2015-05-06
335
По данным правительства Москвы, на сегодняшний день четверть всей площади города занято промышленными территориями, что составляет 20500 га, причем 44% из них размещаются на селитебных территориях города. Генеральный план развития Москвы до 2020г. предусматривает сокращение территорий производственного назначения до 15 тыс. га (в том числе с полной ликвидацией производственных функций на 5300 га). Также намечается ликвидация 16 и частичного сокращения 20 процентов производственных зон из 66 в пределах МКАД.
Тем не менее такие предприятия, как фабрика "Красный Октябрь", АЗЛК и некоторые другие, являясь одними из наиболее крупных если не по объему выпускаемой продукции, то по крайней мере по занимаемой площади, имеют все шансы остаться нетронутыми - администрация города всячески поддерживает их деятельность. Так, "Красный Октябрь" с недавних пор вновь стал государственным - контрольный пакет акций выкуплен у "ГУТА-Банка", а АЗЛК готовится к возобновлению производства с помощью субвенций московских властей.
Рынок промышленных зданий обладает рядом особенностей. Во-первых, это ограниченный количественный прирост промышленных предприятий. Более того, как уже было сказано, их количество в Москве вероятнее всего будет сокращаться. Во-вторых, это ограниченные возможности по нецелевому использованию зданий промышленности. Несмотря на то что достаточно большое их количество используется под склады, качество таких складов приравнивается к классу "С", использование производственных площадей под торговые цели также не является идеальным - достаточно вспомнить небезызвестную "Горбушку" с ее лабиринтами павильонов. Развлекательно-спортивный комплекс "Центр" у станции метро Тульская можно привести как пример использования производственных площадей, но специфика проекта не предполагает его тиражирования.
Что касается целевого использования, то, по мнению Дениса Романова из компании "Arup": "возможно только профильное использование, то есть производство той же продукции, кроме того, технология, объемы производств и типы используемого оборудования должны совпадать или быть схожими". "Существенное влияние на рынок промышленной недвижимости, - сообщает Дмитрий Новожилов, консультант по исследованиям отдела "Мир складов" компании Knight Frank, - оказывает то, что до конца 2003г. заводы Москвы и области обязаны переоформить право на землю, которую они занимают, есть выкупить права аренды в Москве или право собственности в МО". В настоящее время в большинстве случаев земля находится в постоянном бессрочном пользовании заводов. Недостаток средств вынуждает заводы продавать (собственность или право аренды) свои угодья. Также в Knight Frank "Мир складов" считают маловероятным выход на рынок купли-продажи целых производств по причине того, что в абсолютном большинстве случаев они строятся под конкретного производителя.
