Основные стадии градостроительного проектирования. Задачи генерального плана города

ТЭП, используемые для сравнительного анализа планировочных решений.

Технико-экономические показатели (ТЭП) при строительстве зданий и сооружений рассчитываются для сравнения конструктивных и объемно-планировочных решений и выбора наиболее экономически выгодного из них.

Расчет технико-экономических показателей для общеплощадочного и объектного стройгенплана может включать расчет стоимости объектов строительного хозяйства, расчет продолжительности работ по организации строительства, расчет стоимости и протяженности необходимых дорог, коммуникационных сетей из расчета на 1 га застройки.

Также в рамках расчета технико-экономических показателей определяется коэффициенты:

коэффициент застройки — отношение площади застройки ко всей площади строительной площадки;

коэффициент использования площади — отношение площади возводимого здания, а также всех необходимых временных сооружений и коммуникаций к общей площади строительной площадки.

Кроме технико-экономических показателей по стройгенплану, в общей пояснительной записке в проекте организации строительства (ПОС) и проекте производства работ (ППР) рассчитываются ТЭП по строительным работам в целом:

общая продолжительность строительства, включая подготовительный период (обязательный показатель); максимальная численность рабочих, занятых в строительстве объекта (рекомендуемый показатель); общие затраты труда на выполнение СМР - (рекомендуемый показатель).

Для проекта производства работ рассчитываются следующие рекомендуемые технико-экономические показатели:

объем и продолжительность СМР; себестоимость СМР по сравнению со сметной; уровень механизации и затраты труда на 1м3 объема и на 1м2 площади здания; иные удобные показатели производительности труда.

Выбор наиболее экономически выгодного решения производится путем сопоставления технико-экономических показателей существующих решений с эталонным или же сравнения существующих решений между собой. Для сравнения различных вариантов решений рассчитываются специальные коэффициенты, определяющие качество каждого объемно-планировочного решения.

Стадии проектирования:

*Предпроектные проработки. Целями данного этапа является обоснование размещения нового здания, сооружения или реконструкции объекта. На этой стадии градостроительное проектирование позволяет дать оценку в отношении инвестиционной привлекательности строящегося объекта. В процессе предпроектной проработки устанавливается возможность проведения строительства на определенном земельном участке с учетом градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, исторических, культурных требований и норм.

*Эскизный проект. На этой стадии детально прорабатываются все параметры и характеристики объекта, разрабатываются варианты реализации до принятия заключительного решения.

*Проект. Градостроительное проектирование включает в себя проект как утверждаемую часть рабочего процесса. Данный этап является основным при проектировании объектов строительства и реконструкции. Проект разрабатывается в соответствии с государственными стандартами, правилами, нормами и резервируется подписями ответственных лиц – главным архитектором, инженером и управляющим.

*Дизайн-проект. На этой стадии объекты градостроительного проектирования дорабатываются путем оформления внешнего вида и подборки деталей интерьера. Дизайн-проект создается в соответствии с назначением строения и заранее выбранным стилевым решением.

*Рабочая документация. На этой стадии осуществляется разработка проектной документации, необходимой для проведения строительных и реконструкционных работ. На этом этапе выполняются чертежи по всем разделам и частям объекта, детально разрабатываются узлы, комплектуется полный пакет всех необходимых подрядчику для ведения строительных работ документов, которые в свою очередь согласуются Техническим Надзором.

Задачи генерального плана города в обеспечении планомерного развития города разделяются на две большие группы. Во-первых, в генеральном плане надо заранее изыскать и предусмотреть разнообразные градостроительные резервы развития города. Бывает, что эти резервы могут понадобиться и раньше, если город почему-либо будет развиваться быстрее, чем было задумано. Во-вторых, надо наметить необходимую стратегию развития города, в течение которого предстоит последовательно реализовать переход от ныне существующего состояния городской планировки и застройки к проектируемому.

*Разработка мероприятий по качественному улучшению состояния городской среды - реконструкция и благоустройство всех типов городских территорий

*Резервирование территорий для жилищного строительства, производства, бизнеса, торговли, науки, управления, туризма, отдыха и других функций

*Мероприятия по охране природного и культурного наследия

*Мероприятия по развитию системы зеленых насаждений и благоустройству города, развитию транспортной и инженерной инфраструктур.