

б) отношение продажной цены объекта к действующей валовой выручке;

в) отношение продажной цены объекта к чистой прибыли.

3. При анализе продаж сравнительным рыночным подходом к оценке недвижимости проводится:

а) выявление недавно проданных сопоставимых объектов;

б) проверка правовых отношений оцениваемого объекта;

в) проверка достоверности информации о сделке.

4. При сравнительном подходе оценки недвижимости в качестве сравнительных элементов условий финансирования используют:

а) процентную ставку;

б) условия продаж;

в) порядок платы за приобретаемый объект;

г) договоры об участии.

5. При исследовании объекта недвижимости при сравнительном подходе к оценке принимается во внимание:

а) внесение количественных и качественных корректировок;

б) выявление подходящих объектов для сравнения;

в) сравнение объекта недвижимости с аналогичным объектом.

6. Оценку рыночной стоимости недвижимости методом сравнения продаж проводят с использованием:

а) валового рентного мультипликатора (коэффициента валовой ренты);

б) общего коэффициента капитализации;

в) коэффициента будущей стоимости аннуитета;

г) коэффициента приведения финансовой ренты.

7. В какой последовательности проводится корректировка показателей при сравнительном подходе к оценке недвижимости:

а) базовая цена;

б) условия финансирования;

в) местоположение;

г) права собственности;

д) физическая характеристика;

е) степень износа;

ж) условия рынка;

з) состояние окружающей среды;

и) экономические характеристики;

к) иные факторы.

8. Жилье используется в качестве:

а) товара;

б) места проживания;

в) средства наживы;

г) средства расчета.

9.Финансирование строительства жилья производится за счет:

а) собственных средств;

б) кредитов банка;

в) средств спонсоров;

г) бюджетных средств государственных и местных органов;

д) амортизационных средств предприятий.