Приобретение права собственности

Первоначальные способы приобретения права собственности.

Основаниями возникновения права собственности яв­ляются различные юридические факты, т.е. обстоятель­ства жизни, влекущие в соответствии с законом возникно­вение права собственности на имущество у конкретных лиц. Основания приобретения права собственности назы­ваются также титулами собственности. В отличие от титульного, беститульное (фактическое) владение не опре­деляется правовыми основаниями, но в случаях, опреде­ленных законом, может иметь правовые последствия. Ти­тулы собственности могут приобретаться различными спо­собами, которые делятся на два вида:

· первоначальные, т.е. способы, при которых право соб­ственности возникает впервые или помимо воли преж­него собственника;

· производные, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственни­ка и при согласии приобретателя.

К первоначальным способам приобретения права соб­ственности относятся:

· создание (изготовление) новой вещи;

· переработка и сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей;

· приобретение права собственности на бесхозяйное иму­щество, в том числе на имущество, от которого соб­ственник отказался или на которое утратил право;

· находка, клад;

· приобретательная давность.

К производным способам приобретения права собствен­ности относится приобретение этого права:

· на основании договора или иной сделки об отчужде­нии вещи;

· в порядке наследования после смерти гражданина;

· в порядке правопреемства при реорганизации юриди­ческого лица.

Существуют также специфические способы возникнове­ния права собственности, присущие государственной (му­ниципальной) собственности, такие как национализация, конфискация, взимание налогов и др.

При производных способах приобретения права соб­ственности на вещь при совершении сделок, кроме согла­сия собственника, необходимо учитывать возможность су­ществования на эту вещь прав других лиц - несобственни­ков (например, права залогодержателя, арендатора).

Достаточно новый в российском гражданском праве спо­соб возникновения права собственности в силу приобретательной давности - приобретении по давности владения.

Приобретательная давность распространяется на слу­чаи фактического, беститульного владения чужим имуще­ством. Существование у владельца какого-либо юридиче­ского титула (основания) владения исключает действие приобретательной давности. Например, никакая длительность договора аренды не является основанием возникновения права собственности у арендатора на арендованное иму­щество. Если имущество не имеет собственника или утра­тило его, в определённых законом случаях, претендовать на роль его собственника может фактический владелец. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственно­сти другому лицу.

Для приобретения права собственности на вещь по дав­ности фактического владения ею в соответствии с нормой ГК РФ (ст. 234) необходимо:

· владеть вещью открыто и добросовестно;

· владение должно быть непрерывным в течение уста­новленного законом времени: движимым имуществом пять лет, а недвижимым - пятнадцать лет.

Право собственности на недвижимость в силу истече­ния срока приобретательной давности возникает только с момента государственной регистрации да ого имущества.

Производные способы приобретения права собственности.

При производных способах приобретения права соб­ственности основания приобретения права собственности у одних лиц одновременно являются основаниями прекра­щения этого права у других лиц. Производные способы возникают при заключении различных договоров - куп­ли-продажи, мены, дарения, подряда и т.д.

Значение имеет точное определение момента, с которо­го у приобретателя вещи по договору возникает право соб­ственности. С этого момента на него переходят бремя со­держания собственности и риск случайной гибели (порчи) вещи. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственно­сти у приобретателя вещи по договору возникает с момен­та фактической передачи ему отчуждаемой вещи, если за­коном или договором не установлено иное. Например, по соглашению сторон может быть установлен иной момент перехода права собственности: заключение договора, оп­лата имущества и др.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей вещи при­знается:

· вручение вещи приобретателю;

· сдача вещи перевозчику либо в организацию связи для отправки приобретателю;

· фактическое поступление имущества во владение при­обретателя или указанного им лица (например, дос­тавка на его склад), а также передача ему товарорас­порядительного документа на вещи.

Право собственности на имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает в момент регист­рации перехода прав (например, объекты недвижимости). Различают регистрацию (учет) имущества и регистрацию прав на имущество. Например, регистрация в ГИБДД ав­томобилей или охотничьего и стрелкового оружия в орга­нах внутренних дел является регистрацией имущества. Право собственности на автомобили, стрелковое оружие переходит по общим основаниям, т.е.
в момент передачи имущества.