Цели и задачи экспертной денежной оценки земельных участков, сферы ее применения

Экспертная денежная оценка земельных участков - результат определения стоимости земельного участка и связанных с ним прав оценщиком (экспертом по вопросам оценки земельного участка) с применением совокупности подходов, методов и оценочных процедур, которые обеспечивают сбор и анализ данных, проведение расчетов и оформление результатов в виде отчета (статья 1 Закона «Об оценке земель»)

Экспертная денежная оценка предусматривает определение рыночной (возможной цены продажи на рынке) или другого вида стоимости объекта оценки (залоговая, страховая, для бухгалтерского учета и т.п.), за которую он может быть продан (приобретен) или иным образом отчужден на дату оценки в соответствии с условиями сделки (ч. 3 „Методики экспертной денежной оценки земельных участков”)

Экспертная денежная оценка земельных участков используется при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков и прав на них, кроме случаев, определенных этим Законом, а также другими законами (ст.5 Закона «Об оценке земель»)

Экспертная денежная оценка земельных участков проводится в случае (Статья 13 Закона „Об оценке земель”):

- отчуждения и страхования земельных участков, которые находятся в государственной или коммунальной собственности;

- залога земельного участка в соответствии с законом;

- определения инвестиционного вклада в реализацию инвестиционного проекта на земельные улучшения;

- определения стоимости земельных участков, которые находятся в государственной или коммунальной собственности, в случае если они вносятся в уставной фонд хозяйственного общества;

- определения стоимости земельных участков при реорганизации, банкротстве или ликвидации хозяйственного общества (предприятия) с государственной частью или частью коммунального имущества, которое является собственником земельного участка;

- выделения или определения части государства или территориальной общины в составе земельных участков, которые находятся в общей собственности;

- отображения стоимости земельных участков и права пользования земельными участками в бухгалтерском учете в соответствии законодательством Украины;

- определения убытков собственников или землепользователей в случаях, установленных законом или договором;

- решения суда.

Во всех других случаях денежная оценка земельных участков может проводиться по согласию сторон и в случаях, определенных этим и другими законами Украины.