Рассмотрим в качестве примера систему ТЭП проектов жилых зданий:
а) основные ТЭП:
1) стоимость м2 общей площади;
2) затраты на содержание (руб./м2 * год);
3) трудоёмкость строительства (чел.*дн.);
4) продолжительность строительства (мес.);
б) дополнительные ТЭП проекта жилых домов:
1) объёмно-планировочных решений жилых домов;
2) конструктивных решений жилых домов.
5. Дополнительные ТЭП объёмно-планировочных решений жилых домов.
Объёмно-планировочные решения - это данные о его размерах, планировки квартир и т.д.
Включает:
а) Площадь застройки жилого дома, равную площади поперечного сечения дома на нулевой отметке плюс площадь проекций на нулевую отметку подземных и наземных частей здания, если эти площади нельзя использовать под строительство;
б) Строительный объём здания равен сумме объёмов подземной и наземной частей. Объём подземной части дома равен произведению площади подвала на его высоту. Объём наземной части измеряется по-разному для зданий с чердаком и без чердака. Для зданий с чердаком объём равен произведению площади застройки на высоту, измеренную от чистого пола 1-го этажа до верха засыпки чердака. Для бесчердачных зданий объём равен произведению длины здания на площадь поперечного сечения;
|
|
в) Общая площадь жилого дома равна сумме общих площадей, входящих в него квартир. В общую площадь квартир включаются площади всех помещений квартиры, за вычетом отопительных сооружений, вертикальных инженерных коммуникаций и технологических проёмов, но плюс площадь лоджий с коэффициентом 0,5 и площади балкона с коэффициентом 0,25. Общая площадь делится на жилую и вспомогательную;
г) Жилая площадь квартиры равна сумме площадей общей комнаты и спален;
д) Вспомогательная - всё остальное;
е) Полезная площадь дома включает площадь встроенного жилого дома с культурно-бытовыми зданиями и учреждениями, а также внеквартирные площади, предназначенные для использования жителями, квартирно-комнатное помещение, кроме того, обычно сумму полезной и общей площади дома также называют полезной;
ж) Площадь внеквартирных коммуникаций включает коридоры, лестничные площадки, марши, лифтовые шахты, вестибюль;
з) Площадь конструктивная - площадь поперечного сечения под окнами, включающая разрезы конструкций, отопительные сооружения, вертикальные инженерные сети, технологические проёмы, площадь ниш в стенах, высотой менее 2 м, а также ряд относительных показателей;
и) Планировочный коэффициент (К1) равен жилой площади, делённой на общую;
к) Объёмный коэффициент (К2) равен строительному объёму здания, разделённому на общий. Должен быть равен приблизительно 5 или 6;
л) Коэффициент наружных стен (Кнс) равен отношению площади наружных стен к общей площади дома. Величина Кнс не нормируется, т.к. зависит от размеров дома, но существенно влияет на строительные затраты на теплопотери;
м) Конструктивный коэффициент (Кк) равен отношению конструктивной площади и площади застройки.