double arrow
II) Общественные факторы, оказывающие влияние на стоимость недвижимости

К факторам, влияющим на стоимость недвижимости, обычно относят:

1) Общественные тенденции

2) Экономическую ситуацию

3) Мероприятия государственного регулирования

4) Экологию

Взаимодействие всех этих факторов и определяет рыночную стоимость того или иного объекта недвижимости.

Поэтому, одной из главных задач оценщика, является изучение и анализ тенденций развития всех факторов, влияющих на стоимость, чтобы определить направление изменений, их скорость, а так же период, в течение которого они сохранятся, а так же степень их воздействия на стоимость недвижимости.

III) Социальные факторы, влияющие на стоимость недвижимости.

Социальные факторы, анализируемые оценщиками, как правило связаны с характеристиками населения страны. Прежде всего, это изучение демографических тенденций, т. е. рассмотрение состава населения по возрасту, полу, численности населения, уровню образования и темпам спроса на жилую недвижимость.

IV) Экономические факторы

Экономические факторы затрагивают основные связи между будущим спросом и существующим спросом/предложением

В данном случае оценщики рассматривают такие рыночные характеристики, как занятость, безработица, уровень дохода, развитие экономики( промышленности ), уровень цен, инфраструктура, а так же возможные условия финансирования приобретения недвижимости. Кроме того, к экономическим факторам относят количество и качество существующие недвижимости, возможность создания новых объектов, уровень строительных затрат, рыночные коэффициенты загрузки помещений, динамику арендной платы, ценовой диапазон сходных объектов недвижимости.




V) Государственные факторы, влияющие на стоимость недвижимости.

Политическая и правовая деятельность на всех уровнях государственного управления, которая может влиять на характер и тенденции функционирования рынка недвижимости и стоимость самой недвижимости. Налоговое, федеральное - ?????

Лекция 4.05.12 г.

Рынок недвижимости и его особенности. Спрос и предложение в сфере недвижимости






Сейчас читают про: