Досрочный ввод построенного объекта (комплекса) в эксплуатацию

Досрочный ввод даёт возможность инвестору получить дополнительную прибыль (Эд.в.), определённую выражением:

Эд.в. = Ен х К х (Тд – Тф),

где Ен – ожидаемая эффективность создаваемого производства (руб./руб. в год);

К – величина капитала, инвестируемого в производство (руб.);

Тд – договорной срок ввода объекта;

Тф – фактический срок ввода объекта.

Разница между договорным сроком ввода объекта и фактическим сроком ввода в данной формуле (Тд – Тф) должна выражаться в долях года.

Естественно, если Тд < Тф, т.е. срок ввода задерживается, инвестор теряет ожидаемую прибыль, что проявляется в отрицательном значении расчётного эффекта.

Норму эффективности производства, рассматриваемую как отношение чистой прибыли к вложенному капиталу в среднем за год, для разных классов капитальных вложений можно принимать в следующих пределах:

· класс 1 (инвестиции с целью сохранения позиций на рынке, замены отдельных вышедших из строя машин и оборудования) – не менее 6%;

· класс 2 (инвестиции с целью обновления основных производственных фондов, повышения качества продукции, ввода дополнительных мощностей) – не менее 12%;

· класс 3 (инвестиции с целью внедрения новых технологий, получения прибыли путём создания новых предприятий, других крупных производственных единиц) – не менее 15%;

· класс 4 (инвестиции с целью увеличения прибыли и накопления финансовых резервов) – не менее 20%;

· класс 5 (рисковые направления с целью реализации инновационных проектов, исход которых неясен) – не менее 25%.

На практике в расчётах эффекта чаще всего применяется средняя норма рентабельности, равная в большинстве зарубежных и отечественных методик 10-12%.

При заключении подрядных договоров инвесторы обычно включают пункты, оговаривающие экономическую ответственность и экономическую заинтересованность подрядчиков в соблюдении сроков сдачи возводимого объекта (комплекса). Такая заинтересованность создаётся обычно обязательством инвестора перечислять в случае досрочного ввода объекта генеральной подрядной строительной организации конкретную сумму, являющуюся определённой долей освоенных строителями средств.

Расчёт экономического эффекта от досрочного ввода объекта теряет смысл в случаях, если объект не входит в промышленную сферу, и от его функционирования получение прибыли не планируется (школы, библиотеки) и если объект в момент досрочного ввода не может быть использован по своему назначению (в частности, экономически бессмысленно вводить сахарный завод в апреле, т.к. поступление сырья – свеклы – может начаться лишь в октябре-ноябре).

Пример. Подрядная организация осуществила ввод строящегося комплекса 1 сентября при договорном сроке ввода 1 декабря. Договорная цена комплекса 1 млрд. руб. Ожидаемая эффективность введённого производства – 0,12 руб./руб. в год. В соответствии с подрядным договором строители получают дополнительную оплату в размере 0,5% освоенных инвестиций за каждый месяц ускоренного ввода.

Определить экономический эффект от досрочного ввода комплекса: а) инвестора; б) подрядчика.

Решение:

а) Эд.в.(инв.) = 0,12 х 1 х 0,25 = 0,03 млрд. руб.

б) Эд.в. (подр.) = 3 х 1 х 0,005 = 0,015 млрд. руб.

Таким образом, инвестор с целью создания экономической заинтересованности передаёт подрядчику половину ожидаемой в связи с досрочным ввода комплекса прибыли.