Основные требования по эксплуатации

КОММУНАЛЬНЫХ СООРУЖЕНИЙ И СИСТЕМ

 

12.1. Техническое обслуживание и ремонт коммунальных сооружений,инженерных систем и оборудования должно производиться таким образом, чтобы системы, при эксплуатации в соответствии с действующими нормативными документами, в течение всего гарантийного срока эксплуатации находились в постоянной технической исправности и работоспособности.

12.2. Организация по содержанию и эксплуатации жилищного фонда обязана своевременно и качественно производить наладку, ремонт и реконструкцию коммунальных сооружений, инженерных систем и оборудования (с привлечением специалистов из специализированных монтажных и наладочных организаций), совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения системы современными контрольно-измерительными приборами и приборами учета потребления с установкой в квартирах водосчетчиков и газосчетчиков.

12.3. Для качественного содержания и эксплуатации коммунальных сооружений и систем инженерно-технический персонал и рабочие по обслуживанию систем должны знать и широко внедрять средства автоматизации и диспетчеризации, использовать прогрессивные технические решения и передовой опыт эксплуатации.

12.4. Потребительские свойства и режим оказания коммунальных услуг по предоставлению электрической энергии, питьевой воды, газа, тепловой энергии и горячей воды, канализации должны обеспечивать:

- безопасность потребления в количестве, необходимом потребителю для бытового потребления;

- непрерывность потребления.

12.5. Для безопасного потребления услуг должно быть обеспечено соответствие свойств и характеристик:

- электрической энергии - требованиям ГОСТ 13109 и ГОСТ 29322;

- питьевой воды - требованиям СанПиН N 2.1.4.544-96, СанПиН N 2.1.4.559-96;

- сетевого газа - требованиям ГОСТ 5542;

- сжиженного газа - требованиям ГОСТ 20448;

- горячей воды - требованиям ГОСТ Р 51232.

12.6. Поставка потребителю электрической и тепловой энергии, воды и газа должна осуществляться в количестве, необходимом потребителю для бытового потребления, исходя из проектных возможностей инженерных систем.

При необходимости учета местных условий рекомендуется применять нормы потребления воды, электрической энергии, газа.

12.7. Оказание услуг по предоставлению потребителям электрической энергии, питьевой воды, газа, тепловой энергии и горячей воды должно быть постоянным, за исключением времени перерывов:

- для проведения ремонтных и профилактических работ;

- в связи со стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями, не зависящими от исполнителей.

 

Приложение 1

Порядок ведения и заполнения журнала учета (паспорта) технического состояния

Здания, сооружения

Технический журнал (паспорт) по эксплуатации зданий и сооружений является основным документом, характеризующим состояние эксплуатируемых объектов. Сведения, помещенные в журнале, отражают техническое состояние здания на данный период времени, а также историю его эксплуатации, проведенных ремонтов и реконструкций.

Паспорт является основным документом по объекту, содержащим его конструктивную и технико-экономическую характеристику, составляемую с учетом всех архитектурно-планировочных и конструктивных изменений, поэтому технические и технико-экономические сведения о зданиях, которые могут повседневно требоваться при их эксплуатации, должны быть сосредоточены в техническом паспорте и техническом журнале по эксплуатации. Часть этих сведений служит исходными данными при составлении дефектных ведомостей на ремонтные работы.

Паспорт заполняется по единой форме, и состоит из описательной части и приложений:

1. В описательной части даются: год постройки, кубатура и площади объекта и его частей, протяженность и другие данные по сооружениям, развернутые площади элементов, требующих периодической окраски, конструктивная характеристика частей и элементов здания и сооружения и т.д.

2. Приложениями к паспорту являются:

а) копии рабочих чертежей планов, разрезов, фасадов здания или сооружения с внесенными в них отступлениями от проекта, если таковые имели место в процессе строительства;

б) перечень предусмотренных проектом требований по обеспечению нормальной эксплуатации здания или сооружения, их отдельных элементов и прилегающей территории.

Технический паспорт составляется в двух экземплярах, один из которых хранится в архиве Отдела эксплуатации и ремонта зданий, второй - в отделе, эксплуатирующем здание или сооружение.

Здания в процессе эксплуатации должны находиться под систематическим наблюдением инженерно-технических работников, ответственных за сохранность этих объектов, и подвергаться п ериодическим техническим осмотрам, результат которых заносится в журналы учёта (паспорт) технического состояния здания (сооружения) для каждого объекта и оформляется актами.

Методы и средства измерений конструкций и систем здания приведены в Приложении 1 к ВСН 57-88(р) "Положение по техническому обследованию жилых зданий".

Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в Приложении 1 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда и в Приложении 5 к ВСН 58-88(р).

 

 

Таблица П1

 

Заполнение журнала учёта (паспорт) технического состояния здания (сооружения)

 

Дата	Вид осмотра № акта Ф.И.О. исполнителя	Описание выявленных недостатков в содержании помещений и дефектов строительных конструкций	Мероприятия по устранению, предложения о ремонте	Примечание Срок устранения замечаний, ответственный	Отметка о принятых мерах
					Какие работы, когда и кем выполнены, на основании (наряд, договор от ___)	Принято на основании (акта №__ от_____) подпись ответственного лица
		В эту графу заносятся важнейшие данные о результатах повседневных наблюдений за зданием и конструктивными элементами: а) результаты инструментальных замеров осадок, прогибов и других деформаций отдельных конструктивных элементов;	1) Планируемые работы по текущему ремонту зданий и устранению повреждений и дефектов (сроки, характер, объем). 2) Предпринятые меры безопасности, в случае угрозы жизни людей;	1)Ф.И.О. ответственного лица за проведение работ; 2) Срок устранения до ___

Окончание табл. П1

		б) основные заключения по результатам периодических технических осмотров здания или сооружения; в) сведения о фактах существенных нарушений правил эксплуатации и о намеченных или принятых мерах по пресечению таких нарушений; г) основные данные о проведенных ремонтах (сроки, характер, объем); д) основные данные о проведенных реконструкциях (сроки, характер).

Примечание:

В разделе "Характерные повреждения и дефекты строительных конструкций зданий и сооружений" в таблицах приведены рекомендуемые виды записей.

Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов (рекомендуемый) в зависимости от назначения здания приведен в:

а) Приложении 7 к ВСН 58-88(р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения;

б) Приложении 3 МДС 13-14.2000 Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений

 

В ходе осмотра должен быть заполнен обходной лист (акт), в котором отмечаются обнаруженные дефекты, а также необходимые меры для их устранения, с указанием сроков выполнения работ, затем эти замечания заносятся в журнал. Для удобства целесообразно разработать типовой обходной лист, используемый организацией для отчета о состоянии объектов.

Форма обходных листов разрабатывается специально для каждого объекта (здания и прилегающей территории) с учетом его специфических характеристик.

Кроме задач по осмотру зданий, целью технических осмотров является разработка предложений по улучшению технической эксплуатации зданий, а также качеству проведения всех видов ремонта, что также отмечается в журнале.

Основные данные о проведенных ремонтах (сроки, характер, объем) и основные данные о проведенных реконструкциях (сроки, характер) - можно выделить в отдельную графу.

 

Приложение 2