Облигации муниципального жилищного займа

Облигации муниципального жилищного займа - это ценные бумаги, выпускаемые мэрией города, номинал которых указывается в натуральных единицах (квадратных метрах жилья). В рамках займа создается механизм цивилизованного и безопасного рынка недвижимости. Это достигается за счет контроля за движением денежных средств как со стороны Комитета по управлению займом, так и со стороны мэрии и банков. Соблюдение действующего законодательства обеспечивается регламентацией документов и отчетностью перед Минфином России. В целях обеспечения гарантий выкупа облигаций на случай недостаточности свободных средств займа мэрия в обязательном порядке формирует резервный фонд. Заметим, что владелец облигаций муниципального жилищного займа может:

- накопить облигации в количестве, необходимом для приобретения недвижимости в собственность, за удобный срок;

- обменять свое жилье на лучшее с доплатой разницы облигациями;

- подарить, продать, завещать облигации;

- использовать облигации как залог при получении кредита на достройку квартиры, покупку предметов долговременного спроса и т. д.;

- использовать оптимальные схемы улучшения жилищных условий и расчетов;

- получать льготы по подоходному налогу (граждане);

- осуществить возврат облигации по цене выкупа.

Кроме вышесказанного, в случае недостаточности накопленных квадратных метров для приобретения отдельной квартиры, участники программы могут оформить ее на принципах долевого участия с последующей коммерческой эксплуатацией совместной собственности (сдаче в аренду, использования в качестве залога, имущественного вклада в паевые фонды и пр.).

Муниципальные облигации могут быть использованы и для приобретения жилья на вторичном рынке. Но вместе с тем не следует гипертрофировать значение этих бумаг вследствие их жесткой региональной привязки и, как следствие, ограниченной ликвидности и конвертируемости.