double arrow

II) Стандарты оценки



В 2001 году были утверждены Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, в соответствии с которыми при проведении оценки необходимо руководствоваться определенными видами стоимости, которые должны определяться в соответствии со стандартами. В соответствии с названными стандартами, выделяется рыночная стоимость объекта оценки, под которой понимается наиболее вероятная цена, к которой пришли продавец и покупатель в условиях открытой конкуренции и при наличии всей необходимой информации об объекте оценки.

Так же дано определение стоимости объекта оценки с ограниченным рынком. Это такая стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке не возможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, которые необходимы для продажи свободно обращающихся на рынке товаров.

Существует стоимость замещения. Под ней понимается сумма затрат на создание объекта аналогичного объекту оценки в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки с учетом износа объекта оценки.

Стоимость воспроизводства – это сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки на создание объекта, идентичного объекту оценки с применением идентичных материалов и технологий с учетом износа объекта оценки.




Стоимость объекта оценки при существующем использовании – это стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и целей его использования.

Инвестиционная стоимость объекта – стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях.

Стоимость для цели налогообложения – стоимость, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативно-правовых актов в части налогообложения.

Ликвидационная стоимость – стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок, меньший обычного срока эксплуатации аналогичных объектов.

Утилизационная стоимость – это стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые она в себя включает с учетом затрат на утилизацию объекта оценки.

Специальная стоимость – стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативно-правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночных или иной стоимости, указанной в настоящих Стандартах оценки. Стандарты рекомендуют оценщикам точное определение стоимости в зависимости от её состояния и особенностей.



Сейчас читают про: