Факторы, оказывающие влияние на стоимость недвижимости

Внешние факторы, оказывающие влияние на стоимость недвижимости.

Внешние факторы могу оказывать как положительное, так и отрицательное влияние на стоимость недвижимости. К ним относятся: 1) автодороги,

2) инфраструктура и её развитость,

3) внешние факторы, оказывающие отрицательное влияние, пример(фабрика, сбрасывающая грязь) не несет затраты, не несет ответственность за загрязнение)

4) Недвижимость в большей степени подвергается воздействию внешних факторов по причине её неразрывной связи с земельным участком

2) Общественные факторы, влияющие на стоимость недвижимости:

1) социальные факторы(демографические тенденции, уровень образования, спрос на недвижимость)

2) Экономические факторы

3) Политические факторы и их влияние на спрос

4)государственные факторы, деятельность государственных органов управления на всех уровнях

Лекция 27.04.12

1) Факторы, влияющие на стоимость имущества.

2) Требования, предъявляемые оценщику.

Факторы, оказывающие влияние на стоимость недвижимости.

I) Внешние факторы, оказывающие как положительные, так и отрицательные факторы на стоимость недвижимости.

Факторы, внешнего значения, оказывающие положительное влияние на стоимость недвижимости.

Положительное влияние на стоимость недвижимости оказывают внешние факторы, формируемые государством(автодороги, объекты инфраструктуры, близость населенных пунктов, качество недвижимости, транспортные артерии, автостоянки).

Отрицательные внешние факторы, оказывающие влияние на стоимость недвижимости

Как правило, отрицательные внешние факторы возникают из-за действий других владельцев(недвижимости, предприятий, например промышленное предприятие сбрасывает во внешнюю среду вредные доходы, перекладывая на других расходов по проведению экологических мероприятий).

Внешние факторы могут иметь интернациональный, национальный, региональный и местный характер.