Расчетная часть
|
| Показатель
| Обозначение
| Значение по варианту
| Формула для расчета
| Рассчитанное значение
|
|
| Ипотечная задолженность
| Киз
| 80%
| По заданию
|
|
|
| Ставка дисконтирования
| i
| 15%
| По заданию
|
|
|
| Ежегодный рост стоимости собственности
| d
| 0%
| По заданию
|
|
|
| Предполагаемый срок владения собственностью
| t
| 20 лет
| По заданию
|
|
|
| Ежегодные платежи по кредиту
|
|
|
|
|
|
| Срок кредита
| n
| 25 лет
| По заданию
|
|
|
| Ставка процента
| i
| 12%
| По заданию
|
|
|
| Ипотечная постоянная
| ИП
|
| ИП = i/[1-1/(1+i)n]
|
|
|
| в месяц
|
|
|
| 0,0105
|
|
| в год
| p
|
|
| 0,1274
|
|
| Стоимость единичного аннуитета
| F5i,n
|
| 
| 6,2593
|
|
|
| R(Киз;p)
|
| Расчет по формуле 15
| 0,1615
|
|
| Прирост стоимости за период
| D
|
| Расчет по формуле 18
|
|
|
| Фактор фонда возмещения
| F3i,n
|
| Расчет по формуле 11
| 0,0097
|
|
| Ставка капитализации
| R
|
| Расчет по формуле 14
| 12,42%
|
|
| Чистый операционный доход
| ЧОД
|
| Рассчитан ранее
| 65 000
|
|
| Стоимость собственности
| Сс
|
| Расчет по формуле 13
| 523 388
|
ИТОГОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СТОИМОСТИ
|
| Метод расчета стоимости
| Рассчитанное значение
|
|
| Традиционная техника ИИА
| 509 396
|
|
| Ипотечно-инвестиционная техника Эллвуда
| 508 687
|
|
| Метод инвестиционной группы
| 508 687
|
|
| Метод прямой капитализации
| 523 388
|
2015-06-14
238
