Расчетная часть

№	Показатель	Обозначение	Значение по варианту	Формула для расчета	Рассчитанное значение
А	Чистый метод инвестиционной группы
	Ипотечный кредит	ИК
1.1	Коэффициент ипотечной задолженности	К_из	80%	Задано
1.2	Требуемая отдача (ставка процента по ипотечному кредиту)		12%	Задано
1.3	Взвешенный коэффициент			п. 1.1 × п. 1.2	9,60%
	Собственный капитал	СК
2.1	Доля в выкупном капитале		20%	Задано
2.2	Требуемая отдача (на собственный капитал)		15%	Задано
2.3	Взвешенный коэффициент			п. 2.1 × п. 2.2	3,00%
	Коэффициент чистой инвестиционной группы			п. 1.3 + п. 2.3	12,6%
Б	Корректировки по Эллвуду
	Поправка 1
4.1	Срок амортизации кредита	n	25 лет	Задано
4.2	Ставка процента по кредиту	i	12%	Задано
4.3	Ипотечная постоянная	ИП			0,1275
4.4	Отклонение ипотечной постоянной от ставки процента по кредиту			п. 4.3 - п. 4.2	0,0075
4.5	Величина поправки			п. 4.4 × п. 1.1	0,60%
	Поправка 2
5.1	Период владения собственностью	t	20 лет	Задано
5.2	Фактор фонда возмещения	F₃			0,00976
5.3	Оплаченная основная сумма				0,5404
5.4	Величина поправки			п. 1.1 × п. 5.2 × п. 5.3	0,422%
	Общий коэффициент капитализации	R₀		п. 3 + п. 4.5 - п. 5.4	12,78%
	Чистый операционный доход	ЧОД		Задано	65 000
	Оценочная стоимость собственности	С_с		п. 7 / п. 6	508 687