Правила заключения и оформления сделок с землей

1. Сделки с землей должны быть заключены в письменной форме, нотариально удостоверены и зарегистрированы специально уполномоченным органом по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сде­лок с ним.

Сделки купли-продажи, мены земельных участков со­вершаются в письменной форме путем составления догово­ра купли-продажи, мены земельного участка или договора купли-продажи недвижимого имущества. Договор подле­жит нотариальному удостоверению и государственной ре­гистрации, а переход права собственности на земельный участок - государственной регистрации.

Договоры об отчуждении земельных участков, принад­лежащих гражданам на праве частной собственности, под­лежат нотариальному удостоверению также по месту нахо­ждения земельного участка.

Государственная регистрация таких сделок является публичной. Орган, осуществляющий регистрацию, обязан предоставить любому лицу информацию о регистрации прав на конкретный объект недвижимости и сделок с ним. Отказ в государственной регистрации права на недвижи­мость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суде.

2. Сторона, приобретающая земельный участок или права по его использованию, не может изменить целей его использования, определенных основным целевым назначе­нием в соответствии с земельным законодательством. (Ст.93 КоЗ РБ). В процессе сделки также нельзя изменять целевое назначение хмельного участка - предмета сделки. Об этом делается специальная запись в договоре.

3. Предметом договора выступает земельный участок. В отдельных случаях таким предметом может выступать часть земельного участка. Причем, при совершении сделки с частью делимого земельного участка, эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в
самостоятельный земельный участок (ст. 17 Кодекса о земле).

4. Если состав, количество, стоимость имущества, которое может приобретать физическое лицо, не ограничивается, то объектом сделок с землей может быть земельный участок только определенных, установленных заранее раз­меров. Гражданин может быть собственником неогра­ниченного числа жилых помещений (домов, квартир), что же касается зе­мельных участков, на которых расположена недвижимость в жилищной сфере, то их размеры не могут превышать установленных законодательством норм. В собст­венности гражданина может быть только участок определенных размеров и для целей, названных законодательством.

5. Для договоров с земельными участками особое зна­ние имеет объем прав на земельный участок, переходящих от одного субъекта к другому. Правило: к новому субъекту прав на землю пе­реходит такая совокупность правомочий, которыми обла­дал прежний пользователь земли, со всеми ограничениями и обременениями, имеющимися на данный участок.

6. Согласно правилам, установленным ст. 93 Кодекса о земле, жилые дома, дачи и садовые домики могут отчуж­даться гражданами-собственниками земли только вместе с земельными участками, если они находятся в частной соб­ственности, при соблюдении условий, предусмотренных ст. 17 Кодекса, кроме случаев продажи строений на снос.

Если земельный участок принадлежит нескольким соб­ственникам на праве общей долевой собственности, необ­ходимо соблюдать требования ст. 253 ГК при отчуждении одним из совладельцев доли в земельном участке.

7. При совершении сделок с землей важно учитывать, наряду с другими, природоохранные требования, предъяв­ляемые к использованию земли как объекта окружающей среды. Поэтому при осуществлении сделок с землей и в результате таких сделок не должны нарушаться экологичес­кие требования и предписания. В этой связи имеются за­преты на отчуждение из государственной собственности в частную собственность земельных участков природоохран­ного назначения и некоторых иных. Юридические лица частной формы собственности и фи­зические лица не имеют права создавать или иным образом приобретать право собственности на особо охраняемые природные территории. Владение и пользование особо охраняемыми природ­ными территориями осуществляется уполномоченными государственными органами, юридическими лицами госу­дарственной формы собственности в соответствии с норма­тивными правовыми актами Республики Беларусь.

2.