Студопедия
МОТОСАФАРИ и МОТОТУРЫ АФРИКА !!!


Авиадвигателестроения Административное право Административное право Беларусии Алгебра Архитектура Безопасность жизнедеятельности Введение в профессию «психолог» Введение в экономику культуры Высшая математика Геология Геоморфология Гидрология и гидрометрии Гидросистемы и гидромашины История Украины Культурология Культурология Логика Маркетинг Машиностроение Медицинская психология Менеджмент Металлы и сварка Методы и средства измерений электрических величин Мировая экономика Начертательная геометрия Основы экономической теории Охрана труда Пожарная тактика Процессы и структуры мышления Профессиональная психология Психология Психология менеджмента Современные фундаментальные и прикладные исследования в приборостроении Социальная психология Социально-философская проблематика Социология Статистика Теоретические основы информатики Теория автоматического регулирования Теория вероятности Транспортное право Туроператор Уголовное право Уголовный процесс Управление современным производством Физика Физические явления Философия Холодильные установки Экология Экономика История экономики Основы экономики Экономика предприятия Экономическая история Экономическая теория Экономический анализ Развитие экономики ЕС Чрезвычайные ситуации ВКонтакте Одноклассники Мой Мир Фейсбук LiveJournal Instagram

III) Принципы оценки стоимости недвижимости




В теории стоимости сформулированы 4 основных фактора, влияющих на стоимость:

1) Полезность заключается в способности товара удовлетворять определенные потребности потребителя. Недвижимость обладает различной полезностью для жильцов, владельцев, арендаторов.

2) Дефицит(редкость) – привести пример. Для владельца недвижимости, стоимость зависит от ожидаемых преимуществ от неё

3) Потребность и реальная покупательная способность –

Данные факторы проявляются через основные принципы оценки, которые определяют их влияние на стоимость объектов недвижимости в процессе её функционирования.

Основные принципы оценки недвижимости объединены в 4 группы:

1) 1 группа – принципы, основанные на представлениях собственника о полезности объекта

2) 2 группа – принципы, основанные на эксплуатационных характеристиках объекта оценки

3) 3 группа – принципы, обусловленные влиянием рыночной среды

4) 4 группа – принципы наилучшего и наиболее эффективного использования

Вопросы к тесту(тетради)

1) Виды стоимости

2) Подходы к оценке стоимости

3) Нормативная деятельность в сфере оценки

4) Стандарты оценки и их применение при оценке различных видов недвижимости

5) Виды стоимости, используемые в процессе оценочной деятельности

6) Закон РФ «Об оценочной деятельности», его сущность и характеристика

7) Стандарты оценки, сущность и характеристика

8) Основные принципы оценки недвижимости( на примере 1 и 2 принципа )

9) Основные принципы оценки недвижимости( на примере 3 и 4 принципа)

+ 4 направления – 4 доклада

1) 1 группа – принципы, основанные на представлениях собственника о полезности объекта

2) 2 группа – принципы, основанные на эксплуатационных характеристиках объекта оценки

3) 3 группа – принципы, обусловленные влиянием рыночной среды

4) 4 группа – принципы наилучшего и наиболее эффективного использования

Заключение и исполнение договора об оценке объекта

Лекция 13.04

1)Принцип замещения утверждает, что при наличии нескольких аналогичных или сопоставимых объектов недвижимости на рынке, наибольшим спросом будет пользоваться объект с наименьшей ценой.

Этот принцип предполагает рациональное поведение участников рынка, необремененных дополнительными затратами, обусловленными задержкой платежей, т.е. согласно данному принципу, покупатель не заплатит за недвижимость больше, чем за другой объект со сходными параметрами.

2) Принцип издержек неиспользованных возможностей.

Издержки неиспользованных возможностей – величина потерь, связанных с пущенной возможностью в результате конкретного выбора. Например, инвестор, принимая соответствующее решение, отказывается от других возможностей приложения капитала.

Таким образом, предпочтения конкретного инвестора учитывают его интерес:

1) Максимальная доходность при относительно небольшом уровне риска

2) Получение надежно прогнозируемой прибыли, получение надежно прогнозируемой величины доходов на договорной основе.

3) Принцип остаточной продуктивности и принцип рыночного соответствия

Всё , что было на лекции – к устному семинару. + РАБОТА.

Принцип полезности, принцип замещения, издержки неиспользованных возможностей, принцип баланса, принцип вклада, принцип остаточной продуктивности

Лекция 20 апреля





Дата добавления: 2015-05-10; просмотров: 1026; Опубликованный материал нарушает авторские права? | Защита персональных данных | ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ


Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: На стипендию можно купить что-нибудь, но не больше... 9180 - | 7319 - или читать все...

Читайте также:

 

35.168.111.191 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.


Генерация страницы за: 0.001 сек.