2015-04-08
3839
Рынок недвижимости - это рынок несовершенной конкуренции, что обусловлено его
существенными особенностями: уникальностью каждого объекта, условиями финансирования,
сложными юридическими правами, низкой ликвидностью.(табл.1)
| Рынок совершенной конкуренции | Рынок несовершенной конкуренции |
| 1.Однородные и делимые товары. | 1.Нестандартизированные товары,так как каждый обьект уникален. |
| 2.Большое число участников,что делает невозможным влияние каждого из них на уровень цен. | 2.Ограниченное число участников. |
| 3.Доступная информация. | 3.Сложно получить информацию о сделках. |
| 4.Централизованное ведение сделок. | 4.Децентрализованные торги. |
| 5.Низкие операционные расходы. | 5.Высокие операционные издержки. |
Факторы, воздействующие на рынок недвижимости.
1.Факторы государственного регулирования рынка недвижимости.
1.1.Нормативные акты, регулирующие сделки купли-продажи.
1.2.Налоговое законодательство, регулирующие сделки с недвижимостью
1.3.Отдельные нормативные акты, регулирующие на региональном уровне.
2.Общеэкономическая ситуация.
2.1.Производство национального дохода.
2.2.Объем промышленного производства.
2.3.Занятость трудоспособного населения.
2.4.Ставки доходности финансовых активов.
2.5.Платежный баланс страны.
2.6.Состояние торгового баланса.
2.7.Притоки капитала.
2.8.Оттоки капитала.
2.9.Рост доходов населения.
2.10.Индекс потребительских цен.
3.Микроэкономическая ситуация.
3.1.Экономическое развитие регионов.
3.2.Диверсификация занятости работоспособного населения.
3.3.Экономические перспективы развития региона.
3.4.Притоки капитала в регион.
3.5.Оттоки капитала.
4.Социальное положение в регионе.
4.1.Возможность межэтнических и военных столкновенний.
4.2.Отношение к частному капиталу.
4.3.Отношение к иностранному капиталу.
4.4.Устойчивость политики администрации региона.
4.5.Уровень безработицы в регионе.
4.6.Популярность проводимой администрацией региона политики.
5.Природные условия.
5.1.Экологическое положение в регионе.
5.2.Наличие развитой инфраструктуры. (рис.1)https://referat.ru/referats/view/18969
Развитие рынка недвижимости определяется:
- экономическим ростом или ожиданиями такого роста. Хотя на рынке и могут возникать
благоприятные краткосрочные условия при отсутствии роста, такое обстоятельства возникают
достаточно редко;
- взаимосвязями между стоимостью недвижимости и экономической перспективой того или иного
района. Некоторые районы находятся в состоянии застоя,т.к. их основные отрасли
промышленности перемещены в другие части страны или пришли в упадок. В состоянии застоя
находятся районы, зависящие от одной отрасли промышленности, например, в Кемеровской
области, что может привести к быстрой дестабилизации на рынке недвижимости в этих районах в
условиях структурных изменений в экономики.
Рынок недвижимости находится под значительным влиянием факторов определяющих социально-
экономическое развитие как страны в целом, так и отдельных регионов.
Факторы, воздействующие на рынок недвижимости:
- нормативные акты регулирующие сделки купли-продажи недвижимости;
- налоговое законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью;
- отдельные нормативные акты, ограничивающие сделки с недвижимостью на региональном уровне;
Общеэкономическая ситуация:
- производство национального дохода;
- объем промышленного производства;
- занятость трудоспособного населения;
- ставки доходности финансовых активов;
- платежные баланс страны;
- состояние торгового баланса;
- притоки капитала;
Так же все факторы, определяющие развитие того или иного сегмента рынка недвижимости,
изменения цен и арендных ставок на нем, подразделяются на внутренние и внешние по отношению
к рынку.
Внутренние факторы- это закономерности функционирования и развития данного сегмента, его
взаимодействия со смежными сегментами рынка недвижимости, определяющие характер протекания
циклов и перехода на между фазами (стадиями) развития рынка.
Внешние факторы, формирующие тенденции изменения цен, можно разбить на три группы
отличающиеся по своей сущности, характеру и степени влияния:
- Факторы, связанные со специфическими (географическими, демографическими, политическими)
особенностями региона, города;
- факторы, связанные с экономическими условиями в регионе, городе;
- факторы, связанные с макроэкономическими условиями в стране;
Оценка степени влияния фактора на изучаемый показатель проводится различными методами.
Наиболее простой из них - по величине коэффициента корреляции. Коэффициент корреляции – это
число, заключенное между -1 и 1, которое измеряет силу линейной связи двух случайных
переменных. Положительное значение коэффициента корреляции означает, что с ростом одной из
переменных другая также растет, с убыванием одной из них убывает и другая. Отрицательное
значение означает, что с ростом одной из переменных другая убывает, с убыванием одной из них
другая растет. Коэффициент корреляции, равный нулю, означает, что между нашими переменными
отсутствует линейная связь. Расчет коэффициента корреляции между двумя случайными величинами
проводится перед тем, как применять более сложные методы регрессионного анализа.
https://kupimdom.ru/modules/Articles/article.php?storyid=13&storypage=0
Развитие рынка недвижимости, в частности его жилого сектора, определяется множество
факторов. К наиболее важным из которых следует отнести законодательную базу, поскольку для
операций с недвижимостью определение прав собственности и ее форм имеет решающее значение.С
принятием Законов «Об ипотеке», «О государственной регистрации прав на недвижимость», «Об
оценке и оценочной деятельности» и т.д. закончилась целая веха в формировании
законодательной базы развития рынка недвижимости. Однако решение правовых вопросов не
сделало доступным данный сектор рынка для большей части населения страны. Боле того,
положительные тенденции сформировавшиеся к середине 1997г. в результате финансового кризиса
августа 1998г. отодвинули решение жилищной проблемы в область «обозримого будущего».
Институциональное становление рынков жилой недвижимости практически завершено. Создание
системы лицензирования риэлторов, формирование общественных организаций (гильдии риэлторов,
РОО и т.д.), диверсификация, специализация риэлторов, создание информационной базы
способствовали декриминализации этого рынка, повышению его эффективности.
Макроэкономические условия и финансовые факторы в наибольшей степени отражаются на развитии
рынка недвижимости. С одной стороны, рост инфляции способствует росту инвестиций в недви-
жимости с целью сохранения капитала. Во время финансового кризиса на фоне снижения доверия к
рынку ценных бумаг, жилищные облигации пользовались огромным успехом, поскольку номинированы
в квадратных метрах будущего жилья. С другой стороны, развиваются различные финансовые
инструменты, делающие доступным жилье для инвестиций.
В этой связи, Концепция развития рынка ипотечного кредитования, принятая Правительством
Москвы яркий тому пример. Действие фискальных факторов на рынок жилья вполне уместно оценить
как благоприятное. С одной стороны, действующие налоговые льготы, в частности на доходы
физических и юридических лиц, направляемых на покупку жилья, на капитальные вложения,
стимулируют развитие рынка недвижимости. С другой стороны, отсутствие в системе
налогообложения единого налога на недвижимость, ставка по которому сформирована в
зависимости от качества, местоположения земли, не способствует ее эффективному
использованию. Кроме того, существующая система налогообложения, сделок с недвижимостью
деформирована, поскольку занимает в структуре доходов бюджетов незначительный удельный вес,
в то время как в бюджетах большинства промышленно-развитых стран это наиболее значимый
источник доходов. К наиболее важным социальным факторам следует отнести в первую очередь
платежеспособность населения. Формирование данного показателя осуществляется по воздействием
двух составляющих: уровня доходов населения и цен на жилье. За основу берутся при анализе
рынка медианные значения этих составляющих.По методике Все-мирного банка и ООН медианные
доходы домохозяйств определяются:
М=(А xK)/Vx O,7
где А - денежные доходы населения города,
к - средний размер домохозяйств,
V - численность населения города,
0,7 - коэффициент перехода от средних доходов домохозяйств к медианным.
Анализ индикатора отношение цены продаж квартир к доходам домохозяйств за ряд лет позволяет
сделать следующие выводы:
- на протяжении ряда лет наблюдалось снижение данного показателя, вследствие опережающего
роста доходов населения над рос-том цен на жилье;
-данная тенденция рассматривалась как благоприятная для развития рынка недвижимости,
повышая доступность жилья для населения;
-территориальная зависимость значения данного показателя;
-рост данного показателя после финансового кризиса.
https://www.traktat.ru/tr/referats/id.9050.html
ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ЦЕНУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ Рыночная стоимость характеризует стоимость объекта на сложившемся рынке, при этом стоит учитывать, что рыночная стоимость — это стоимость, по которой приобретет объект благоразумный покупатель, обладающий всей необходимой информацией. Как правило, данная стоимость применяется при сделках купли-продажи, передачи объекта в залог, определении арендных платежей и т. д. Эта стоимость и является самой важной к оценке для обычного человека, ибо отражает реальную сложившуюся цену, по которой возможно проведение сделок.
В формировании рыночной цены играют роль несколько факторов:
• Экономический. Увеличение уровня жизни и появление сбережений ведет к всплеску спроса — ибо недвижимость считается наиболее надежным и консервативным способом сбережения; • Развитие банковского кредитования — снижает планку по состоятельности к покупателям недвижимости, вызывая увеличение их количества, что в совокупности с ограниченным предложением создает сильное давление на цену «снизу»; • Ограничение предложения — в условиях современных городов, сложно находить место под застройку, что приводит к низким темпам строительства, и в совокупности с необходимостью выполнения социальных программ (жилье для очередников, военных и.т.п.) создает дефицит предложения; • Традиционные жилищные проблемы населения — большое количество населения в России, живет в стесненных жилищных условиях, либо в арендуемом жилье, что в совокупности с развитием банковского кредитования и повышением уровня жизни ведет к увеличению спроса и как следствию, увеличению цены; • Инфраструктурный фактор — России свойственна сильная централизация. Высокий уровень жизни достижим только в крупных городах, что усиливает центростремление населения и формирует спрос на жилье в этих городах. Кроме того, плохая транспортная инфраструктура не дает развиваться строительству жилья вне крупных транспортных узлов; • Отсутствие зрелого рынка аренды — рынок аренды недвижимости в России является — «диким», без четко прописанной законодательной базы, с незакрепленными правовыми основами. Следовательно, потребители стараются любыми путями перейти из класса арендаторов в класс собственников, права которых защищены гораздо лучше — формируя спрос. • Психологический фактор — покупатели, принимая решение о покупке производят сравнение вариантов — исходя из текущих уровней цен. И понятие «дорого»/«дешево» формируется под воздействием среднерыночных цен на тот или иной объект недвижимости. То есть если объект недвижимости стоит выше среднерыночной цены за подобные объекты, то это «дорого», а если ниже то «дешево». При этом в расчет принимается не абсолютная, а относительная стоимость недвижимости.
Стоимость объектов недвижимости зависит от целого ряда факторов. Рассмотрим основные из них.
1. Объективные факторы. Как правило, это экономические факторы, которые определяют средний уровень цен конкретных сделок субъектами недвижимости. Их можно разделить на:
- макроэкономические – факторы, связанные с общей конъюнктурой рынка (налоги, пошлины, динамика курса доллара, инфляция, безработица, уровень и условия оплаты труда, потребность в объектах недвижимости, развитие внешнеэкономической деятельности и т.д.);
- микроэкономические – факторы, характеризующие объективные параметры конкретных сделок.
2. Факторы, связанные с феноменом массового сознания и факторы психологического характера:
- массированная реклама;
- инфляционные ожидания;
- симпатии;
- осведомленность и т.д.
в настоящем пособии не рассматриваются.
3. Физические факторы:
- местонахождение – удаленность от центра, степень развития инфраструктуры и транспортного сообщения (особенно – близость метро) напрямую влияет на стоимость недвижимости;
- архитектурно-конструктивные решения – в зависимости от назначения дальнейшего использования здания стоимость его будет увеличиваться или уменьшатся;
- состояние объекта недвижимости;
- наличие коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, теплосеть и др.);
- экологические и сейсмические факторы (для жилой недвижимости данные санитарно-экологической экспертизы могут значительно снизить стоимость жилья, а наличие лесопарковой зоны, водоемов, парков и пр. может увеличить стоимость квартир).
4. Факторы, влияющие на цену и скорость продажи квартир [5]:
- количество аналогичных предложений, их соотношение со спросом именно на этот тип квартир именно в этой части города;
- объективные недостатки объекта (крайние этажи, окна во двор, плохая планировка, износ и т.п.);
- престижность района;
- экологическая обстановка в районе;
- транспортное сообщение и развитость инфраструктуры района;
- социальная однородность дома;
- характер сделки («прямая» или «встречная» продажа);
- юридическая «чистота» объекта.
Эти факторы будут рассмотрены в настоящем пособии чуть ниже, когда пойдет разговор, непосредственно, об оценке объектов недвижимости.
Известно, что главным критерием любой сделки является выгодность для обеих сторон. Однако, каждый вкладывает в это понятие свой смысл. Для одного на первом месте стоят деньги. Такой продавец готов довольно долго ждать своего клиента, ни на рубль не снижая цену. Для другого важно как можно скорее получить свободные средства. В этом случае на первое место выходит быстрота сделки и действует принцип «время – деньги». Третьему подавай надежного покупателя, который может гарантировать строгое соблюдение графика оплаты. Может быть, что во время переговоров будут меняться и приоритеты. Разумно выставляя приоритеты между объективными факторами и собственными мотивациями, покупатель и продавец в состоянии заключить взаимовыгодную сделку и не разочароваться впоследствии в ее итогах.
Институт профессиональной оценки в нашей стране начал развиваться в 1994 – 1995 года. Точное число действующих в Петербурге оценщиков неизвестно. По различным оценкам их около 200 человек [6].
При выборе оценщика (индивидуального предпринимателя) заказчику следует учитывать следующие критерии: - членство оценщика в профессиональной организации; - наличие у оценщика образовательных сертификатов по оценке; - желательно наличие квалификационных званий, подтвержденных квалификационными сертификатами профессиональной организации; - профессиональный опыт оценщика; - наличие у оценщика полиса о страховании профессиональной (гражданской) ответственности.
При выборе оценочной фирмы заказчику следует собрать информацию об опыте работы фирмы на рынке оценки (количество выполненных отчетов, сложность оцениваемых объектов), выяснить, являются ли сотрудники фирмы или сама фирма членами профессиональной организации, есть ли у фирмы полис о страховании профессиональной (гражданской) ответственности.
РИСКИ ПРИ ОПЕРАЦИЯХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Сделки с недвижимостью — это взаимодействие между юридическими и/или физическими лицами, результатом которых должно стать изменение, появление или расторжение каких-либо имущественных обязанностей и прав. Основанием для заключения договора является волеизъявление физического или юридического лица, направленное на достижение той или иной цели. Каким образом заключаются сделки с недвижимым имуществом? Наиболее часто используемым основанием для заключения сделок с имуществом является договор (дарения, купли-продажи и так далее). В большинстве случае для заключения подобного договора необходима свободная письменная форма договора (нотариально составленный договор требуется только в одном случае — при оформлении ренты).
Риск – это возможные отклонения реальных результатов той или иной операции или проекта в отрицательную сторону по сравнению с планируемыми вначале.
В операциях с недвижимостью риск может проявляться в более низкой, чем планировалось ранее, цене при продаже недвижимости; в более высоком, чем предполагалось, уровне операционных расходов при управлении недвижимости; в снижении фактической рентабельности инвестиционного проекта по сравнению с проектной и даже в утрате собственности — как в связи с разрушением самого «тела» недвижимости, так и по причине потери прав на недвижимость. Масштабы таких рисков могут быть весьма различны: от потери дохода или его части до полной утраты инвестируемых средств или собственности.
Что же является причиной рисков? Представление об этом может дать общая классификация рисков, в соответствии с которой можно выделить:
рыночные риски (бизнес-риски, коммерческие, систематические риски), связанные со спецификой сферы предпринимательской деятельности и влиянием на нее макроэкономических и региональных факторов;
производственные (хозяйственные, несистематические) риски, относящиеся к уровню фирмы и определяемые качеством ее деятельности;
финансовые риски, как обусловленные общим состоянием финансовой системы в стране, так и возникающие в связи с принятием компанией (фирмой) тех или иных решений относительно финансирования ее деятельности.
Целесообразно рассмотреть общую классификацию рисков применительно к сфере недвижимости, начав с рыночных рисков.
Как известно, любой объект недвижимости имеет юридическую, физическую и экономическую определенность. При этом любая операция с недвижимостью происходит в рамках определенных территориальных образований с присущими им административными правилами и процедурами. Соответственно можно выделить следующие источники рыночных рисков:
юридические (возможность утраты права собственности, образования убытков в связи с ошибками при заключении договоров и контрактов, появления претензий третьих лиц, наличие не выявленных обременении объекта и пр.);
экономические (макроэкономические изменения и изменения в состоянии региональной экономики, изменения в состоянии и тенденциях спроса и предложения на рынке, появление конкурирующих фирм или новых изделий и т.д.). Остановимся на этом подробнее. Специфика экономико-правового оборота недвижимости, многоступенчатость сделок с недвижимостью требуют особого внимания к юридической стороне Переделок. Это особенно важно в российских условиях, где еще не закончено формирование законодательной базы операций с недвижимостью, ряд нормативных документов противоречит друг другу, при проведении сделок не всегда точно определен состав, передаваемых прав на недвижимость, слабо развита система регистрации прав на недвижимость и перехода этих прав. Как показывает опыт становления рынка недвижимости в России, причиной возникновения последующих претензий по сделкам, судебных исков часто является низкий уровень юридического анализа при проведении сделок, невозможность получения полной информации о правовом статусе недвижимости и правах третьих лиц. Тщательность юридического исследования, сотрудничество со страховыми компаниями позволят снизить вероятность этих рисков, предотвратить значительную часть из них;
архитектурно-строительные (неправильный выбор места реализации проекта, его несоответствие окружающей застройке, ошибки в конструктивных решениях, неверный выбор материалов, неточное определение планировки квартир или иного объекта), как правило, связаны с недостаточно детальной проработкой проектов сооружения и развития объектов недвижимости, слабостью их технической экспертизы. В эту категорию рисков входят и технологические риски, которые в значительной мере обусловлены спецификой места реализации проектов, строительства. Так, при реализации ряда проектов развития недвижимости в Москве их организаторы столкнулись с необходимостью укрепления грунтов и фундаментов, производства дополнительных работ по сохранению соседних зданий. Имели место случаи. когда реализация фантазий собственников отдельных квартир при перепланировке помещений, создании дополнительных удобств (ванных комнат, бассейнов и т.п.) приводила к превышению допустимых нагрузок на несущие конструкции зданий, что создавало аварийную обстановку. При принятии решений о развитии недвижимости особенно важен учет технологических рисков, но нередко с ними сталкиваются и при совершении операций на вторичном рынке; административные риски, которые в российских условиях имеют особое значение. Нередки случаи, когда в ходе реализации проектов существенно меняются условия, выполнения которых требуют органы местного управления или федеральные власти (налоговый режим, требования по выполнению обязательств по развитию городской инфраструктуры, условия подключения к инженерным сетям и т.д.). Очень важно, поэтому на стадии получения разрешений на строительство, реконструкцию, перепланировку и т.д. добиваться точного определения обязательств, которые должны быть выполнены организатором инвестиционного проекта, и их документального закрепления; экономические риски, возникающие при совершении сделок с недвижимостью, связаны, прежде всего, с изменением рыночной ситуации. Это изменение может найти проявление в целом ряде факторов – в изменении спроса под влиянием снижения деловой активности или доходов населения, в росте цен на материалы и оборудование, в появлении альтернативных предложений на рынке (например, рост предложения аренды помещений как альтернатива приобретения в собственность), в увеличении предложения конкурирующими фирмами и т.д. Возможность предотвращения или снижения степени вероятности потерь компании (фирмы) в связи с существованием экономических рисков во многом зависит от глубины проработки принимаемых экономических решений, постоянного изучения ситуации на рынке, наличия системы альтернативных поставок и пр.
Внешние экономические риски — постоянный спутник любого бизнеса, в том числе и бизнеса на рынке недвижимости, но степень их вероятности существенно зависит от качества деятельности компании (фирмы), которая и сама может быть источником рисков. В частности, риски могут возникнуть по следующим причинам: - недостаточно представительный анализ ситуации на рынке по аналогичным сделкам и проектам; - неверное истолкование имеющихся данных; - необъективное отношение к данным; - необоснованное перенесение прошлого опыта на будущие периоды без учета изменяющейся среды и т.д.
Нужно отметить, что пренебрежение экономическим анализом – достаточно распространенное явление в современном российском бизнесе и бизнесе на рынке недвижимости. Так, несмотря на наличие многочисленных методик и программ анализа эффективности инвестиционных проектов, они оказываются малодейственными из-за недостаточного внимания к изучению ситуации на рынке. Дело ограничивается зачастую необъективными или неполноценными данными, собственным опытом и опытом ближайшего окружения. Нередко анализ ограничивается изучением рыночной конъюнктуры без исследования факторов, влияющих на ее изменение.
Например, тенденции спроса и предложения на рынке недвижимости определяются в значительной мере демографической ситуацией, миграцией населения, общим предпринимательским климатом, уровнем ставок налогообложения, длительностью процедур сделок и пр. Влияние этих факторов не сиюминутно, но не принимать их в расчет нельзя. А это случается довольно часто. Недостатки экономического анализа могут усиливаться за счет непродуманных организационно-экономических решений (например, неправильный выбор организационной структуры управления фирмой или проектом), что повышает вероятность потерь. В конечном счете все виды рисков так или иначе имеют финансовое измерение, либо увеличивая затраты по проекту или сделке, либо снижая доход, либо приводя к превышению запланированных сроков инвестирования, либо в предельном случае – к утрате не только дохода, но и капитала. Как показывает анализ, финансовые риски могут быть разделены на несколько групп: 1. Риски, вытекающие из общего состояния и изменений в финансовой системе (изменения процентных ставок по кредитам, введение ограничений на колебание валютного курса, изменения в темпах инфляции по сравнению с прогнозируемыми, изменение доходности альтернативных вариантов инвестирования, например, доходности по государственным корпоративным ценным бумагам).
2. Риски, обусловленные тем или иным вариантом, избранным компанией (фирмой) для финансирования ее деятельности, степенью проработки ею финансовых решений. Например, выбор кредита как источника финансирования проекта является более рискованным вариантом по сравнению с выпуском обычных акций, так как: предполагает выплату основного долга и процентов по определенному графику, чего нет при выпуске акций. В то же время выпуск акций без уверенности в возможности их размещения может оказаться более дорогим инструментом финансирования, чем кредитные ресурсы.
3. Риски, возникающие в связи с ошибками при финансовых расчетах. Например, ошибки при составлении плана поступлений и расходов финансовых ресурсов могут привести к неплатежеспособности компании (фирмы) на каком-либо этапе проект или сделки, что потребует привлечения более дорогих ресурсов если вообще это будет возможным. Присутствуя практически при всех операциях с недвижимостью, указанные риски в то же время играют различную роль зависимости от сегмента рынка или сферы деятельности. Так, для первичного рынка большое значение имеют экономические, производственные и технологические риски; для вторичного рынка существенно важнее и характернее юридические риски. Это отчасти связано с уровнем юридической проработки проблем субъектами сделок. На первичном и вторичном рынках в основном оперируют юридические лица, обладающие необходимыми квалифицированными специалистами. На вторичном рынке основные субъекты-физические лица, и юридические просчеты возможны в большей степени, что главным образом обусловлено тем, что на первичном рынке объект только создается, и с ним не могло быть прошлых сделок, в то время как количество сделок с объектом на вторичном рынке может быть весьма значительным. В современных российских условиях, при существующей практике привлечения дольщиков риски, связанные с качеством прав на «долю» в объекте, тоже весьма существенны. Можно также говорить о различиях в рисках применительно к разным сферам деятельности на рынке недвижимости. В реальной экономической практике все группы рисков взаимосвязаны и часто переплетаются друг с другом. Так, при существенном ограничении платежеспособного спроса отсутствие исследований состояния и тенденций спроса и предложения на рынке, пренебрежительное отношение к вопросам финансового планирования могут привести к гораздо более серьезным последствиям, чем в ситуации его стабильности или тем более роста. Как преодолеваются риски? Исключить их полностью, очевидно, невозможно, некоторые из них необходимо просто принять. Но вполне возможно существенно снизить степень риска, и здесь может помочь следующая общая/схема управления рисками: - выявление рисков, возможных при проведении той или иной сделки или операции с недвижимостью; - качественный и количественный анализ рисков (определение причин рисков и факторов увеличения вероятности их наступления, зон риска, т.е. этапов сделки, на которых риск возникает; определение возможных размеров потерь, вызываемых тем или иным риском); - определение возможностей снижения риска и затрат, необходимых для его предотвращения; - разработка и осуществление мероприятий, позволяющих предотвратить риски, снизить вероятность их наступления или возможный объем потерь; - контроль над проведением необходимых мероприятий; внесение содержательных изменений в механизм их реализации.
