2015-05-06
657
| Показатели | Описание или характеристика показателя |
| Тип здания | Жилой многоквартирный многоподъездный панельный дом, серия II-49. Серия II-49 была разработана в 60-е в качестве замены распространенных пятиэтажек К-7. Тип дома - панельный Этажность - 9 Квартиры - 1,2,3 комнатные Производитель - ДСК-1 и ЖБИ-2 Годы строительства - 1965-1984 г. Высота потолков: 2,64 м. Технические помещения: техподполье для размещения инженерных коммуникаций. Лифты: один пассажирский грузоподъемностью 400 кг. Строительные конструкции: наружные стены - керамзитобетонные панели толщиной 300 мм, внутренние - бетонные 140 мм, перегородки - гипсобетонные панели 80 мм, перекрытия - бетонные панели толщиной 140 мм. Вентиляция: естественная вытяжная на кухне и в санузле. Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке. Представленная серия отличается большим количеством всевозможных модификаций и типов. Класс конструктивной системы: КС-3 Тип здания типовой панельный дом (9-этажей)-строительство 70-х годов |
| Положение (линия домов) и ориентация (двор/улица) фасада | Дом расположен перпендикулярно линии домов вдоль улицы Широкая. Фасад здания выходит во двор (школьный двор) |
| Год постройки | |
| Нормативный срок функционирования, лет | |
| Материал наружных стен | Панель |
| Остаточный срок функционирования, лет | |
| Расчётный физический износ, % | 0,42 |
| Группа капитальности | II группа. Здание каменное, обыкновенное; фундамент- каменный; стены - крупнопанельные; перекрытия - железобетонные, а также каменные своды по металлическим балкам[22] |
| Материал перекрытий | Железобетон |
| Состояние здания и его строительных конструкций и элементов (субъективная оценка) | хорошее |
| Внешний вид фасада здания | Средний |
| Инженерные сети и коммунальное обслуживание | Пассажирский лифт, мусоропровод, водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, централизованное отопление, канализация, телефонизация, ТВ-антенна, Интернет, вентиляция, домофон. |
| Место для стоянки личного автотранспорта | Стихийная парковка |
| Количество квартир на этаже расположение Объекта оценки | |
| Количество этажей в здании, тип первого этажа, подземная часть | 9 этажей. Общая устойчивость и пространственная жесткость каркаса первого этажа обеспечивается стенами лестничных клеток, которые выполняются либо в виде армированной кирпичной кладки (в зданиях высотой до 9 этажей), либо из бетонных блоков, либо в монолитном железобетоне (в зданиях большей этажности). Перекрытие над первым этажом с замоноличенными стыками между настилами и с продольными железобетонными рандбалками в плоскости наружных стен: обеспечивает образование жесткого горизонтального диска, способного передавать ветровые усилия с «коробки» здания на стены лестничных клеток.[23] В крупнопанельных домах с поперечными несущими стенами серий П-49, П-57 и 1605 подземная часть здания монтируется из крупноразмерных элементов —сборных большеразмерных фундаментов, панелей наружных и внутренних стен размером на конструктивный шаг, панелей перекрытия, перекрывающих целиком конструктивную ячейку.[24] |
| Состояние подъезда (субъективная оценка) | удовлетворительное |
| Состояние двора (субъективная оценка) | тротуары, освещение, ограждение, озеленение, детская площадка. |
| Уровень защищённости | Домофон |
| Дополнительная существенная информация |
Общая характеристика здания и описание квартиры (Объекта оценки) осуществляется на основе:
|
|
|
|
|
|
- справки Бюро технической инвентаризации (БТИ) о состоянии здания/помещения;
- выписки из технического паспорта на здание/строение с поэтажными планами и экспликацией;
- технического освидетельствования Объекта оценки (внешнего осмотра здания и прилегающей территории, конструктивных элементов здания, внутренних инженерных конструкций и систем, осмотра непосредственно Объекта оценки и оценки их текущего состояния);
- данных средств массовой информации и иные данные.
По данным таблицы 3 дается краткая характеристика здания, где расположен Объект оценки.
Объект оценки находится в девятиэтажном панельном доме типовой застройки 70 – х годов. Несмотря на то,что в доме не производилось ремонтов, его состояние следует определить как среднее.
