Доходный подход. Применение доходного подхода обусловлено тем, что рассматриваемая собственность, может существовать как самостоятельная экономическая единица

Применение доходного подхода обусловлено тем, что рассматриваемая собственность, может существовать как самостоятельная экономическая единица, приносящая доход. В рамках данного подхода доход, приносимый недвижимостью, в т.ч. доход от аренды генерируется в его стоимость. Так как оцениваемый объект может быть использован для сдачи в аренду, при этом затраты на доведение помещений до рабочего состояния, отвечающего современным требованиям были произведены до даты оценки и предполагаемые доходы будут достаточно постоянны, имеются предпосылки для применения метода прямой капитализации в рамках доходного подхода.

Сравнительный подход

Анализ рынка недвижимости показал, что сопоставимых объектов, расположенных в непосредственной близости от МКАД г. Москвы достаточно много, нам удалось найти несколько объектов, аналогичных объекту оценки. При достаточной развитости рынка недвижимости данный подход позволяет рассчитать наиболее точное значение рыночной стоимости. Поэтому Оценщик считает возможным применение метода прямого сравнения продаж в рамках сравнительного подхода.

АНАЛИЗ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ И ИХ ОКРУЖЕНИЯ

Анализ рынка промышленной недвижимости г. Москвы.

материал с сайта компании "Рескор"

Стабильный рост рынка офисной недвижимости и постепенное падение объемов строительства торговых площадей вынуждают инвесторов и девелоперов осваивать новые сферы рынка. Одним из альтернативных направлений уже стали складские и логистические комплексы. Не менее перспективным сегментом для вложения средств может стать рынок производственной недвижимости. Нарастающий дефицит строительных площадок в центральной части города и предпринимаемые московским правительством, а также некоторыми компаниями шаги по реорганизации и выводу промышленных предприятий за пределы центра могут стать характерными чертами развития рынка недвижимости Москвы в ближайшие годы.