Правовые основы аренды земли

Согласно ч. 1 ст. 93 ЗК право аренды земельного участка - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности. В этом законодательном определении приведены важнейшие составляющие аренды земли - выделение участка как объекта аренды, договорные основания возникновения рассматриваемого права, определение срока действия аренды и ее платный характер, принадлежность арендатору только правомочий владения и пользования земельным участком, ее предоставления для осуществления определенных видов деятельности. Согласно ст. 4 Закона "Об аренде земли" объектами аренды могут быть земельные участки всех субъектов права земельной собственности. Субъектами арендных отношений, связанных с использованием земельных участков, является арендодатели и арендаторы. Арендодатели - это граждане и юридические лица Украины, в собственности которых находятся земельные участки. Арендодателями участков, находящихся в коммунальной собственности, являются органы местного самоуправления: сельские, поселковые и городские советы, а тех, которые находятся в государственной собственности, - районные, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, Совет министров Автономной Республики Крым и Кабинет Министров Украины в пределах их полномочий. Согласно ч. 2 ст. 93 ЗК земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранным гражданам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам. Арендное землепользование может быть краткосрочным и долгосрочным. Согласно ч. 3 ст. 93 ЗК краткосрочная аренда не может превышать пяти лет, а долгосрочная - 50. Арендное землепользования как специальный вид использования земельных ресурсов является платным. Эта плата осуществляется в виде земельного налога или арендной платы.