Занятие № 3. Договор строительного подряда

1. Понятие и разновидности договора строительного подряда. Существенные условия.

2. Права и обязанности сторон договора.

3. Порядок заключения договора строительного подряда.

4. Сдача результата работы заказчику. Приемка работы.

5. Изменение и прекращение договора.

Интерактивное занятие в форме анализа конкретных практических ситуаций – cese – study

1. Подготовительный этап:

- разделение студентов на две группы для изучения предлагаемых примеров судебной практики;

- задание для группы №1:

Автономная некоммерческая организация «Щит» (далее – Организация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройрегион-2000» (далее – Общество) о взыскании 595 000 рублей задолженности за оказанные услуги по договору от 01.03.2009 г. №7.

Между Обществом (заказчик) и Организацией (исполнитель) заключен договор от 01.03.2009 № 7, согласно условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанность совершить определенные договором действия или осуществить определенную деятельность, перечень которых предусмотрен п.1.2. договора.

Пунктом 3.1 договора установлено, что заказчик обязуется выплачивать абонентскую плату в размере 35 000 рублей в месяц.

В материалы дела истцом представлены копии судебных актов, справка службы судебных приставов-исполнителей, согласно которым интересы ответчика представлял Иванов И.И. – генеральный директор Общества.

Услуги оплачены заказчиком за апрель и май 2008 года.

Неоплата услуг за март 2008 года, а также за период с июня 2008 года по октябрь 2009 года послужила основанием для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности.

К какому выводу должен прийти суд?

а) Спорный договор является по своей правовой природе договором подряда, следовательно, предполагает выполнение определенной работы, передачу ее результата заказчику. В материалах дела отсутствует акт приема-передачи, иные доказательства передачи заказчику результата услуг. Вы согласны с данной позицией, аргументируйте свою позицию.

б) Спорный договор является по своей правовой природе договором возмездного оказания услуг, предметом которого являются определенные действия или определенная деятельность, которая может не иметь овеществленного результата. Положения статьи 779 ГК РФ не предусматривают обязательной передачи результата заказчику. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие направление заказчиком исполнителю разного рода претензий в отношении объема и качества оказанных услуг. Аргументируйте свою позицию.

Какую Вы предлагаете аргументацию и за какие конкретно выводы?

Как должен поступить суд?

- задание для группы № 2:

ООО «Партнер» (далее - Общество «Партнер») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НПО УралСтрой» (далее - общество «НПО УралСтрой») о взыскании 3 192 288 руб. 62 коп. задолженности по оплате работ, выполненных по договору строительного подряда от 01.03.2009г. №10.

Между обществом «НПО УралСтрой» (генподрядчик) и обществом «Партнер» (субподрядчик) подписан договор строительного подряда от 01.03.2009г. №10, по условиям которого субподрядчик обязуется по заданию генподрядчика выполнить работы по реконструкции, техническому перевооружению и новому строительству объектов в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией (приложение №1) и графиками строительства (приложение №2); стоимость работ определяется проектно-сметной документацией с применением коэффициента К= 3,7 (п. 1.1, 2.1 договора).

К какому выводу должен прийти суд?

а) Можно ли признать заключенным договор строительного подряда в данном случае, если будет установлено, что отсутствует надлежащим образом подписанная проектно-сметная документация и график строительства, являющиеся приложениями 1 и 2 к договору, а также учитывая, что из содержания договора невозможно определить виды и объемы работ, подлежащих выполнению и сроки их выполнения (как начальный, так и конечный)? Вы согласны с данной позицией? Аргументируйте свою позицию.

б) Какие условия договора строительного подряда относятся к существенным условиям? Назовите последствия недостижения соглашения сторонами по всем существенным условиям договора? Что изменится, в случае, если из содержания указанного договора возможно определить виды и объемы работ, подлежащих выполнению, а также сроки их выполнения (как начальный, так и конечный)?

Какую Вы предлагаете аргументацию и за какие конкретно выводы?

Как должен поступить суд?

2. Аналитический этап:

- обсуждение группами предложенных ситуаций;

- анализ положительных и отрицательных решений;

- обоснование консолидированной позиции группы гражданско-правовыми нормами.

3. Подведение итогов анализа конкретной практической ситуации в каждой группе студентов.

Литература:

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации. Принята всеобщим голосованием 12.12.1993 г. // «Российская газета». – 25.12.1993. – № 237.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Федеральный закон № 14-ФЗ от 26.01.1996 г. // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.

3. Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. // Собрание законодательства РФ. – 2005. – № 1 (часть 1). – Ст. 40.

4. Постановление Совмина СССР от 23.01.1981 г. № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» // КонсультантПлюс: справочные правовые системы: Законодательство. – Режим доступа: http://www.consultant.ru.

Материалы судебной практики

1. Информационное письмо ВАС РФ от 05.05.1997 г. № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» // Вестник ВАС РФ. – 1997. – № 7.

2. Информационное письмо ВАС РФ от 24.01.2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» // Вестник ВАС РФ. – 2000. – № 3.

3. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 15.08.1998 г. «Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам» // Бюллетень ВС РФ. – 1998. – №№ 8, 9, 10.

4. Письмо ВАС РФ от 10.08.1994 г. № С1-7/ОП-555 «Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике» // КонсультантПлюс: справочные правовые системы: Судебная практика. – Режим доступа: http://www.consultant.ru.

Основная

1. Андреев Ю.Н. Гражданское право (особенная часть): в 2 ч.: практикум / Ю.Н. Андреев, О.Е. Миронов, К.А. Черепов; отв. ред. Ю.Н. Андреев; Российская академия правосудия, Центральный филиал.– Воронеж: Научная книга, Ч. 1.– 2006.– 250 с.

2. Андреев Ю.Н. Гражданское право (особенная часть): в 2 ч.: практикум / Ю.Н. Андреев, О.Е. Миронов, К.А. Черепов; отв. ред. Ю.Н. Андреев; Российская академия правосудия, Центральный филиал.– Воронеж: Научная книга, Ч. 2.– 2006.– 205 с.

3. Гражданское право: в 2 т.: учеб. / отв. ред. Е.А. Суханов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: БЕК, 2002. – Т. II. Полутом 2. – 544 с.

4. Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 2. / отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К.Толстой. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. – 848 с.

5. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. – М.: Юристъ, 2004. – 845 с.

6. Гражданское право: в 3 т.: учебник для студентов вузов / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.– 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект, 2006.Т. 3.– 2006.– 784 с.

7. Гражданское право в 4 т.: учебник / отв. ред. Е.А. Суханов.– 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Волтерс Клувер, Т. 4: Обязательственное право.– 2006.– 816 с.

8. Гражданское право: в 4 т.: учебник / отв. ред. Е.А. Суханов.– 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Волтерс Клувер, Т. 3: Обязательственное право.– 2007.– 800 с.

9. Гражданское право: теория и судебная практика: учебное пособие для студентов вузов / Ю.Н. Андреев.– Воронеж: ВЭПИ, 2005.– 382 с.

10. Гражданское право. Общая и Особенная части: учебник для студентов вузов / А.П. Фоков, Ю.Г. Попонов, И.Л. Черкашина, В.А. Черкашин; отв. ред. А.П. Фоков.– М.: КноРус, 2007.– 688

11. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части второй (постатейный) / рук. авт. кол., отв. ред. О.Н. Садиков. – 4-е изд., испр. и доп., с исп. судебно-арбитражной практики. – М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2003. – 924 с.

12. Постатейный комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации / Гуев А.Н. – М.: ИНФРА-М, 2001. – 832 с.

Дополнительная

1. Брагинский М.И. Договорное право / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. – изд. доп. и испр. (3-й завод). – М.: Статут, 2003. – Книга 3: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. – 1055 с.

2. Васильев Г.С. Различие договора подряда и купли-продажи: обсуждаем проблему / Васильев Г.С., Рыбалов А.О. // Известия высших учебных заведений. Правоведение. - 2005. - №1. - С. 53-81.

3. Еналеева И.Д., Сальникова Л.В. Строительная деятельность: новое в практике, правовой регламентации // И.Д. Еналеева, Л.В. Сальникова // КонсультантПлюс: справочные правовые системы: Комментарии законодательства. – Режим доступа: http://www.consultant.ru.

4. Ершов О.Г. Сотрудничество сторон при исполнении подрядных обязательств в строительстве / О.Г. Ершов // Юрист: научно-практическое и информационное издание.– 2009.– № 3

5. Завидов А. Общие положения о подряде / А. Завидов // Российская юстиция. – 1997. – № 1. – С. 5 – 8.

6. Мкртумян Э. Гарантийный срок как условие надлежащего качества строительных работ / Э. Мкртумян // Хозяйство и право. - 2009.– № 7.

7. Сухова Г.И. О практике разрешения споров по договору строительного подряда // КонсультантПлюс: справочные правовые системы: Комментарии законодательства. – Режим доступа: http://www. consultant.ru.

8. Тарасова Ю. Обзор практики рассмотрения споров, вытекающих из договоров строительного подряда (за III квартал 2005 года) // КонсультантПлюс: справочные правовые системы: Судебная практика. – Режим доступа: http://www.consultant.ru.

9. Эрделевский А.М. Общие положения о подряде // КонсультантПлюс: справочные правовые системы: Комментарии законодательства. – Режим доступа: http://www.consultant.ru.