Студопедия


Авиадвигателестроения Административное право Административное право Беларусии Алгебра Архитектура Безопасность жизнедеятельности Введение в профессию «психолог» Введение в экономику культуры Высшая математика Геология Геоморфология Гидрология и гидрометрии Гидросистемы и гидромашины История Украины Культурология Культурология Логика Маркетинг Машиностроение Медицинская психология Менеджмент Металлы и сварка Методы и средства измерений электрических величин Мировая экономика Начертательная геометрия Основы экономической теории Охрана труда Пожарная тактика Процессы и структуры мышления Профессиональная психология Психология Психология менеджмента Современные фундаментальные и прикладные исследования в приборостроении Социальная психология Социально-философская проблематика Социология Статистика Теоретические основы информатики Теория автоматического регулирования Теория вероятности Транспортное право Туроператор Уголовное право Уголовный процесс Управление современным производством Физика Физические явления Философия Холодильные установки Экология Экономика История экономики Основы экономики Экономика предприятия Экономическая история Экономическая теория Экономический анализ Развитие экономики ЕС Чрезвычайные ситуации ВКонтакте Одноклассники Мой Мир Фейсбук LiveJournal Instagram

II) Общественные факторы, оказывающие влияние на стоимость недвижимости




К факторам, влияющим на стоимость недвижимости, обычно относят:

1) Общественные тенденции

2) Экономическую ситуацию

3) Мероприятия государственного регулирования

4) Экологию

Взаимодействие всех этих факторов и определяет рыночную стоимость того или иного объекта недвижимости.

Поэтому, одной из главных задач оценщика, является изучение и анализ тенденций развития всех факторов, влияющих на стоимость, чтобы определить направление изменений, их скорость, а так же период, в течение которого они сохранятся, а так же степень их воздействия на стоимость недвижимости.

III) Социальные факторы, влияющие на стоимость недвижимости.

Социальные факторы, анализируемые оценщиками, как правило связаны с характеристиками населения страны. Прежде всего, это изучение демографических тенденций, т. е. рассмотрение состава населения по возрасту, полу, численности населения, уровню образования и темпам спроса на жилую недвижимость.

IV) Экономические факторы

Экономические факторы затрагивают основные связи между будущим спросом и существующим спросом/предложением

В данном случае оценщики рассматривают такие рыночные характеристики, как занятость, безработица, уровень дохода, развитие экономики( промышленности ), уровень цен, инфраструктура, а так же возможные условия финансирования приобретения недвижимости. Кроме того, к экономическим факторам относят количество и качество существующие недвижимости, возможность создания новых объектов, уровень строительных затрат, рыночные коэффициенты загрузки помещений, динамику арендной платы, ценовой диапазон сходных объектов недвижимости.

V) Государственные факторы, влияющие на стоимость недвижимости.

Политическая и правовая деятельность на всех уровнях государственного управления, которая может влиять на характер и тенденции функционирования рынка недвижимости и стоимость самой недвижимости. Налоговое, федеральное - ?????

Лекция 4.05.12 г.

Рынок недвижимости и его особенности. Спрос и предложение в сфере недвижимости





Дата добавления: 2015-05-10; просмотров: 906; Опубликованный материал нарушает авторские права? | Защита персональных данных | ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ


Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Для студентов недели бывают четные, нечетные и зачетные. 9272 - | 7386 - или читать все...

Читайте также:

 

3.93.75.30 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.


Генерация страницы за: 0.002 сек.