Понятие оценочной деятельности. Особенности оценки бизнеса.
Оценочная деятельность – профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленные на установление рыночной или иной стоимости в отношении объекта оценки.
Объект оценки – любая собственность в совокупности с пакетом прав.
Оценщиком может быть тот, кто в СРО, вышка, образование оценщика.
3 категории: помощник, 1 и 2 категории.
Согласно закону «Об оценочной деятельности в РФ» №135 от 29.07.98. (изменение в 2011)
Объекты оценки:
1. Отдельные материальные объекты.
2. Совокупность вещей, составляющих имущественные лица
3. Право собственности на имущество.
4. Права требования (обязательства и долги)
5. Работа, услуги, информация.
6. Иные объекты гражданских прав.
На практике объекты оценки группируются в зависимости от используемой методологии расчетов стоимости:
1. Недвижимое имущество – земля, здания.
2. Движимое имущество – личное имущество.
3. Нематериальные активы – программные обеспечения, деловая репутация, бренды.
|
|
4. Имущественные комплексы – всё что у предприятия.
5. Бизнес – то же что и имущественный комплекс, только при условии открытия юр.лица.
6. Прочее – право требования, информация, услуги.
Для каждого своя методология оценки.
Субъекты оценочной деятельности – физ. и юр. лица (оценщики и потребители их услуг).
В соответствии с Гр. Кодексом законом об оценке могут быть оценены следующие права:
1. Право собственности - мы можем этот бизнес продавать
2. Право пользования – использовать только для конкретной деятельности.
3. Право распоряжения
4. Право владения
5. Право требования – оценка дебиторской задолженности
Нормативно-правовые акты, регулирующие оценку бизнеса.
1. ФЗ об оценочной деятельности №135
Определяет - объекты оценки
- обязательные случаи проведения оценки
- нормы и правила ведения оценочной деятельности.
2. ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротства)» от 26.10.2002.
Указывает на условия и ограничения в ходу оценки собственности в ходе кафедрального процесса.
Гр. Кодекс Служит основой для проведения экспертизы ресурсов прав на них.
3. Постановление правительства об утверждении стандартов оценки №519 от 06.07.2001.
Содержит методологию оценки, основные термины и определения. Стандартов 5 «ФЗ оценки»
4. Постановление министерства труда и соц. развития №11 «Об утверждении квалификационной характеристики по должности Оценщик»
Утверждает должностные обязанности и требования к квалификации.
ФЗ устанавливают фундаментальные принципы оценки:
1. Принцип достоверности – документально подтверждённая и позволяет сделать выводы об объекте оценки
|
|
2. Принцип достаточности – если использование дополнительной информации не приводит к изменению стоимости.
3. Принцип обоснованности – информация, приведённая в отчёте об оценке, должна быть документально подтверждена.
4. Принцип существенности – в отчёте излагается только та информация, которая влияет на стоимость объекта.
5. Принцип однозначности – отчёт не должен вводить в заблуждение.
6. Принцип проверяемости – став и последовательность материалов, представленных в отчёте должны полностью производить расчёт стоимости и приводить к аналогичным результатам.
Должностные обязанности оценщика:
1. Проведение оценочной деятельности.
2. Выявление потребности в услугах по оценке
3. Установление деловых контактов.
4. Заключение и оформление договоров
5. Составление и передача заказчику отчёта.
6. Обеспечение сохранности отчёта в течение 3 лет.
7. Предоставление по требованию правоохранительных органов информации из отчёта об оценке.
8. Консультирование заказчиком о законодательстве по оценке.
9. Сбор и систематизация данных по оценке.
10. Использование всех известны методов оценки.
На практику закон №135 и стандарты 3
Требования, предъявляемые к оценщику:
1. Быть членом одной из СРО
2. Застраховать свою ответственность
3. Иметь профессиональное образование в области оценочной деятельности
4. Не иметь не снятых судимостей
5. Не имеет право являться учредителем или работником юр лица-заказчика.
Независимость оценщика предполагает:
1. Не допускается вмешательство заказчика в деятельность оценщика.
2. Размер оплаты оценщика не зависит т итоговой величины стоимости
3. По квалификационному справочнику должностей существует специальный оценщик (требование – высшее проф образование, дополнительная подготовка в области оценочной деятельности, требование к стажу работы не предъявляется) и оценщик первой категории. У оценщика 2ой категории - стаж не менее 3 лет, оценщик 1ой категории – 5 лет.
Порядок осуществления оценочной деятельности:
1. Самостоятельно заниматься частной практикой
2. На основании трудового договора между оценщиком и юр лицом
При этом юр лицо обязано иметь в штате не менее 2х оценщиков
Оценка обязательна в случаях
1. В случае вовлечения в сделку объектов, принадлежащих РФ
- Приватизация имущества
- Передача в доверительное правление
- Передача в аренду
- использование в качестве залога
- продажа или иное отчуждение
- переуступка долговых обязательств
- передача в качестве вклада в уставный капитал
2. В случае возникновения споров о стоимости
-национализация имущества
- ипотечное кредитование
- выкуп или иное изъятие имущества
- контроль за уплату налога
3. прочие случаи обязательной оценки
- если доля участникам ООО в уставном капитале оплачиваемой не денежным фондом = более 200 минимальных размеров оплаты труда. При этом участники АО и независимый оценщик при недостаточности имущества в течение 3х лет солидарно несут ответственность по обязательствам в размере завышения стоимости не денежных вкладов.
- в случае оплате акций не денежными средствами
- выкуп акций обществом у держателей акций. Стоимость акций при этом определяет для себя независимый оценщик.
- при причинении вреда имуществу, если потерпевший намерен воспользоваться правом на страховую выплату. Проводится независимая оценка для выяснения обстоятельств причинения вреда и размера убытков.