Определения. Предметом данного исследования являются промышленные зоны и предприятия в черте города, а также компании

Предметом данного исследования являются промышленные зоны и предприятия в черте города, а также компании, инвестирующие в производство или в его реорганизацию с целью нового строительства. Параллельно будут рассмотрены основные параметры, характеризующие состояние рынка, тенденции и перспективы его развития.

Одной из особенностей производственной недвижимости является уникальность каждого производства. Дело в том, что основными параметрами, определяющими конструктивные особенности зданий, являются габариты промышленного оборудования и специфика технологической линии. "Классификация зданий промышленных предприятий носит отчасти условный характер, - говорит ведущий специалист архитектурной мастерской Anourin&Marie-Jeanne Петр Анурин. - Типоразмеры и архитектурно- планировочные решения зависят от габаритов оборудования и нагрузок на перекрытия зданий". Для обеспечения рационального размещения технологического оборудования (с возможностью последующей его модернизации) действует межотраслевая унификация, то есть установление рационального минимума значений каждого из параметров объемно-планировочных (композиционных) элементов зданий для разных отраслей. К основным параметрам композиционных элементов промышленных зданий относятся: пролеты и шаги колонн, высота этажей, этажность, тип и качество отделки помещений.

В химической промышленности применяют преимущественно одноэтажные здания ограниченной ширины (не более двух пролетов), что диктуется требованиями техники безопасности. Используются также многоэтажные здания с провисающими оборудованиями. Такие здания обладают рядом недостатков, главный из которых - сложность реконструкции при изменении технологического процесса ввиду жесткой привязки оборудования к конструкциям зданий.

В зданиях предприятий машиностроения в большинстве случаев размещены крупные литейные и кузнечные цеха. Поэтому производства, как правило, размещаются в удалении от селитебных районов города (пригодных для строительства жилья). Эти здания проектируются одноэтажными.

Современные здания текстильных предприятий имеют достаточно крупные габариты: ширина зданий, как правило, 216 м, длина 400-600 м.

Планировочная структура зданий швейных производств принята на основе четкого зонирования площадей этажей с центральным расположением подсобных помещений и вертикальных коммуникационных устройств.

Особенностью приборостроительного производства являются постоянный температурно-влажностный режим в помещениях и достаточная освещенность внутренних помещений, в связи с чем многие приборостроительные предприятия более старой постройки отличаются малой шириной зданий - менее 24 м, более современные, использующие системы искусственного освещения, не столь жестко привязаны к габаритам при проектировании.