2015-05-27
589
Договор – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).
Содержание договора составляют его условия, которые и определяют права и обязанности сторон. Условия делятся на существенные и обычные. Существенные условия – это условия, без которых договор не может быть заключен. К ним относятся следующие условия:
1) Условие о предмете, которое является существенным для всех видов договоров.
2) Условия, которые названы в законе в качестве существенных для данного вида договора (например, для договора поставки - это срок (ст. 506 ГК РФ)).
3) Все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (например, условие об особой упаковки товара).
К обычным относятся условия, которые нет необходимости воспроизводить в договоре. Эти условия содержатся в соответствующих нормативно-правовых актах и действуют автоматически с момента заключения договора. Так, при заключении договора купли-продажи автоматически вступает в действие условие о том, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц (п. 1 ст. 460 ГК РФ). Однако стороны могут своим соглашением изменить или отменить действие обычного условия, например, предусмотрев в договоре купли-продажи, что покупатель согласен принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Договор заключается в устной, простой письменной или нотариальной форме. Договор может быть заключен в любой форме, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК РФ). Иногда в силу специального указания закона требуется государственная регистрация договоров в государственном учреждении по регистрации сделок (например, сделки с землей, недвижимостью).
Виды договоров. Договоры делятся на:
1) Односторонние и взаимные. В силу одностороннего договора у одной стороны возникают только права, а у другой только обязанности (например, договор займа). Взаимный договор порождает у каждой из сторон и права, и обязанности (например, договор купли-продажи).
2) Возмездные и безвозмездные (ст. 423 ГК РФ). Возмездным является договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей (например, по договору аренды арендодатель получает арендную плату за предоставление в пользование имущества). По безвозмездному же договору одна сторона предоставляет что-либо другой стороне без получения от нее встречного предоставления (например, договор дарения).
3) Основные и предварительные. Основной договор непосредственно порождает права и обязанности сторон связанные с передачей имущества, выполнением работ и оказанием услуг. Предварительный договор – это соглашение сторон о заключении основного договора в будущем на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма для последнего не установлена, то в письменной форме.
4) Договоры в пользу их участников и договоры в пользу третьих лиц. Как правило, договоры заключаются в пользу их участников, и право требовать их исполнения принадлежит только их участникам. Однако встречается и договор в пользу третьего лица, в котором стороны устанавливают, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения в свою пользу (п. 1 ст. 430 ГК РФ). Указанный договор следует отличать от переадресовки исполнения. В последнем случае у третьего лица нет права требовать исполнения договора.
5) Взаимосогласованные договоры и договоры присоединения. При заключении взаимосогласованных договоров их условия устанавливаются обеими сторонами. В соответствии с п. 1 ст. 428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом. Таким образом, условия договора присоединения устанавливается только одной стороной, другая же сторона может заключить данный договор, только согласившись с этими условиями.
6) Свободные и обязательные. Заключение свободны х договоров зависит от усмотрения сторон. Обязательные договоры – это договоры, заключение которых, как следует из их названия, является обязательным для одной или обеих сторон. Самым распространенным среди обязательных договоров является публичный договор (ст. 426 ГК РФ), в силу которого коммерческая организация, являющаяся обязательным участником данного договора, должна осуществлять деятельность по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг в отношении каждого, кто к ней обратиться (например, розничная торговля, услуги связи и т.д.).
Заключенные договоры впоследствии могут быть изменены или расторгнуты. Договор может быть изменен или расторгнут, прежде всего, по соглашению сторон. Изменения могут коснуться срока исполнения, места исполнения обязательства, возможна замена лиц в обязательстве и т.д. По общему правилу, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон и лишь в той форме, что и договор (п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 452 ГК РФ). То есть если договор был заключен в письменной форме, то и соглашение сторон об изменении договора также должно быть совершено в письменной форме. Однако возможен и односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или договором (п. 3 ст. 450 ГК РФ).
Если соглашение сторон не достигнуто, а закон или договор не допускают расторжение договора в одностороннем порядке, то расторжение договора возможно только через суд в следующих случаях:
1) При существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Например, невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.
2) В связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1 ст. 451 ГК РФ).
3) В иных случаях, предусмотренных законом или договором. Так, в соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор существенно ухудшает имущество.
От расторжения договора следует отличать признания договора недействительным (например, в случаях, если содержание договора противоречит закону, не соблюдена установленная законом форма и т.д.). Если договор признан судом недействительным, то считается, что правоотношение не возникало вообще и стороны должны вернуть друг другу все полученное по договору. Если же договор расторгается, то для сторон все последствия распространяются только на будущее время.
