Тема 2. Доходный подход в определении рыночной стоимости недвижимости

Тема 1. Основные понятия оценки недвижимости

Программа курса (тематический план лекций)

Методические указания опубликован

Методические указания для заочного отделения по написанию контрольной работы, варианты контрольных работ не предусмотрены учебным планом.

Требования к уровню освоения содержания дисциплины, методические рекомендации по изучению дисциплины

Цель и задачи дисциплины

Аннотация, цель и задачи дисциплины

Цуккини

Яматоимо

Яматоимо - овощ, который был завезен в Японию из Китая. В жаркие летние дни, когда нет аппетита, это единственный овощ, который сможет насытить. Из-за своей липкой и клейкой структуры хорошо воздействует на органы пищеварения. Содержит различные фибры, калий, витамины, лечит рак прямой кишки и помогает при запорах. В Китае он считается лекарственным растением.

(Cucurbita pepo L. var. Giraumonas)

Семейство Тыквенные Сорт цуккини- это зеленоплодные кабачки. Родина цуккини - Италия. От белоплодных кабачков они отличаются длительным периодом технической спелости;
• нежные, очень вкусные плоды цуккини содержат легкоусвояемые углеводы, аскорбиновую кислоту, каротин, витамины группы РР. В желтоплодных цуккини каротина в два раза больше, чем в моркови, а витамина С значительно больше, чем в белоплодных кабачках. Зеленоплодные сорта богаты зелеными пигментами, характеризующимися высокой биологической активностью. По мере хранения в плодах цуккини накапливается сахар; цуккини хороши в вареном, жареном виде. В домашней кулинарии их широко используют для приготовления супов, борщей, салатов, для консервирования

Курс «Оценка недвижимости» предназначен для студентов 4 курса специальности «Финансы и кредит» (специализация «Финансовый менеджмент»). В курсе углубленно изучаются подходы, методы и конкретные приемы оценки недвижимости, раскрываются проблемы сбора и подготовки информации.

Целью дисциплины является формирование у обучающихся системы знаний, аналитических и практических навыков в области оценки недвижимости.

Задачами дисциплины выступают:

1) изучение целей и принципов оценки недвижимости;

2) изучение основ регулирования оценочной деятельности;

3) овладение аналитическим аппаратом различных видов оценки недвижимости.

В результате освоения дисциплины студент должен обладать следующими навыками:

- различать основные виды стоимости недвижимости;

- владеть основами доходного, сравнительного, затратного подходов в оценке недвижимости, знать основные их ограничения в применении;

- знать основные методы сбора и подготовки информации при оценке недвижимости.

Недвижимость как объект оценки, понятие недвижимости. Основные цели оценки недвижимости. Виды стоимости, определенные в процессе оценки: рыночная, ликвидационная, залоговая, страховая арендная, инвестиционная, балансовая, налогооблагаемая.

Принципы оценки недвижимости, основанные на обмене и пользовании. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования. Содержание этапов оценки недвижимости.

Экономическое содержание, сфера применения доходного подхода к оценке недвижимости. Методы доходного подхода, необходимые условия для их использования. Потенциальный валовой доход. Действительный валовой доход. Состав операционных расходов. Чистый операционный доход. Построение коэффициента капитализации. Методы расчета коэффициента капитализации для оценки недвижимости. Метод кумулятивного построения. Метод рыночной экстракции. Метод связанных инвестиций. Метод дисконтированных денежных потоков, сфера применения, этапы оценки. Определение длительности прогнозного периода, факторы ее определяющие. Прогнозирование потока дохода. Методы расчета стоимости недвижимости на конец анализируемого периода. Расчет суммарной текущей стоимости доходов от недвижимости за анализируемый период.