Тема № 1. Купля-продажа (занятие третье)

1. Государственный контракт как основание поставки товаров для государственных нужд: понятие, основание и порядок его заключения

2. Договор поставки товаров для государственных нужд: основание и порядок заключения, соотношение с государственным контрактом

3. Договор контрактации

4. Договор энергоснабжения

5. Договор купли-продажи недвижимости

6. Договор купли-продажи предприятия

 

Дополнительные вопросы:

1. Какие потребности Российской Федерации и субъектов Российской Федерации признаются государственными нуждами?

2. Каковы правовые последствия отказа государственного заказчика от товаров, поставленных по государственному контракту?

3. Каковы особенности договора контрактации для государственных и муниципальных нужд?

4. Назовите виды договоров на рынке электрической энергии. Каково их соотношение их с договором энергоснабжения.

5. Какие существуют виды недвижимого имущества?

6. Укажите момент перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

7. Каковы правовые последствия заключения договора купли-продажи недвижимости несобственником?

8. В чем особенности предмета договора купли-продажи предприятия.

9. Дайте определение понятия «недостаток предприятия».

Темы для докладов:

1. Особенности энергии как объекта договора энергоснабжения.

2. Источники правового регулирования отношений поставки для государственных нужд.

 

Нормативные правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г.;

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 15-ФЗ (ст. 506-566 и комментарии к ним);

3. ФЗ «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд» от 02.12.1994 № 53-ФЗ (ред. от 19.07.2011);

1. ФЗ «О поставках продукции для федеральных государственных нужд» от 13.12.1994 №60-ФЗ (ред. от 13.07.2015);
2. ФЗ «О государственном материальном резерве» от 29.12.1994 № 79-ФЗ (ред. от 05.04.2016);
3. ФЗ «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд» от 02.12.1994 № 53–ФЗ (ред. от 19.07.2011);
4. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 03.07.2016);
5. ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 №178-ФЗ (ред. от 21.12.2001);
6. ФЗ «Об электроэнергетике» от 26.03.2003 № 35-ФЗ (ред. от 03.07.2016);
7. ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 №93-ФЗ (ред. от 23.06.2014);
8. ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» от 24.07.2007 № 209-ФЗ (ред. от 03.07.2016);
9. ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» от 28.12.2009 № 381-ФЗ (ред. от 03.07.2016);
10. ФЗ «О теплоснабжении» от 27.07.2010 № 190-ФЗ (ред. от 01.05.2016);
11. ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 № 416-ФЗ (ред. от 29.12.2015);
12. ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» от 05.04.2013 № 44-ФЗ (ред. от 03.07.2016);
13. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 16.10.2012);
14. Постановление Правительства РФ от 26.06.1995 № 594 «О реализации Федерального закона «О поставках продукции для федеральных государственных нужд» (вместе с «Порядком разработки и реализации федеральных целевых программ и межгосударственных целевых программ, в осуществлении которых участвует Российская Федерация», «Порядком закупки и поставки продукции для федеральных государственных нужд», «Порядком подготовки и заключения государственных контрактов на закупку и поставку продукции для федеральных государственных нужд») (ред. от 22.03.2016);
15. Постановление Правительства РФ от 05.01.1998 № 1 «О Порядке прекращения или ограничения подачи электрической энергии и газа организациям-потребителям при неоплате поданных им (использованных ими) топливно-энергетических ресурсов» (ред. от 08.08.2012);
16. Постановление Правительства РФ от 20.02.2006 № 94 «О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на осуществление контроля в сфере размещения заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для федеральных государственных нужд» (ред. от 25.12.2014);
17. Постановление Правительства РФ от 27.12.2010 «Об утверждении Правил оптового рынка электрической энергии и мощности и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам организации функционирования оптового рынка электрической энергии и мощности» (ред. от 20.07.2016);
18. Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» (ред. от 17.05.2016);
19. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ от 11.02.1993 № 4462-1) (ред. от 03.07.2016);
20. Приказ Минфина РФ от 13.06.1995 № 49 «Об утверждении Методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств» (ред. от 08.11.2010);
21. Приказ Минэнерго России от 28.03.2014 № 150 «Об утверждении методических рекомендаций по типовым условиям долгосрочных договоров между организациями нефте- и газохимической промышленности и основными поставщиками сырья, а также инфраструктурными компаниями»;
22. Приказ Госагропрома СССР от 15.04.1987 № 300 «Об утверждении Положения о порядке заключения и исполнения договоров контрактации сельскохозяйственной продукции» (вместе с «Единым перечнем скоропортящейся сельскохозяйственной и приравненной к ней продукции», утв. Постановлением Госстандарта СССР от 07.08.1975 № 19);
23. Правила учета электрической энергии (утверждены Минтопэнерго РФ 19.09.1996, Минстроем РФ 26.09.1996);
24. Письмо Госарбитража СССР от 17.07.1990 N С-13/ОП-92 «О некоторых вопросах рассмотрения хозяйственных споров, связанных с заключением и исполнением договоров контрактации сельскохозяйственной продукции»;
25. Письмо Минэкономразвития РФ от 02.05.2007 № 6121-АШ/Д04 «О мерах по предупреждению неблагоприятных последствий от действий недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей) по государственным и муниципальным контрактам»;
26. Письмо Минэкономразвития России от 10.10.2007 № 15455-АП/Д04 «О мерах по предупреждению неблагоприятных последствий от действий недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей) по государственным и муниципальным контрактам»;
27. Письмо Роспотребнадзора от 14.09.2007 №0100/9419-07-32 «О порядке применения процедур размещения заказов для государственных нужд»;

Судебная практика:

1. Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» (п. 3);

2. Постановление Пленума ВАС РФ «О последствиях расторжения договора» от 06.06.2014 № 35;

3. Постановление Пленума ВС РФ №28 от 30.06.2015 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»;

4. Информационное письмо Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» от 05.05.1997 № 14;

5. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости»;

6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»;

7. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.02.2001 № 60 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами Федерального закона «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» (пункт 5);

8. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (п. 22);

9. Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 61 от 27.02.2001 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства»;

10. Информационное письмо ВАС РФ от 13.11.2008 года № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения»;

11. Информационное письмо Президиума ВАС РФ «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел с участием иностранных лиц» от 09.07.2013 № 158 (вместе с «Обзором судебной практики по некоторым вопросам, связанным с рассмотрением арбитражными судами дел с участием иностранных лиц»);

12. Информационное письмо Президиума ВАС РФ «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» от 25.02.2014 № 165;

13. Обобщение практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ.

 

Учебная литература:

1. Беспалов Ю.Ф. Договорное право [Электронный ресурс]: учебное пособие/ Беспалов Ю.Ф., Егорова О.А., Якушев П.А.— Электрон.текстовые данные.— М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012.— 551 c.;

2. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. М., Статут, 2009. 778 с.;

3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. Книга первая, изд.3-е// М.И.Брагинский, В.В.Витрянский-М.:Статут, 2011(либо любой иной год издания);

4. Гражданское право/ под ред. Ю.К. Толстого. Том 2. М., 2012;

5. Гражданское право: учебник в 3 т. Т. 2/ В.В. Безбах, Д.А. Белова, Т.В. Богачева [и др.]; отв. ред. В.П. Мозолин. – 2-е изд., перераб. и доп. – Москва: Проспект, 2016. - 986 с.;

6. Гражданское право: В 3 т. Том 2. Отв. ред. Ю. К. Толстой, Н. Ю. Рассказова. М.: Проспект, 2014. 924 с.;

7. Гражданско-правовые договоры: актуальные проблемы правового регулирования отдельных видов: монография / Под ред.: Кулаков В.В. - М.: Юрлитинформ, 2014. - 320 c.;

8. Белов В.А. Гражданское право.Т4.Особенная часть. Относительные гражданско-правовые формы: учебник для бакалавров/Белов В.А.-М.:Изд-во Юрайт,2013;

9. Белов В.Е. Поставка товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд: правовое регулирование. М.:Норма, Инфра-М, 2011;

10. Болтанова Е.С. Договор купли-продажи недвижимости. Томск: Томский государственный университет, 2002. 189 с.;

11. Кирпичев А.Е. Гражданско-правовое регулирование муниципальных закупок и муниципальных контрактов: монография.— М.: Российская академия правосудия, 2012.— 278 c.;

12. Кособродов В.М. Особенности ответственности по договору поставки/Адвокат. 2011.№10;

13. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: Монография (2-е издание, переработанное и дополненное). М.:Норма, Инфра-М. 2013;

14. Савельева О.А. Актуальные вопросы заключения государственного контракта на выполнение подрядных работ для государственных нужд // Муниципальная служба: правовые вопросы. 2009. № 3;

15. Свирков С. А. Основные проблемы гражданско-правового регулирования оборота энергии: монография. М.: Статут, 2013. 479 с.;

16. Свирков С. А. Договорные обязательства в электроэнергетике. М.: Статут, 2006. 253 с.;

Задачи

№1. В мае 2015 года ПАО «Электрокомплекс» (покупатель) заключило договор с ГУП «Электрозавод» на изготовление и поставку в течение 2-х лет 10 электромоторов определенной мощности. Все условия договора были согласованы. Первая отгрузка 3-х электромоторов должна была состояться в августе 2015 года, а остальные - до 1-го января 2016 года. В июне 2015 года ПАО «Электрокомплекс» направило поставщику телеграмму: «Просим моторы не отгружать, договор аннулировать в связи с изменениями в производственной программе». ГУП «Электрозавод» потребовал оплаты всех 10 моторов, считая, что моторы практически все уже изготовлены, реализовать их другим потребителям маловероятно, поскольку они были изготовлены по индивидуальному заказу.

Вопросы: Подлежит требование ПАО «Электрокомплекс» удовлетворению? Какие принципы гражданского права были нарушены ПАО «Электрокомплекс»? Возможно ли «цивилизованное» прекращение договорного обязательства поставки между покупателем и поставщиком? Если да, то каким образом? Обоснуйте ваш ответ.

 

№2. ООО «Форум» согласно государственному контракту заключило договор с корпорацией «Росконтракт» на поставку хлопчатобумажных рубашек для государственных нужд на 2015 год по согласованной цене. В течение 2015 года цены на хлопок возросли на 30%. ООО «Форум» потребовало от покупателя соответствующего повышения цен на рубашки. Покупатель от поступившего предложения отказался. В связи с этим ООО «Форум» отказался от договора, ссылаясь на то, что прежняя цена не покрывает расходов на изготовление рубашек, не говоря уже о прибыли, на которую рассчитывал поставщик.

Вопросы: Решите спор. Существует ли какой-либо правовой механизм изменения договора, заключенного во исполнение государственного контракта? Обоснуйте свой ответ.

 

№3. ООО «Интант» было признано победителем конкурса, объявленного корпорацией «Росхлебопродукт» на размещение контракта на поставку зерна для государственных нужд. Но при заключении договора в него было включено по настоянию корпорации ряд условий явно невыгодных для поставщика. ООО «Интант» отказалось от заключения договора. Корпорация «Росхлебопродукт» обратилась в арбитражный суд с иском о понуждении ООО «Интант» к заключению договора. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик выиграл конкурс и поэтому обязан заключить договор.

Вопросы: Решите спор. Допустимо ли понуждение к заключению договора в целом по гражданскому праву РФ и, в частности, в сфере государственных закупок?

№4. Министерство обороны РФ (МО РФ – государственный заказчик) обратилось в арбитражный суд с иском к ФГУП «НИИ ПММ» (поставщик) о взыскании 1 500 000 рублей штрафа, 4 000 000 неустойки в связи с нарушением сроков поставки продукции по государственному контракту на поставку продукции по государственному оборонному заказу на 2015 год и 2 000 000 рублей процентов за пользование коммерческим кредитом на основании ст.ст.809,823 ГК РФ и п.12 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 08.10.1998 №13/14 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами».

В суде было установлено, что до начала исполнения соглашения МО РФ авансом перечислило поставщику 80% суммы, предусмотренной государственным контрактом. Поставщик просрочил исполнение государственного контракта.

Суд взыскал с ФГУП «НИИ ПММ» 600 000 неустойки, уменьшенной по инициативе суда на основании ст. 333 ГК РФ, и 1 000 000 рублей процентов за пользование коммерческим кредитом. В остальной части в иске суд отказал.

Вопросы: Оцените решение суда. Правильно ли судом взысканы проценты за пользование коммерческим кредитом? Правильно ли применена судом ст.823 ГК РФ? Может ли быть применен по спору п.4 ст.487 ГК РФ? Какое разъяснение по вопросу о коммерческом кредите дано в Постановлении №13/14? Обоснуйте свой ответ. Согласны ли вы со снижением неустойки?

№5. Между ООО «Конкорд» (поставщик) и Министерством образования, науки и молодежи Республики Крым (заказчик) заключен государственный контракт, по условиям которого поставщик обязался поставить заказчику компьютеры и иное оборудование, необходимое для осуществления образовательного процесса в средних школах города по согласованным периодам поставки. После заключения государственного контракта поставщик получил письмо заказчика с предложением об изменении цены (уменьшении общей суммы) контракта и периодов поставки компьютеров и иного оборудования, ссылаясь на приказ Министерства образования и науки РФ. Поставщик не согласился внести в государственный контракт изменения на предложенных условиях, потребовав оплатить в полном объеме поставленные компьютеры и иное оборудование в соответствии с условиями заключенного государственного контракта, ссылаясь на твердую цену государственного контракта.

Вопросы: Разрешите спор. Как вы полагаете, возможно ли изменение заключенного государственного контракта? Какие последствия наступают, если у заказчика отсутствуют средства на оплату поставленной продукции? Обоснуйте свой ответ.

Вариант: в ходе исполнения государственного контракта у поставщика возникли дополнительные расходы, возмещение которых государственным контрактом не предусмотрено. Подлежат ли возмещению такого рода дополнительные расходы поставщика?

№6. ИП Иванов обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Бахчисарайская сельскохозяйственная станция» о взыскании 5 000 000 рублей, в том числе 2000 000 рублей основного долга, 1 000 000 рублей убытков и 2 000 000 рублей процентов за пользование коммерческим кредитом за период с 01.09.2010 по 01.04.2012.

В суде было установлено, что ИП Иванов по договору контрактации внес сумму предоплаты (аванс) за сельскохозяйственную продукцию (СХП), однако Общество обязательство не исполнило, ссылаясь на гибель урожая вследствие непогоды. Суд удовлетворил иск частично, взыскав с Общества основной долг, 2 000 000 рублей процентов за пользование коммерческим кредитом. Во взыскании убытков суд отказал, мотивируя это отсутствием вины Общества в гибели урожая (СХП).

Общество не согласилось с решением суда, указав в апелляционной жалобе, что ИП Иванов предоплату СХП осуществил не путем безналичного перечисления денежных средств, а наличными деньгами, кроме того, суд, по мнению Общества, не учел, что в договоре контрактации не был согласован срок поставки СХП, в связи с чем договор нельзя считать заключенным. ИП Иванов, возражая на жалобу, указал, что отсутствие условия о сроке не относится к существенным, поэтому довод жалобы является несостоятельным.

Вопросы: Решите дело. Дайте оценку фактическим обстоятельствам спора, доводам апелляционной жалобы и возражениям на нее ИП Иванова. Укажите, в чем заключается особенность ответственности по договору контрактации. Можно ли проценты за пользование денежными средствами, переданными производителю СХП в порядке авансирования производства сельскохозяйственной продукции (коммерческому кредиту) квалифицировать в качестве меры гражданско-правовой ответственности? Соответствует ли предмет иска ст.308.3 ГК РФ? Какие требования вы бы заявили ООО «Бахчисарайская сельскохозяйственная станция»?

№7. ООО «Норд» (заготовитель) обратилось в арбитражный суд с иском к КФХ «Простор» (хозяйство с правом юридического лица) о взыскании 3 000 000 рублей предоплаты, полученной ответчиком по договору контрактации СХП. Суд иск удовлетворил. Ответчик КФХ «Простор» обратилось в апелляционную инстанцию с жалобой, полагая, что решение является незаконным и необоснованным. В обоснование жалобы указало, что обязательство контрактации (по передаче овощей: картофеля, свеклы, капусты) должно быть исполнено в течение срока действия договора до 31.12.2012. Каких-либо промежуточных сроков исполнения обязательства (передачи товара) ни в договоре контрактации, ни в приложении к нему не указано. Заготовитель ни с какими требованиями об исполнении обязательства до истечения срока обязательства не обращался. Следовательно, Хозяйство не допустило просрочки исполнения обязательства.

Суд апелляционной инстанции не согласился с доводами апелляционной жалобы, отказал в ее удовлетворении, указав, что, если содержание договора не позволяет установить срок исполнения обязательства по передаче товара, предусмотренного договором контрактации, необходимо руководствоваться ст.314 ГК РФ. Разумный срок для договора контрактации должен определяться исходя из агротехнических сроков выращивания сельскохозяйственных культур.

Вопросы: Оцените доводы апелляционной жалобы. Согласны ли вы с выводом суда апелляционной инстанции? Обоснуйте свой ответ.

№8. ИП Смирнов и ООО «Сибирские просторы» 05.06.2015 заключили договор, который стороны назвали договором контрактации сельскохозяйственной продукции (СХП). На следующий день после заключения договора, как и было предусмотрено договором, Общество доставило ИП Смирнову СХП – картофель в количестве 10 тонн, морковь в количестве 5 тонн. Свеклу, также предусмотренную договором, Общество ИП Смирнову не передало, мотивируя это тем, что в результате затопления склада свекла пришла в негодность и по этой причине Общество исполнить обязательство не может, полученную предоплату в размере стоимости свеклы готово возвратить. Но, если ИП Смирнов подождет до сентября месяца, то после уборки нового урожая свекла будет передана предпринимателю.

Вопросы: Дайте правовую оценку заключенному договору? Может ИП Смирнов требовать применения санкций к ООО «Сибирские просторы», по нормам какого института? Обоснуйте свой ответ.

№9. КФХ «Свободный труд», созданное с правом юридического лица, и ПАО «Ассоциация переработчиков молока» заключили договор контрактации, согласно которому КФХ как производитель обязывался поставить 147 тонн молока, а в случае просрочки уплатить неустойку за его недопоставку. КФХ «Свободный труд» нарушило обязательство, поставив молоко лишь частично, в объеме 47 тонн. Ассоциация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании неустойки, предусмотренной договором, однако суд отказал во взыскании неустойки, мотивировав это тем, что вина КФХ в просрочке поставки молока не установлена. Недопоставка молока была вызвана массовым падежом коров. Истец не представил суду убедительных доказательств вины ответчика в нарушении договора.

Вопросы: Согласны ли вы с решением суда. Достаточны ли основания для отказа в иске? Оцените убедительность мотивировки отказа судом в удовлетворении иска ассоциации. Обоснуйте свой ответ.

№10. Ответьте на вопрос: по договору контрактации производитель должен отгрузить 100 т картофеля на склад № 1 либо 100 т свеклы на склад № 2. Вправе ли он отгрузить 50 т картофеля на склад № 1 и 50 т свеклы на склад № 2?

 

№11. Ответьте на вопрос: между А (ИП) и Б (глава КФХ) заключен договор контрактации зерна. Практически весь урожай зерна был уничтожен засухой. Являются ли данные обстоятельства основанием для прекращения обязательства по поставке ввиду невозможности его исполнения?

 

№12. Гражданин Петрову обратился к адвокату со следующим вопросом. К нему каждый месяц приходит квитанция об оплате коммунальных услуг за квартиру, в которой он проживает. В данной квитанции отдельно указаны платежи за электрическую энергию. Однако никакого договора на энергоснабжение, как он утверждает, с ним не заключалось. В связи с чем, он полагает, что взыскание данных платежей с него незаконно.

Вопросы: Предоставьте гражданину Петрову развернутую юридическую консультацию относительно вопроса оплаты коммунальных услуг за потребление электрической энергии.

№13. Гражданин Сидоров приобрел в магазине телевизор. На следующий день в квартире, где он проживал, произошел скачек в напряжении, в результате чего телевизор сломался.

Вопросы: Разъясните гражданину Сидорову возможности по разрешению данной ситуации. В частности, укажите, к кому может быть подано исковое заявление, о чем оно будет, и на основе каких правовых норм.

№14. Гражданин Коробов проживает в 2-этажном жилом доме. В зимний период температура в доме не опускается ниже +18 градусов. Вместе с тем гражданин Коробов регулярно использует различные обогреватели для повышения температуры до +25 градусов. Однако электрические сети не справляются с данным напряжением и периодически выходят из строя. ГУП РК «Крымэнерго» неоднократно обращало внимание гражданина на отсутствие технических условий для предоставления ему необходимого количества энергии.

Гражданин Коробов обратился к адвокату.

Вопросы: Предоставьте гражданину развернутую письменную консультацию. Кто в данном споре прав и почему? Какие варианты решения здесь возможны и на основании каких норм?

№15. Супруги Никитины продали бревенчатый дом в поселке Богашево супругам Адамовым. Факт подписания акта о передаче дома Адамовым обе семьи решили отметить по русскому обычаю вместе. При приготовлении праздничного обеда произошло короткое замыкание в электропроводке дома. Вспыхнул пожар, который Никитины и Адамовы не смогли погасить своими силами. К моменту приезда пожарной команды дом уже сгорел. Дом был застрахован на имя супругов Никитиных. Супруги Адамовы подали иск в суд, в котором просили считать договор купли-продажи незаключенным, так как регистрация перехода права собственности на дом не производилась, и потребовали у Никитиных возврата уплаченных по договору денежных средств.

Вопросы: Подлежит ли иск удовлетворению? Каким образом следует разрешить этот спор? С какого момента договор купли-продажи недвижимого имущества признается заключенным? Каковы особенности заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества и, в частности, договора об отчуждении жилых помещений.

№16. По договору купли-продажи ООО «Звезда» продало ПАО «Рассвет» здание склада. Покупатель перечислил на банковский счет продавца согласованную в договоре денежную сумму, а продавец передал здание склада покупателю по акту приемки-передачи. До государственной регистрации перехода права собственности на склад ООО «Звезда» заключило новый договор купли-продажи, по которому то же самое здание склада было продано ООО «Прометей», право собственности которого было зарегистрировано в установленном порядке. ООО «Прометей» обратилось к ПАО «Рассвет» с требованием об освобождении склада, передаче ему здания склада по акту. В связи с отказом последнего исполнить данное требование ООО «Прометей» обратилось в арбитражный суд иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Вопросы: Как должен быть решен указанный спор? Дайте определение виндикационного иска? При каких условиях он не подлежит удовлетворению? Известна ли вам судебная практика по аналогичным делам?

№17. Мокроусовой на праве собственности принадлежала квартира в г.Ялта. Пока ее муж находился в длительной командировке, Мокроусова продала квартиру в г. Ялта Маликову и переехала жить к своему близкому другу Смирнову. Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в установленном законом порядке. В проданной квартире вместе с Мокроусовой в течение 15 лет проживал ее муж Мокроусов, зарегистрированный по месту жительства в квартире родителей по другому адресу. Супруги Мокроусовы во время совместного проживания часто ссорились, неделями не разговаривали друг с другом, однако брак не расторгали. Возвратившись из командировки, Мокроусов не мог попасть в квартиру, в которой он проживал, поскольку новый собственник квартиры поменял замки.

Вопросы: Вправе ли Мокроусов оспорить в судебном порядке продажу квартиры женой без его согласия? Возможна ли описанная в задаче ситуация в условиях действующего законодательства? Обоснуйте свой ответ.

Вариант условия: квартира принадлежит на праве общей долевой собственности супругам Мокроусовым. Возможна ли продажа квартиры при таких условиях одним из супругов?

№18. 2 марта 2015 года между ООО «Арго» и фермером Иванцовым был заключен договор аренды здания амбара с условием о переходе права собственности на него по истечении одного года с момента заключения договора в случае полной уплаты фермером всех арендных платежей. Иванцов своевременно и в полном объеме исполнял свои обязанности по оплате и через год после заключения договора обратился к ООО «Арго» с требованием о регистрации перехода права собственности на соответствующее недвижимое имущество. Представитель ООО «Арго» пояснил, что поскольку договор не был зарегистрирован в установленном порядке, он не является заключенным, в связи с чем у ООО «Арго» не возникло обязанности по передаче в собственность фермера спорной недвижимости. Иванцов обратился за консультацией в Юридическую клинику КФ РГУП.

Вопросы: Могут ли как-то помочь студенты-юристы фермеру? Как? Какую консультацию необходимо дать Иванцову? Какие нормы применяются при регулировании отношений по аренде недвижимого имущества с последующим правом его выкупа? Подлежат ли договоры, согласно действующему гражданскому законодательству, регистрации? И, если да, то где?

№19. Индивидуальный предприниматель (ИП) Хохлов решил продать свой магазин продовольственных товаров. Сделка состоялась: магазин со всеми товарами и зданием приобрело ООО «Альфа». Через 6 месяцев в ООО «Альфа» поступило письмо из местного банка, в котором содержалось требование погасить кредит в сумме 2 млн. руб. ООО «Альфа» заявило, что оно денег в банке не брало, о долге перед банком Хохлов ему ничего не говорил, поэтому оплатить 2 млн. руб. ООО «Альфа» отказалось и предложило банку разыскать Хохлова. Банк обратился с иском в суд.

Вопросы: Решите дело. При этом укажите, подлежит ли иск удовлетворению. Обоснуйте свое решение.

№20. ПАО «Химчистка-ПРО» имело прачечную на территории г. Севастополь. В связи с диверсификацией бизнеса акционерное общество решило прекратить данную деятельность. Для этого оно обратилось к адвокату за консультацией о том, какие в настоящее время существуют варианты «продажи готового бизнеса».

Вопросы: Предложите свои варианты юридического оформления экономического интереса по «продаже готового бизнеса». При этом укажите все их сильные и слабые стороны, возможные «подводные камни» при продаже?

Тема №2. Мена

Вопросы для дискуссионного обсуждения:

1. Понятие договора мены. Разграничение договоров мены и купли-продажи. Отличие договора мены от бартерной сделки

2. Стороны в договоре. Содержание договора мены

3. Исполнение обязательства мены. Сроки исполнения, встречное исполнение обязательства. Определение моментов перехода права собственности и рисков случайной гибели или повреждения обмениваемых товаров

4. Последствия изъятия товара, полученного по договору мены

5. Правовое регулирование бартерных сделок

Дополнительные вопросы:

1.Применяются ли правила договора купли продажи к договору мены? В каком случае?

2. Как определяется момент перехода права собственности в случае неодновременного обмена товарами по договору мены?

3. Какие обязанности возникают у сторон, в случае, если обмениваемые товары неравноценны? Раскройте сущность «презумпции равноценности» обмениваемых товаров.

Нормативные правовые акты:

1. ФЗ «Об основах регулирования внешнеторговой деятельности» от 08.12.2003 № 164-ФЗ (ред. от 13.07.2015);

 

Судебная практика:

1. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 г. № 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены»;

Учебная литература:

1. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. М., Статут, 2009. 778 с.;

2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. Книга первая, изд.3-е// М.И.Брагинский, В.В.Витрянский.-М.: Статут, 2011;

3. Витрянский В. В. Договор мены // Вестник ВАС РФ. 2000. № 1–2;

4. Гражданское право/ под ред. Ю.К. Толстого. Том 2. М., 2012;

5. Гражданское право: учебник в 3 т. Т. 2/ В.В. Безбах, Д.А. Белова, Т.В. Богачева [и др.]; отв. ред. В.П. Мозолин. – 2-е изд., перераб. и доп. – Москва: Проспект, 2016. - 986 с.;

6. Гражданско-правовые договоры: актуальные проблемы правового регулирования отдельных видов: монография / Под ред.: Кулаков В.В. - М.: Юрлитинформ, 2014. - 320 c.;

7. Низова Е.С. Договор мены: учебное пособие. Москва: «Проспект». 2006., 26 с;

8. Тарабаев П.С. Договор мены в российском гражданском праве: цивилистический очерк. Екатеринбург: изд – во Урал.гос.юрид.академия., 2012 г., 221 с.

Задачи

№1. По заключенному договору ПАО «Агросервис» обязалось оказать услуги сельскохозяйственному кооперативу «Заря» в приобретении семян лекарственных растений, а последний - передать обществу за указанную услугу соответствующее количество пшеницы. Акционерное общество свои обязательства выполнило, а кооператив передал пшеницу не в полном объеме.

Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к кооперативу о взыскании недовыплаченной суммы за оказанные услуги и процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки их оплаты. Ответчик, возражая против требований, заявил, что ответственность по статье 395 ГК РФ к нему не может быть применена, поскольку отношения сторон должны регулироваться нормами о договоре мены, который не предусматривает денежных обязательств.

Вопросы: Подлежит ли иск удовлетворению? Оцените возражения ответчика. Определите правовую природу заключенного договора. Допустимо ли применение к отношениям мены норм ст. 395 ГК РФ? Известна ли вам судебная практика по этому вопросу?

№2. ПАО «Лео-Нор» и ООО «Транссервис» заключили договор мены, по которому ПАО обязалось отгрузить контрагенту запасные части, а последний - передать за указанную продукцию соответствующее количество автомобилей.

После исполнения ПАО «Лео-Нор» своих обязательств по передаче запчастей стороны внесли в договор изменение, согласно которому ООО «Транссервис» вместо передачи автомобилей должен был перечислить ПАО «Лео-Нор» в счет стоимости запчастей соответствующую сумму.

В связи с неоплатой стоимости запчастей в установленный договором срок ПАО «Лео-Нор» в Арбитражный суд Республики Крым с иском к ООО «Транссервис» о взыскании стоимости поставленной продукции и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд в удовлетворении исковых требований отказал, сославшись на то, что внесение в договор изменений само по себе не влечет изменения природы договора. Поскольку сторонами заключен договор мены, то истец вправе требовать от ответчика только возмещения убытков, причиненных ему неисполнением обязательств.

Вопросы: Есть ли основания для обжалования решения суда? Оцените доводы суда?

№3. Зимин и Кошкин заключили договор мены, в силу которого Зимин обязался передать Кошкину в собственность автомобиль Toyota Camry стоимостью 900 000 рублей, а Кошкин однокомнатную квартиру стоимость 1000000 рублей. Во исполнение договора Зимин передал Кошкину автомобиль по передаточному акту и потребовал передачи квартиры. Кошкин отказался передавать квартиру Зимину, потребовав произвести доплату в 100 000 рублей. Зимин обратился к адвокату за консультацией.

Вопросы: Какую консультацию он должен получить? Раскройте сущность «презумпции равноценности» обмениваемых товаров.

№4. Между ООО «Строймонтаж» и ПК «Луч» был заключен договор мены, по которому ООО передало кооперативу оборудование для монтажа теплицы в обмен на электрические приборы. При приемке последних было установлено, что часть приборов не могла быть использована по назначению в связи с повреждением внутренних конструкций. Поскольку кооператив от устранения повреждений отказался, ООО «Строймонтаж» обратилось в арбитражный суд с иском к кооперативу об уменьшении покупной цены полученного от него товара в связи с ненадлежащим качеством и возложении на ответчика обязанности передать истцу товар в объеме, соответствующем цене, на которую снижена его стоимость.

Суд удовлетворил исковые требования, сославшись на то, что поскольку в соответствии со статьей 567 ГК РФ к договору мены применяются правила о купли-продажи (глава 30), то в силу статьи 475 ГК РФ покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены. Учитывая, что кооператив свои обязательства по договору в полном объеме не выполнил, товарищество не лишено возможности обязать его через суд передать определенное количество электрических приборов.

Имеются ли основания для обжалования решения суда? Допустимо ли применение к отношениям мены мер защиты, предусмотренных нормами ст. 475 ГК РФ.

Тема 3. Дарение

Вопросы для дискуссионного обсуждения:

1. Понятие и правовая природа договора дарения. Разграничение договора дарения от договоров купли-продажи, мены

2. Виды договора дарения. Безвозмездность как главный признак дарения. Соотношение безвозмездности и взаимности в договоре дарения

3. Предмет договора дарения. Форма договора дарения. Отказ от принятия дара: понятие, форма, последствия

4. Содержание договора дарения: права и обязанности дарителя и одаряемого.

5. Отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения: условия, порядок, последствия. Правопреемство по консенсуальному договору дарения

6. Пожертвование как вид дарения, его особенности

Дополнительные вопросы:

1. Имеют ли значение мотивы при заключении договора дарения? Изменяют ли характеристику договора дарения корыстные мотивы?
2. Дайте правовую характеристику договора дарения.
3. Может ли соглашение о предоставлении гранта быть квалифицировано как договор дарения?
4. Является ли договор безвозмездного донорства договором дарения?
5. Возможно ли рассматривать в качестве дара будущую вещь или будущее право требования?

Нормативные правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993;

2. Гражданский кодекс, часть вторая (ст. 572 – 582 и комментарии к ним) от 26.01.1996 № 15-ФЗ.

 

Судебная практика:

1. Постановление Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 «№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»;

2. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса РФ»;

3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 «Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств»

Учебная литература:

1. Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Арсланов К.М. [и др.] Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 2 (под ред. А.П. Сергеева). - М.: «РГ-Пресс», 2011 г., 878 с.;

2. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. М., Статут, 2009. 778 с.;

3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. Книга первая, изд.3-е// М.И.Брагинский, В.В.Витрянский.-М.: Статут, 2011;

4. Буркова А. Некоторые гражданско-правовые вопросы, связанные с безвозмездностью договоров // Юрист. 2010. № 2. С.10.;

5. Гражданское право/ под ред. Ю.К. Толстого. Том 2. М., 2012;

6. Гражданское право: учебник в 3 т. Т. 2/ В.В. Безбах, Д.А. Белова, Т.В. Богачева [и др.]; отв. ред. В.П. Мозолин. – 2-е изд., перераб. и доп. – Москва: Проспект, 2016. - 986 с.;

7. Гражданское право: В 3 т. Том 2. Отв. ред. Ю. К. Толстой, Н. Ю. Рассказова. М.: Проспект, 2014. 924 с.;

8. Гражданское право: в 3 т. Том 2. Отв. ред. А. П. Сергеев. М.: РГ-Пресс, 2011. 880 с.;

9. Гражданско-правовые договоры: актуальные проблемы правового регулирования отдельных видов: монография / Под ред.: Кулаков В.В. - М.: Юрлитинформ, 2014. - 320 c.;

10. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: Монография.

(2-е издание, переработанное и дополненное) // М.:Норма, Инфра-М. 2013;

11. Тихомирова Л. В. Дарение земельных участков: судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов / Москва: Тихомиров, 2014., 47 с.;

12. Савельев В.А. Дарение в римском права и в современном законодательстве // Журнал российского права. 2007. № 3;

13. Черепахин Б.Б. Дарение по Гражданскому кодексу Р.С.Ф.С.Р. / Труды по гражданскому праву. М., 2001;

Задачи

№1. Сытина и Кислов заключили договор дарения, по которому последний приобретет право собственности на земельный участок Сытиной после ее смерти. Через три месяца после заключения договора Сытина скончалась, и Кислов обратился к ее дочери Фроловой с требованием передать ей участок, показав при этом договор дарения.

Фролова обратилась за консультацией к адвокату.

Вопросы: Дайте консультацию. Допускает ли действующее законодательство заключение договора дарения, предусматривающего передачу имущества одаряемому после смерти дарителя?

№2. Лобов и Кириллов заключили договор, по которому Лобов (даритель) дарит Кириллову (одаряемый) денежный вклад, размещенный им в КБ Сбербанк (ПАО). Когда Кириллов обратился в банк с требованием выдать вклад, то получил отказ. При этом сотрудник банка пояснил, что договор дарения с вкладчиком не является основанием для выдачи вклада другому лицу.

Вопросы: Правомерен ли отказ банка? Могут ли права на банковский вклад быть объектом договора дарения?

№3. Дягилев и Сытина 10 августа 2015 года заключили договор дарения, в силу которого Дягилев (даритель) обязался 12 июля 2015 года передать в собственность Сытиной (одаряемая) автомобиль Volvo. Договор был подписан сторонами и вступил в силу. В январе 2016 года Дягилев умер. Наследники Дягилева (жена и два сына) обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. В июне 2016 года нотариус выдал каждому из них свидетельство о праве на наследство в определенной доле. На основании достигнутого между наследниками соглашения, автомобиль перешел в собственность сына умершего Павла. В июле Сытина обратилась к Павлу с требованием передать автомобиль и показала подписанный Дягилевым договор дарения. Дягилев ответил отказом. Сытина обратился к адвокату за консультацией.

Вопросы: Дайте консультацию. Допускает ли действующее законодательство правопреемство по договору дарения, заключенному с обещанием передать дар в будущем?

№4. Художник Перов передал в дар родному городу свою картину «Сибирские узоры». Через год он обратился к мэру города вернуть картину, пояснив, что покидает Россию и желает забрать картину с собой, чтобы выгодно продать ее за рубежом. Мэр ответил отказом, пояснив что, что оснований для отмены дарения не имеется.

Художник обратился в суд с иском о расторжении договора и возврате дара.

Вопросы: Подлежит ли иск удовлетворению? Имеются ли основания для отмены дарения?

№5. Между ПАО «Лама» и ООО «Гермес» было подписано соглашение, в силу которого ПАО «Лама» освобождает ООО «Гермес» от обязанности по возврату суммы займа и уплате процентов по договору займа, заключенному три года назад.

Спустя три месяца акционер ПАО «Лама» Фридман обратился в суд с иском о недействительности сделки по прощению долга, как противоречащей ст. 575 ГК РФ.

Вопросы: Подлежит ли иск удовлетворению? Является ли соглашение о прощении долга разновидностью договора дарения? Допускаются ли подобные сделки между коммерческими организациями?