Основания прекращения бывают добровольные и принудительные

Добровольные:

1. отчуждение

2. отказ

3. гибель или уничтожение имущества

4. утрата собственности в предусмотренных законом случаях.

Принудительные основания:

1. обращение взыскания на имущество по обязательствам. Изъятие имущества на основании решения суда, закона, договора. Право собственности прекращается с возникновением права собственности у другого лица.

2. отчуждение имущества, которое по закону не может принадлежать лицу. Срок отчуждения-год с момента возникновения собственности, если знаком не предусмотрено иное. Принудительное отчуждение через суд по заявлению уполномоченного госоргана. При принудительной продаже бывшему собственнику выдаётся вырученная сумма или возмещается стоимость имущества, определённая судом, кроме затрат на отчуждение.

3. отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка для государственных и муниципальных нужд или ненадлежащего использования земли. Имущество выкупается государством или продаётся с публичных торгов.

Решение о выкупе принимается органами исполнительной власти РФ с последующей госрегистрацией. Собственник должен быть уведомлен не позднее, чем за год. Выкуп возможен по решению суда или соглашению.

4. выкуп бесхозяйственно содержащихся культурных ценностей, особо ценных и охраняемых государством. По решению суда ценности выкупаются государством или продаются с публичных торгов. Возмещаемая собственнику стоимость устанавливается судом или по соглашению. Вычитаются расходы на проведение торгов.

5. выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении. Лицо предъявляет требование в суд. Стоимость животных определяется судом или соглашением.

6. реквизиция-изъятие имущества в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных чрезвычайных обстоятельствах в порядке, установленном законом. Изъятие по решению госорганов с выплатой стоимости.

7. Конфискация-безвозмездное изъятие имущества по решению суда в виде санкции за совершение преступления, правонарушения и иные предусмотренные законом случаи.

40.Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.

Жилые помещения (они предназначены для проживания граждан) используются в соответствии с их назначением. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК.

Распоряжение.

К сделкам, направленным на отчуждение жилых помещений, относятся: договоры купли-продажи, мены и обмена, ренты и пожизненного содержания с иждивением, дарения, наследования, а также при определенных условиях договор об ипотеке жилого помещения, поскольку он допускает возможность отчуждения в случае ненадлежащего исполнения должником своих обязательств.

К сделкам, направленным на передачу жилых помещений в пользование, относятся: договор найма жилых помещений, безвозмездное пользование ими, договор аренды жилого помещения.

Договор купли-продажи жилого помещения. Поскольку жилые помещения являются недвижимым имуществом, постольку по договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену.

Договор продажи недвижимости характеризуется как двусторонний и взаимный.

Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение установленной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор продажи недвижимости считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, в котором сформулированы все его существенные условия.

Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим лицам для проживания на основе договора. Размещение собственником в принадлежащих ему жилых помещениях предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода таких помещений в нежилые.

Собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (общие помещения дома, несущие конструкции, электрическое, санитарно-техническое оборудование). Эта доля в праве собственности на общее имущество не может быть отчуждена отдельно от права собственности на квартиру.

Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома могут образовывать товарищества собственников квартир (жилья). Эти товарищества действуют как некоммерческие организации.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. При переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу члены семьи прежнего собственника сохраняют право пользования жилым помещением.

41.Хозяйственное ведение и оперативное управление.

Право хозяйственного ведения-государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается им.

Это ограниченное вещное право, шире права оперативного управления. Обладатель права хозяйственного ведения вправе совершать любые действия в соответствии с законом.

Право хозяйственного ведения, в отношении которого принято решение о закреплении за унитарным предприятием, учреждением, возникает с момента передачи имущества.

Плоды, продукция и доходы, имущество, приобретённое унитарным предприятием или учреждением, поступают в хозяйственное ведение этого предприятия, учреждения.

Полномочия собственника имущества:

1. решение вопросов создания предприятия

2. определение предмета и целей его деятельности

3. прекращение его деятельности, реорганизация, ликвидация

4. назначение руководителя

5. контроль над использованием имущества

Недвижимость в хозяйственном ведении нельзя сдавать в аренду, залог, вкладывать в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ и иным способом распоряжаться без согласия собственника.

Право оперативного управления-право осуществлять в установленных законом пределах, в соответствии с целями владение, пользование и распоряжение зданиями собственника и назначенным им имуществом. Предоставляется казённым предприятиям, учреждениям.

Собственник вправе изъять лишнее, неиспользуемое, используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению. Казённое предприятие имеет право отчуждать и иным образом распоряжаться закреплённым за ним имуществом с согласия собственника. Порядок распределения доходов определяется собственником имущества.

Право оперативного управления возникает с момента передачи имущества. Плоды, продукция и доходы, имущество, приобретённое по договору и иным основаниям, поступают в оперативное управление предприятия, учреждения.

Прекращение права оперативного управления происходит по основаниям и в порядке, предусмотренным законом для прекращения права собственности, и в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия, учреждения по решению собственника.

42.Понятие и основания возникновения обязательств. Стороны обязательства.

Предмет обязательственного права-отношения в процессе экономического оборота.

Обязательство-правоотношение, регулируемое имущественными нормами права, в силу которых одно лицо обязано совершить в пользу другого определённое действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и др. либо воздержаться от определённого действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

В обязательственном отношении участвую 2 стороны-управомоченная и обязанная. Управомоченная сторона имеет право требовать от обязанной стороны совершения определённых действий. Обязанная сторона должна совершить определённые действия в пользу управомоченной стороны.

Разновидности:

1. по реализации, предоставлению в пользование имущества

2. выполнению работ и оказания услуг

3. страхованию

4. совместной деятельности

5. расчётам и кредитованию и смешанные обязательства.

Внедоговорные обязательства делятся на обязательства из односторонних сделок и охранительные.

Также обязательства делятся:

1. простые с одним правом и одной обязанностью, сложные-несколько прав и обязанностей.

2. однопредметные-должник обязан передать определённый предмет, альтернативные должник должен выбрать предмет из нескольких, факультативные-должник обязан совершить определённые действия, при невозможности их совершения ему даётся возможность совершить другие действия.

3. обязательства связанные и несвязанные с личностью должника или кредитора.

4. главные и дополнительные.

Основания возникновения обязательств-это юридические факты, на основе которых они возникают. Самое распространённое основание-договор. Основанием могут служить односторонние сделки. Обязательственные отношения могут возникать из актов госорганов власти, местного самоуправления. Тогда содержание обязательства определяется самим актом. Также из неправомерных действий (деликтов), событий.

43.Исполнение обязательств: понятие, принципы, предмет, срок, способ, субъекты и место.

Исполнение обязательств-совершение должником в пользу кредитора каких-либо действий, составляющих содержание обязательства. Может выражаться в передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг, уплате денег.

Принципы:

1. принцип надлежащего исполнения обязательств, в соответствии с их условиями, требованиями закона, иных правовых актов или в соответствии с обычаями делового оборота. Обязательство должно быть исполнено надлежащими субъектами, в надлежащем месте, времени, надлежащим предметом, надлежащим образом.

2. принцип реального исполнения обязательств. На должника возлагается обязанность исполнить обязательство в натуре без замены этого действия денежным эквивалентом с возмещением убытков и уплаты неустойки.

Предмет исполнения обязательства — та вещь, работа, услуга, которую в силу должник обязан передать, выполнить или оказать кредитору. Право выбора предмета исполнения принадлежит должнику. Однако законом или условием обязательства может быть предусмотрено право кредитора требовать совершения альтернативных действий по его выбору (лотерея — выбор вещи или его денежной компенсации).

Срок.

Обязательства с определённым сроком исполнения предусматривают установить день или период времени, в течение которого обязательство должно быть исполнено.

Когда обязательство не предусматривает срока исполнения, оно должно быть исполнено в разумный срок с момента его возникновения. Обязательство, не исполненное в разумный срок или до востребования, должник обязан исполнить его в течение 7 дней со дня предъявления кредитором требования об исполнении, если иной срок не предусмотрен законом, иным правовым актом, условий обязательства, обычаев делового оборота.

Просрочка-нарушение обязательства его неисполнением в установленный срок. Возможна со стороны должника и кредитора.

Способ-специальные меры, которые гарантируют исполнение основного обязательства и стимулирую должника к надлежащему поведению. Способ должен быть письменно зафиксирован в обязательстве или соглашении.

Виды:

1. уплата неустойки

2. уплата залога-кредитор использует заложенное имущество

3. удержание имущества должника

4. поручительство-поручитель обязывается за исполнение должником долга своим имуществом полностью или в части.

5. банковская гарантия-кредитное учреждение или страховая организация предоставляют письменное обязательство оплатить кредитору деньги.

6. задаток

Стороны должны согласовать условия и размер обеспечительных мер, оформленных в определённой форме. Для некоторых способов обеспечения обязательства залога, банковской гарантии требуется и нотариальное удостоверение. Стороны могут согласовать неприменение мер обеспечения исполнения обязательств.

Субъекты обязательств-это граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, субъекты РФ, муниципальные образования, все субъекты гражданского права.

Должник-лицо, обязанное совершить в пользу кредитора определённое действие или воздержаться от его совершения. Пассивная сторона в обязательстве.

Кредитор-лицо, наделённое правом требовать от должника совершения определённого действия. Активная сторона.

Долевое обязательство-участники обладают правами и несут обязанности в пределах определённой доли. Солидарные обязательства возникают в отдельных случаях или совместном причинении вреда, осуществлении предпринимательской деятельности.

Субсидиарные обязательства. Обязанность исполнения основного обязательства полностью или частично ложится на дополнительного должника. Кредитор имеет право требовать у субсидиарного должника исполнить обязательство до конца.

Множественность лиц в обязательстве бывает активная и пассивная. Активная-два и более кредитора, один должник, пассивная-наоборот.

Место.

Обязательство должно быть исполнено в определённый момент. Досрочно исполнение допускается, если иное не предусмотрено законом или условиями обязательства.

Если место исполнения обязательства не определено законом, договором, обычаями делового оборота, оно производится:

1. передача земельного участка-в месте его нахождения.

2. передача товара и иного имущества-в месте сдачи имущества перевозчику, в месте изготовления или хранения.

3. в месте жительства кредитора или должника

44.Ответственность за нарушение обязательств. Виды, основания и условия ответственности.

Юридическая ответственность-форма государственно-придудительного воздействия на нарушителей норм права, применение к ним законных санкций.

Особенности:

1. имущественный характер

2. экономическое воздействие на нарушителя, на правонарушителя возлагаются все неблагоприятные, невыгодные имущественные последствия.

3. взыскание в пользу потерпевшего

4. соответствие размеров компенсации и вреда

5. стимуляция добросовестного поведения

6. возможность имущественного возмещения морального вреда

Гражданско-правовая ответственность-это форма государственного принуждения, состоящая во взыскании судом в пользу потерпевшего имущественных санкций с невыгодными имущественными последствиями для правонарушителя.

Меры гражданско-правовой ответственности-санкции. Меры бывают компенсационные, штрафные и конфискационные.

Функции:

1. компесационно-восстановительная

2. стимулирующая

3. воспитательная

4. наказательная.

Виды по основаниям:

1. за причинение имущественного вреда, потерпевшие-юридические и физические лица.

2. за причинение морального вреда, потерпевшие-физические лица.

Ответственность за имущественные правонарушения:

1. договорная. Основание-нарушение договора

2. внедоговорная. Только в предусмотренных законом случаях и законом же устанавливается размер, условия, не связана с исполнением договорных обязательств (например, вред жизни и здоровью гражданина)

Имущественная ответственность:

1.долевая

2.солидарная (ко всем сразу или по очереди, пока кто-то из нарушителей не возместит ущерб, остальные нарушители ему обязаны)

3.субсидиарная (дополнительная к той, котороую несёт главный правонарушитель.

Не допускается предъявление одному лицу разных исков по выбору потерпевшего, т. е. Предъявление нескольких разных требований по защите одного и того же интереса, когда предъявление одного иска исключает предъявление другого.

Регрессивная ответственность-когда закон допускает ответственность только одного лица за действия другого (например, ответственность юридического лица за вред работнику при исполнении трудовых обязанностей). Возмещение вреда-право регрессивного иска к причинителю.

45.Способы обеспечения исполнения обязательств и их краткие характеристики.

Стороны должны добросовестно исполнять принятые на себя обязательства. Во избежание их нарушения закон устанавливает некоторые имущественные гарантии исполнения. Их называют способами обеспечения обязательств-это неустойка, залог, поручительство, задаток, банковская гарантия и удержание имущества должника.

Неустойка (штраф, пеня)-определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. Возможность взыскания неустойки позволяет кредитору хотя бы частично возместить те потери, которые он понесет в связи с неисправностью должника.

Законом или договором могут быть предусмотрены случаи:

1. когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков;

2. когда убытки могут быть взысканы сверх неустойки;

3. когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки

Штраф-определенная в законе сумма, взыскиваемая с неисправного должника. Пеня применяется за каждый день просрочки в процентах к сумме неисполненного обязательства.

Залог- передача должником материальных ценностей кредитору в обеспечение исполнения основного обязательства. Залогодатель не приобретает права собственности на заложенное имущество. При удовлетворении иска кредитора к должнику взыскание может быть обращено на заложенное имущество; при его реализации кредитор имеет преимущественное право перед другими кредиторами на удовлетворение своего требования. Залог может быть без передачи и с передачей заложенного имущества залогодержателю.

Поручительство- это договор, в силу которого поручитель обязывается перед кредитором должника отвечать за исполнение последним его обязательства в полном объеме или в определенной части. При недостаточности средств у должника поручитель отвечает перед кредитором, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность поручителя и должника. Поручительство прекращается по истечении срока, а если срок договором не предусмотрен, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение года со дня наступления срока исполнения обязательства.

Банковская гарантия. Банк, иное кредитное учреждение или страховая организация (гарант) дают по просьбе другого лица (принципала) письменное обязательство уплатить кредитору принципала (бенефициару) в соответствии с условиями даваемого гарантом обязательства денежную сумму по представлении бенефициаром письменного требования о ее уплате.

Удержание. Кредитору, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику или указанному им лицу, предоставлено право в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с этой вещью издержек и других убытков, удерживать ее у себя до тех пор, пока обязательство должником не будет исполнено. Сторонам предоставлено право предусмотреть в договоре условие, исключающее применение данного способа обеспечения исполнения обязательства.

Пример:хранитель, ожидающий оплаты услуг, связанных с хранением вещи, может удерживать ее до их оплаты.

Задаток-денежная сумма, выдаваемую одной из договаривающихся сторон в обязательстве другой стороне в счет причитающихся с нее по обязательству платежей в целях удостоверения факта заключения договора и в обеспечение его исполнения. Сторона, давшая задаток, при неисполнении договора его теряет, с получившего его и нарушившего договор взыскивается в двойном размере.

46.Залог и удержание.

Залог может возникнуть в силу договора или на основании закона. Договор залога заключается в письменном виде. Имущество, на которое кредитор имеет право обратить взыскание, определено заранее.

Залогодатель-должник или третье лицо-собственник вещи или владеющий ею на праве хозяйственного ведения.

Залогодержатель-лицо, получившее имущество в залог.

Кредитор в случае неисполнения должником основного обязательства имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Передача имущества не обязательна в некоторых случаях.

Предмет залога-имущество или имущественные права. Предметом залога не могут быть требования, связанные с личностью кредитора, требования об алиментах, возмещении вреда здоровью, имущество, изъятое из оборота.