2015-05-20
2345
Третьим после труда и капитала фактором производства является земля. Термин «земля» употребляется в широком смысле слова. Он охватывает как саму землю, так и недра, водные и лесные ресурсы.
Земля является первичным ресурсом, поскольку она представляет собой искусственно не воспроизводимый фактор производства. В отличие от всех других средств производства, земля не утрачивает своих полезных свойств в процессе эксплуатации в длительном периоде.
В отличие от других факторов производства, земля может быть отдана в пользование или продана (передана во владение) другому лицу.
Рассмотрим формирование рыночной цены на землю при передаче ее во временное пользование.
Особенностью земли является ее ограниченность. В большинстве стран предложение земли более или менее стабильно, а возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны.
Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Если на оси абсцисс отложить количество земли (Q), а на оси ординат – цену земли (Pz), то кривая предложения земли будет представлять линию, параллельную оси ординат (S), как показано на рис. 2.19б.
Теоретически предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на нее.
Поэтому уровень цен на землю будет зависеть от спроса на этот ресурс. Спрос на землю делится на две части: сельскохозяйственный и несельскохозяйственный.
Рис. 2.19. Спрос на землю и предложение земли
Земля не только количественно ограничена, но и различается по качеству (плодородию и местоположению), разделяясь на лучшие, средние и худшие участки земли, поэтому кривая спроса на землю будет иметь отрицательный наклон (рис. 2.19а). Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот необходимо переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.
Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольствие. Он учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также географический фактор – степень удаленности от центров потребления производимых на земле продовольствия и сырья. Сельскохозяйственных продуктов с одних только лучших и средних по качеству земель недостаточно для удовлетворения общественных потребностей. Поэтому при условии получения обычной прибыли предприниматели берут в аренду и худшие земельные участки. Очевидно, что худшие по качеству участки могут быть арендованы только по более низкой цене.
Аналогично объясняют отрицательный наклон кривой спроса на землю и особенности несельскохозяйственного спроса (спрос на землю для строительства, добычи полезных ископаемых и т.д.). Более удаленные от инфраструктурных центров земельные участки требуют больших капитальных затрат для их освоения, а значит могут быть проданы только по более низкой цене.
Как любой другой фактор производства, земля приносит своему владельцу доход в виде земельной ренты.
Рента – (фр. rente от лат. reddita – “отданная назад”) – факторный доход, плата собственнику за разрешение применить капитал к земле. Рента уплачивается за все время, на которое земельный собственник по договору сдал землю в аренду. В условиях рынка земельная рента выступает как добавочная прибыль, которая состоит из двух частей – прибыли, присваиваемой предпринимателем – арендатором земли, и ренты, достающейся собственнику земли.
Абсолютная земельная рента – это рента, уплачиваемая со всех участков земли. Причиной ее образования является частная собственность на землю.
Как уже отмечалось, для производства сельскохозяйственной продукции необходимо использовать не только средние, но и худшие по качеству земли. Этим определяются особые условия ценообразования на сельскохозяйственную продукцию.
Рыночная цена каждой единицы продукции складывается по условиям сельскохозяйственного производства на худших землях. Фермеры продают продукцию по рыночным ценам, которые не только окупают ее издержки производства на худших землях, но и обеспечивают обычную прибыль.
На лучших и средних по качеству участках земли издержки производства единицы продукции ниже, чем на худших участках, поэтому фермеры, хозяйствующие на хороших и средних участках земли, получают при продаже продукции по рыночной цене дополнительную сверхприбыль, которая образует дифференциальную ренту.
Дифференциальная рента - это разница между общественной ценой, отражающей производственные затраты на худших участках, и индивидуальной ценой единицы продукции, складывающейся на лучших и средних по качеству землях.
Дифференциальная рента существует в двух видах – дифференциальная рента I и дифференциальная рента II.
Дифференциальная рента I (ДР I) связана с различием в качестве земли. Она в, свою очередь, делится на ренту по плодородию, получаемую с более плодородных земель, и ренту по местоположению земельных участков. Последний вид ренты дает земля, стратегически выгодно расположенная по отношению к труду и потребителям ее продукта.
Дифференциальная рента II (ДР II) образуется в результате того, что арендатор повышает экономическое плодородие земли, и присваивается предпринимателем-арендатором как вознаграждение за примененный им капитал. Он вносит удобрения, осуществляет мелиорацию и иные агротехнические мероприятия. Такая интенсификация сельскохозяйственного производства приводит к увеличению выпуска продукции без расширения земельных участков. В результате этого издержки производства единицы продукции снижаются. Продавая урожай по рыночной цене (соответствующей условиям производства на худших землях), фермер получает новую сверхприбыль, т.е. дифференциальную ренту II, которая представляет собой разницу между рыночной ценой единицы продукции и индивидуальной ценой, снизившейся вследствие повышения экономического плодородия почвы.
Земля как фактор производства имеет товарное содержание, она продается и покупается. Возможность продажи земли является непременным условием функционирования нормальной рыночной экономики.
При продаже земли ее собственник заботится о том, чтобы не потерять получаемый им рентный доход. Он идет на сделку, которая дает, по крайней мере, такую сумму денег, которая, будучи положена в банк, принесла бы ему доход, равный ренте. В свою очередь, покупатель земли сравнивает приносимую земельным участком сумму ренты с процентом, который он может получить, если положит свои деньги в банк.
Цена земли (Pz) прямо пропорциональна величине ренты (r) и обратно пропорциональна величине ссудного процента (i ¢):
Pz = (r / i¢)× 100%.
На рыночную цену земли существенное влияние оказывает соотношение предложения и спроса на землю как товар.
Вопросы для самопроверки по теме 2.6
1. Назовите особенности рынка труда, определяющие его специфику.
2. В чем состоит механизм функционирования рынка труда?
3. Как проявляется эффект замещения на рынке труда?
4. Что такое равновесная заработная плата?
5. Какова роль государства и профсоюзов в регулировании рынка труда?
6. Что включает в себя понятие основного капитала?
7. Чем вызвана необходимость амортизационных отчислений?
8. Что относится к оборотному капиталу?
9. Чем различаются реальная и номинальная процентные ставки?
10. В чем состоит сущность дисконтирования?
11. Какова отличительная особенность земли как фактора производства?
12. Что лежит в основе разделения дифференциальной земельной ренты на два ее вида?
