2015-06-14
285
| Показатель | Обозначение | Значение по варианту | Формула для расчета | Рассчитанное значение | |
| Ставка дисконта | Re | 15% | По заданию | ||
| Ипотечная задолженность | Киз | 80% | По заданию | ||
| Фактор Эллвуда | С | Расчет по формуле 9 | 0,0278 | ||
| Доля оплаченной основной суммы | P | Расчет по формуле 10 | 0,540 | ||
| Ставка процента по кредиту | i | 12% | По заданию | ||
| Срок кредита | n | По заданию | |||
| Срок перепродажи собственности | t | По заданию | |||
| Фактор фонда возмещения | F3Re,t | Расчет по формуле 11 | 0,009761 | ||
| Ипотечная постоянная | ИП | ИП = i/[1-1/(1+i)n] | 0,1275 | ||
| Изменение стоимости собственности | Dep (app) | - | - | - | |
| в год | 0% | По заданию | |||
| за весь период | 0% | По заданию | |||
| Ставка капитализации дохода | R | Расчет по формуле 7 | 12,78% | ||
| Чистый операционный доход | ЧОД | Рассчитан ранее | 65 000 | ||
| Стоимость собственности | Сс | Сн = ЧОД/R | 508 687 |
МЕТОД ИНВЕСТИЦИОННОЙ ГРУППЫ
|
|
|
Метод инвестиционной группы - принимает во внимание, какая часть выкупного капитала приходится на ипотечный кредит (ИК) и какая – на собственный капитал (СК). Он взвешивает доли в выкупном капитале по ставке процента и требуемой ставке конечной отдачи на собственный капитал соответственно.
R0 = α × R1 + (1 – α) × R2, (12)
α - доля определенного интереса;
R1 и R2 - ставки капитализации по интересу 1 и 2.
