double arrow

Земельный сервитут, эмфитевзис и суперфиций.

 

Украинский законодатель, взяв за основу римскую систему права, разнообразил земельное право

восемью видами прав на землю:

- право собственности на земельный участок, возникающее исключительно на основании государственного акта на право собственности на земельный участок (ст.126 ЗК);

- право пользования земельным участком, возникающее на основании договора аренды или государственного акта на права постоянного пользования земельным участком (ст.92, 93, 126 ЗК);

- право совместного пользования земельным участком, возникающее на основании договора о совместной деятельности - простое общество (при условии внесения права пользования земельным участком в совместную деятельность одним или несколькими участниками) (ст.86 ЗК, ст.1134 ГКУ);

- суперфиций - право пользования чужим земельным участком под застройку (ст.1021 ЗК, ст.413 ГКУ);

- эмфитевзис - право пользования чужим земельным участком для выращивания сельскохозяйственных культур (ст.1021 ЗК, глава 33 ГКУ);

- право земельного сервитута право собственника или землепользователя на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком (глава 16 ЗК, глава 32 ГКУ).

- право бесплатного пользования земельным участком, возникающее на основании договора ссуды (глава 60 ГКУ);

- право доверительной собственности на земельный участок, возникающее на основании договора управления имуществом в соответствии со ст. 316 ГКУ при условии последующего оформления государственного акта на право постоянного пользования на доверительного собственника.

Суперфиций как вид альтернативного права на земельный участок может быть охарактеризован следующим образом:

- предоставляется исключительно собственником, землепользователь в силу закона не уполномочен заключать договоры суперфиция;

- возникает на основании договора или завещания, соответственно, не может возникнуть на основании решения суда без последующего заключения договора. Более того, законодатель не уточнил, на основании какого договора возникает суперфиций. В законодательстве не употребляется понятие отдельного договора суперфиция, поэтому существует своего рода дилемма - не является ли договор суперфиция обычным договором аренды земельного участка, предоставленного для строительства;

- является отчуждаемым правом на основании договора о продаже суперфициального права;

- может быть установлен как на определенный, так и на неопределенный срок;

- предполагает наличие платы за пользование земельным участком;

- в результате реализации суперфиция право собственности на сооруженные объекты принадлежит землепользователю;

- неиспользование земельного участка для застройки в течение трех лет подряд приводит к прекращению суперфиция.

Эмфитевзису присущи следующие характеристики:

- возникает на основании договора, который заключается исключительно с собственником земельного участка;

- может отчуждаться, но при продаже эмфитевзиса собственник земельного участка имеет право на получение процента от сделки или может воспользоваться преимущественным правом на его выкуп;

- заключается на определенный срок;

- в обязанности землепользователя входит повышение плодородности земельного участка и использование природоохранных технологий.

Сервитут - это своеобразный гибрид права на земельный участок и обременения земельного участка (ст.111 ЗК), который ничего общего с ранее анализированными суперфицием и эмфитевзисом не имеет.

Сервитутное право имеет следующие отличительные особенности:

- является регистрируемым обременением земельного участка;

- возникает на основании договора, завещания, закона или по решению суда;

- может быть постоянным или срочным;

- не ведет к лишению собственника земельного участка права пользования, владения и распоряжения земельным участком;

- может быть установлен в пользу любого лица;

- не подлежит отчуждению;

- собственник земельного участка может потребовать возмещения убытков.

В ряде населенных пунктов местные советы определяют порядок установления сервитутов на земельные участки коммунальной собственности и размер платы за сервитут.


Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями:  



Сейчас читают про: